房屋安全排查技術(shù)規(guī)范

ICS91.080.01

CCSP20/29

□B4404

珠海市地方標(biāo)準(zhǔn)

DBXX/TXXXX—XXXX

房屋安全排查技術(shù)規(guī)范

TechnicalStandardforBuildingsSafetyInvestigation

（報(bào)批稿）

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實(shí)施

發(fā)布

DBXX/TXXXX-XXXX

目次

前言......................................................................................II

1范圍.....................................................................................1

2規(guī)范性引用文件...........................................................................1

3術(shù)語(yǔ)和定義...............................................................................1

4符號(hào).....................................................................................2

5基本規(guī)定.................................................................................2

5.1排查程序............................................................................2

5.2排查的工作內(nèi)容......................................................................2

5.3房屋安全排查專業(yè)技術(shù)人員..........................................................3

6房屋類別及房屋安全排查等級(jí)..............................................................3

6.1房屋類別............................................................................3

6.2房屋單元安全排查等級(jí)...............................................................3

6.3房屋安全排查等級(jí)...................................................................3

7房屋單元安全排查........................................................................3

7.1場(chǎng)地................................................................................3

7.2地基基礎(chǔ)............................................................................4

7.3上部承重結(jié)構(gòu)........................................................................6

8房屋安全排查結(jié)果處理...................................................................11

9圍護(hù)結(jié)構(gòu)安全排查.......................................................................12

附錄A（規(guī)范性）房屋基本情況調(diào)查表.....................................................15

附錄B（規(guī)范性）房屋安全排查總表.......................................................16

附錄C（規(guī)范性）場(chǎng)地安全排查表.........................................................17

附錄D（規(guī)范性）地基基礎(chǔ)排查表.........................................................18

附錄E（規(guī)范性）上部承重結(jié)構(gòu)排查表.....................................................19

附錄F（規(guī)范性）圍護(hù)結(jié)構(gòu)檢查表.........................................................30

參考文獻(xiàn)..................................................................................32

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.*i,—i-

刖三

本文件按照GB/T1.1-2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出和歸口。

本文件起草單位：珠海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)站、珠海市房屋安全鑒定所

本文件主要起草人：毛建華、許借、高蓉、邙春光、吳嘉欣、楊萌萌、張華、孫飛、周勁剛

II

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房屋安全排查技術(shù)規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了房屋安全排查的程序、工作內(nèi)容、等級(jí)評(píng)定及結(jié)果處理意見(jiàn)的要求。

本文件適用于珠海市行政區(qū)域內(nèi)的既有房屋日常常規(guī)性安全排查，特殊情況下房屋的安全排查可參

照?qǐng)?zhí)行。

2規(guī)范性引用文件

本文件沒(méi)有規(guī)范性引用文件。

3術(shù)語(yǔ)和定義

下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。

3.1

房屋安全排查investigationofbuiIdingsafety

專業(yè)技術(shù)人員通過(guò)核查工程資料，并對(duì)房屋的場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)的損傷和變形進(jìn)行現(xiàn)

場(chǎng)檢查、檢測(cè)后，對(duì)房屋的使用安全作出綜合評(píng)價(jià)的活動(dòng)。

3.2

房屋單元buiIdingunit

根據(jù)房屋安全排查的特點(diǎn)分為場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)三個(gè)房屋單元。

3.3

土石房屋earth-rockbuiIdings

以土（夯土、土坯、泥磚等）、毛石、粘土磚、水泥磚作為墻體材料，以木梁、木屋架、木橡條或

鋼屋架支撐的瓦屋面房屋。

3.4

混凝土結(jié)構(gòu)房屋concretestructurebuiIdings

主要承重構(gòu)件為混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的房屋。

3.5

砌體結(jié)構(gòu)房屋masonrystructurebuiIdings

由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)的房屋，是磚砌體房屋、砌塊砌體房屋、

石砌體房屋和配筋砌體結(jié)構(gòu)房屋的統(tǒng)稱。

3.6

鋼結(jié)構(gòu)房屋steelstructurebuiIdings

主要承重構(gòu)件為鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的房屋。

3.7

木結(jié)構(gòu)房屋timberstructurebuiIdings

由木柱作為主要承重構(gòu)件，生土墻（土坯墻或夯土墻）、砌體墻和石墻作為圍護(hù)墻的房屋。主要

包括穿斗木構(gòu)架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。

1

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3.8

圍護(hù)結(jié)構(gòu)buildingenvelope

房屋建筑中除承重骨架體系以外的固定構(gòu)件和附著物，主要包括非承重墻體、女兒墻，附著于樓面

和屋面的陽(yáng)臺(tái)欄桿和扶手等構(gòu)件。

3.9

圍護(hù)結(jié)構(gòu)排查investigationofbuiIdingenveIope

業(yè)主或者物業(yè)單位、房屋使用人對(duì)房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)容易出現(xiàn)安全隱患部位的查勘。

4符號(hào)

下列符號(hào)適用于本文件。

I、n、in——按建造年代劃分房屋類別；

A、B、C——房屋安全排查等級(jí)；

a、b、c——房屋單元安全排查等級(jí)；

BI、CI一一I類房屋安全排查等級(jí)；

AH、BIkCII——II類房屋安全排查等級(jí)；

AIILBill、CIII——III類房屋安全排查等級(jí)。

5基本規(guī)定

5.1排查程序

5.1.1房屋安全排查應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

a）接受委托單位委托；

b）調(diào)查、收集、分析房屋的工程資料；

c）制定房屋安全排查方案；

d）對(duì)場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)，并根據(jù)排查結(jié)果填寫(xiě)附錄C-E；

e）根據(jù)工程資料和現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行分類、評(píng)估；

f）出具房屋安全排查報(bào)告（附錄B-E）。

5.2排查的工作內(nèi)容

5.2.1由委托單位提供以下房屋工程資料，并填寫(xiě)附錄A表A.1房屋基本情況調(diào)查表，對(duì)表中填寫(xiě)的

信息負(fù)責(zé)：

a）房屋的基本情況，包含房屋名稱、建造時(shí)間、層數(shù)、基礎(chǔ)類型、結(jié)構(gòu)類型、使用功能等；

b）房屋安全證明資料，包含房產(chǎn)證明、竣工驗(yàn)收證明、加固改造驗(yàn)收證明等；

c）房屋設(shè)計(jì)施工過(guò)程資料，包含設(shè)計(jì)圖紙、加固改造圖紙、施工資料等；

d）房屋使用資料，包括使用過(guò)程中遭受的災(zāi)害、維修、加固、改造等相關(guān)資料；

e）歷次房屋安全排查報(bào)告；

f）房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告。

5.2.2房屋安全排查的現(xiàn)場(chǎng)檢查，應(yīng)符合下列要求：

2

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a）應(yīng)以一幢房屋為一個(gè)安全排查單位；

b）按相應(yīng)章節(jié)規(guī)定對(duì)場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)三個(gè)房屋單元進(jìn)行安全排查。

5.3房屋安全排查專業(yè)技術(shù)人員

房屋安全排查專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)具有土木類專業(yè)中級(jí)及以上工程師資格，并由兩人及以上組成房屋安

全排查小組進(jìn)行排查。

6房屋類別及房屋安全排查等級(jí)

6.1房屋類別

6.1.1房屋類別按下列規(guī)定進(jìn)行分類劃分：

一一I類房屋：1990年以前建造的房屋。

——II類房屋：1990年至2001年建造的房屋。

一—III類房屋：2001年以后建造的房屋。

6.2房屋單元安全排查等級(jí)

房屋單元安全排查等級(jí)劃分為a、b、c三個(gè)等級(jí)。

6.3房屋安全排查等級(jí)

6.3.1根據(jù)場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)排查結(jié)果，房屋安全排查等級(jí)分為A、B、C三級(jí)。

——A級(jí)：未發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，尚不影響整體安全。

一一B級(jí)：影響房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題不嚴(yán)重，尚不顯著影響整體安全。

——C級(jí)：影響房屋結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題嚴(yán)重，嚴(yán)重影響整體安全。

6.3.2房屋安全排查等級(jí)應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行評(píng)定：

a）當(dāng)同時(shí)滿足下列條件時(shí)，房屋安全排查等級(jí)評(píng)定為A級(jí)：

1）場(chǎng)地安全排查等級(jí)為a級(jí)的房屋；

2）地基基礎(chǔ)安全排查等級(jí)為a級(jí)的房屋；

3）上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)為a級(jí)的房屋。

b）當(dāng)符合下列條件之一時(shí)，房屋安全排查等級(jí)評(píng)定為C級(jí)：

1）場(chǎng)地安全排查等級(jí)為c級(jí)的房屋；

2）地基基礎(chǔ)安全排查等級(jí)為c級(jí)的房屋；

3）上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)為c級(jí)的房屋。

c）房屋安全排查等級(jí)不屬于A和C級(jí)的，評(píng)定為B級(jí)。

7房屋單元安全排查

7.1場(chǎng)地

7.1.1一般規(guī)定

7.1.1.1I、H、III類房屋均采用本章規(guī)定進(jìn)行判定。

7.1.1.2房屋場(chǎng)地安全排查等級(jí)劃分為a、b、c三個(gè)等級(jí)：

3

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一一a級(jí)：房屋場(chǎng)地?zé)o安全隱患，不屬于危險(xiǎn)地段；

一一b級(jí)：房屋場(chǎng)地存在潛在危險(xiǎn)性，屬于潛在危險(xiǎn)地段；

-c級(jí)：房屋場(chǎng)地存在嚴(yán)重安全隱患，屬于危險(xiǎn)地段。

7.1.1.3房屋場(chǎng)地安全應(yīng)重點(diǎn)排查以下內(nèi)容：

a）查問(wèn)房屋所處地段是否是危險(xiǎn)地段，曾發(fā)生過(guò)滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流以及存在巖

溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育的地段；

b）查看房屋周邊的不利因素，是否有陡坡、陡坎、邊坡、河堤、深基坑等；

c）勘查房屋周邊場(chǎng)地狀況，是否地表存在結(jié)構(gòu)性裂縫、下沉、隆起等。

7.1.2房屋場(chǎng)地安全排查

7.1.2.1符合下列條件之一的房屋，場(chǎng)地安全排查等級(jí)可判定為a級(jí)：

a）房屋周邊無(wú)陡坡、陡坎、邊坡、河堤、深基坑等不利因素，且無(wú)明顯變形下陷趨勢(shì)的采空區(qū)；

b）房屋周邊存在陡坡、陡坎、邊坡、河堤、深基坑等不利因素，但有工程安全合格證明，且未

發(fā)現(xiàn)其存在裂縫、變形等明顯缺陷。

7.1.2.2符合下列條件之一的房屋，場(chǎng)地安全排查等級(jí)應(yīng)判定為c級(jí)：

a）房屋所處地段是危險(xiǎn)地段，曾發(fā)生過(guò)滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流或存在巖溶、土洞強(qiáng)

烈發(fā)育的地段；

b）房屋周邊存在陡坡、陡坎、邊坡、河堤、基坑等不利因素，且周邊土體已出現(xiàn)明顯的裂縫、

變形等損傷情況。

7.1.2.3場(chǎng)地安全排查等級(jí)不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。

7.2地基基礎(chǔ)

7.2.1一般規(guī)定

7.2.1.1地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀的安全排查應(yīng)著重調(diào)查上部承重結(jié)構(gòu)不均勻沉降裂縫及傾斜以及有無(wú)發(fā)展趨勢(shì),

基礎(chǔ)有無(wú)腐蝕、酥堿、松散、剝落。

7.2.1.2房屋地基基礎(chǔ)安全排查等級(jí)劃分為a、b、c三個(gè)等級(jí)：

一一a級(jí)：無(wú)明顯不均勻沉降，地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定；

——b級(jí)：基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞或存在不明朗的狀況但地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定；

一一c級(jí)：基礎(chǔ)出現(xiàn)影響安全的問(wèn)題，地基基本失去穩(wěn)定。

7.2.21類房屋地基基礎(chǔ)安全排查

7.2.2.1I類房屋地基基礎(chǔ)安全排查可分為b、c兩個(gè)等級(jí)。

7.2.2.2地基基礎(chǔ)工作基本正常，上部主體結(jié)構(gòu)無(wú)明顯傾斜或不均勻沉降裂縫，地基基礎(chǔ)安全排查等

級(jí)可判定為b級(jí)。

7.2.2.3符合下列條件之一的房屋，地基基礎(chǔ)安全排查等級(jí)應(yīng)判定為c級(jí)：

a）基礎(chǔ)有明顯腐蝕、酥堿、松散、剝落的缺陷；

b）基礎(chǔ)有明顯滑移；

c）上部主體結(jié)構(gòu)有明顯傾斜或不均勻沉降裂縫；

d）地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀雖無(wú)明顯缺陷，但有證據(jù)顯示近三年內(nèi)進(jìn)行了加層改建且無(wú)正規(guī)設(shè)計(jì)施工質(zhì)保

資料。

7.2.3II類房屋地基基礎(chǔ)安全排查

7.2.3.1符合下列條件之一的房屋，地基基礎(chǔ)安全排查等級(jí)可判定為a級(jí)：

a）地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無(wú)明顯缺陷，無(wú)加層改建且能提供竣工驗(yàn)收資料或房產(chǎn)證；

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b）地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無(wú)明顯缺陷，有加層改建但能夠提供加建工程正規(guī)設(shè)計(jì)和工程施工質(zhì)保資料。

7.2.3.2符合下列條件之一的房屋，地基基礎(chǔ)安全排查等級(jí)應(yīng)判定為c級(jí)：

a）有證據(jù)顯示房屋近三年內(nèi)進(jìn)行了無(wú)正規(guī)設(shè)計(jì)施工的加層改建；

b）因地基變形引起的砌體結(jié)構(gòu)房屋承重墻體產(chǎn)生單條寬度大于10mm的沉降裂縫，或產(chǎn)生最大裂

縫寬度大于5mm的多條平行沉降裂縫，且房屋整體傾斜率大于1%；

c）因地基變形引起的混凝土結(jié)構(gòu)房屋框架梁、柱出現(xiàn)開(kāi)裂，且房屋整體傾斜率大于1%；

d）兩層及兩層以下房屋整體傾斜率超過(guò)3%,三層及三層以上房屋整體傾斜率超過(guò)2%；

e）地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm,且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象；

f）高層建筑上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點(diǎn)因沉降變形產(chǎn)生裂縫，且房屋的開(kāi)裂損壞趨勢(shì)仍在發(fā)

展；

g）高層建筑房屋整體傾斜率超過(guò)表1規(guī)定的限值；

表1高層房屋整體傾斜率限值

房屋高度（m）24<Hg<6060<Hg<100

傾斜率限值0.7%0.5%

注：Hg為自室外地面起算的建筑物高度（m）。

h）地基基礎(chǔ)沉降速率連續(xù)兩個(gè)月大于4nmi/月，且短期內(nèi)無(wú)收斂趨勢(shì)；當(dāng)房屋處于相鄰地下工程

施工影響時(shí)，地基沉降速率大于2mm/日，且短期內(nèi)無(wú)收斂趨勢(shì)。

7.2.3.3地基基礎(chǔ)安全排查等級(jí)不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。

7.2.4H［類房屋地基基礎(chǔ)安全排查

7.2.4.1同時(shí)滿足下列條件的房屋，地基基礎(chǔ)安全排查等級(jí)可判定為a級(jí)：

a）房屋無(wú)明顯傾斜，或房屋整體傾斜率未超過(guò)表2規(guī)定的限值；

b）上部承重結(jié)構(gòu)不存在因地基沉降影響產(chǎn)生的裂縫；

c）基礎(chǔ)未發(fā)生滑移；

d）房屋無(wú)加層改建或有加層改建但能夠提供正規(guī)設(shè)計(jì)和工程施工質(zhì)保資料。

表2房屋整體傾斜率限值

建筑物高度Hg（m）傾斜率限值

%W240.4%

24<HgW600.3%

60<Hg^1000.25%

Hg>1000.2%

注：Hg為自室外地面起算的建筑物高度（m）。

7.2.4.2符合下列條件之一的房屋，地基基礎(chǔ)安全排查等級(jí)應(yīng)判定為c級(jí):

a）房屋整體傾斜率大于表2規(guī)定的限值2倍；

b）上部承重結(jié)構(gòu)存在因地基沉降影響產(chǎn)生的裂縫；

c）基礎(chǔ)已發(fā)生滑移；

d）房屋有加層改建且未能夠提供正規(guī)設(shè)計(jì)和工程施工質(zhì)保資料；

e）連續(xù)兩個(gè)月地基沉降量大于2mm/月。

7.2.4.3地基基礎(chǔ)安全排查等級(jí)不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。

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7.3上部承重結(jié)構(gòu)

7.3.1一般規(guī)定

7.3.1.1上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)劃分為a、b、c三個(gè)等級(jí)：

一一a級(jí)：未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，可正常承載；

——b級(jí)：發(fā)現(xiàn)或懷疑個(gè)別次要結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在危險(xiǎn)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，尚能正常承載；

一一c級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，出現(xiàn)影響承載安全的問(wèn)題。

7.3.1.2當(dāng)房屋上部承重結(jié)構(gòu)包含兩種及以上結(jié)構(gòu)形式時(shí)，應(yīng)按照本文件的相應(yīng)章節(jié)進(jìn)行各類型結(jié)構(gòu)

的安全排查，取最低排查等級(jí)為上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)。

7.3.1.3若房屋符合下列條件之一，上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)可直接判定為c級(jí)：

a）在使用過(guò)程中存在改變使用功能、拆除結(jié)構(gòu)、改建或擴(kuò)建結(jié)構(gòu)，且無(wú)有效的結(jié)構(gòu)安全合格證

明的房屋；

b）遭受火災(zāi)等災(zāi)害，造成結(jié)構(gòu)嚴(yán)重受損，且無(wú)有效的結(jié)構(gòu)安全合格證明的房屋；

c）房屋鑒定結(jié)論為存在結(jié)構(gòu)安全隱患，但未進(jìn)行加固處理，或進(jìn)行了加固但無(wú)加固工程合格證

明。

7.3.1.4土石房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查土石墻、柱、梁、板的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫

狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。

7.3.1.5木結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查木材腐朽、蟲(chóng)蛀、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)

點(diǎn)的裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。

7.3.1.6砌體結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查砌體的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體

承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況及其發(fā)展趨勢(shì)。

7.3.1.7混凝土結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查混凝土墻、柱、梁、板受力裂縫和主筋銹蝕狀況，以及懸挑構(gòu)件

的變形、裂縫，混凝土腐蝕、露筋和鋼筋銹蝕等狀況。

7.3.1.8鋼結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉀釘?shù)惹闆r；應(yīng)注意鋼柱與梁的連接形式、

支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)

向傾斜等偏差狀況。

7.3.2I類土石房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查

7.3.2.1土石房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)劃分為b、c兩個(gè)等級(jí)。

7.3.2.2土石房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，符合下列條件之一的應(yīng)判定為c級(jí)：

a）承重墻出現(xiàn)斜向裂縫，最大裂縫寬度大于5mm或出現(xiàn)縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向，或承重

墻整體沿水平灰縫滑移大于10mm,或墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫；

b）支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或最大裂縫寬度已超過(guò)1mm；

c）縱橫墻連接處斷裂成通縫；

d）承重墻、柱產(chǎn)生傾斜?，其傾斜率大于0.5%；

e）墻高厚比大于12,且墻體自由長(zhǎng)度大于6m；

f）墻體存在撓曲鼓閃；

g）長(zhǎng)期受自然環(huán)境風(fēng)化侵蝕與屋面漏雨受潮及干燥的反復(fù)作用，受壓墻表面風(fēng)化、剝落，泥漿

粉化，有效截面面積削弱達(dá)15%以上；

h）柱、梁或樓板出現(xiàn)斷裂；

i）屋架產(chǎn)生變形，頂部或端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生松動(dòng)滑移，木材存在腐朽或劈裂、蟲(chóng)蛀、鐵件嚴(yán)重銹蝕

現(xiàn)象；

j）屋面存在明顯的塌陷現(xiàn)象；

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DBXX/TXXXX—XXXX

k）其他顯著影響結(jié)構(gòu)整體性的裂縫、變形、錯(cuò)位等情況。

7.3.2.3上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于c級(jí)的，可判定為b級(jí)。

7.3.31類木結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查

7.3.3.1木結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)劃分為b、c兩個(gè)等級(jí)。

7.3.3.2木結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，符合下列條件之一的應(yīng)判定為c級(jí)：

a）木柱圓截面直徑小于110mm,木大梁截面尺寸小于110mmX240mm；

b）連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、變形、滑移、沿剪切面開(kāi)裂、剪壞和鐵

件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)致使連接失效等損壞：

c）存在任何心腐缺陷、蟲(chóng)蛀嚴(yán)重的木質(zhì)構(gòu)件；

d）木柱頂劈裂、柱側(cè)彎變形、柱身斷裂、柱腳腐朽；

e）木柱產(chǎn)生較大側(cè)向變形或明顯傾斜；

f）柱子有接頭；

g）屋面存在明顯的塌陷現(xiàn)象；

h）其他顯著影響結(jié)構(gòu)整體性的裂縫、變形、錯(cuò)位等情況。

7.3.3.3上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于c級(jí)的，可判定為b級(jí)。

7.3.4I類砌體結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查

7.3.4.1砌體結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)劃分為b、c兩個(gè)等級(jí)。

7.3.4.2砌體結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，符合下列條件之一的應(yīng)判定為c級(jí)：

a）墻、柱產(chǎn)生豎向裂縫；

b）磚或砌塊表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，或采用黃泥砌筑；

c）墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

d）相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

e）墻、柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫；

f）墻、柱存在破損，完整性遭到破壞，影響結(jié)構(gòu)承載力；

g）磚過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯豎向裂縫或端部產(chǎn)生明顯斜裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下?lián)献冃?，或?/p>

承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生受力裂縫；

h）構(gòu)造柱、圈梁、樓板存在超過(guò)構(gòu)件表面積20%的露筋、鋼筋銹蝕或保護(hù)層剝落現(xiàn)象；

i）混凝土過(guò)梁、墻梁、挑梁等受力構(gòu)件存在彎曲變形、開(kāi)裂或受力鋼筋銹蝕外露；

j）木結(jié)構(gòu)樓、屋蓋存在心腐缺陷或嚴(yán)重開(kāi)裂的木質(zhì)構(gòu)件，或木屋架頂部、端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或

劈裂；

k）陽(yáng)臺(tái)、挑檐、雨棚等易跌落傷人的室外露天構(gòu)件混凝土損壞、鋼筋銹蝕，有跌落趨勢(shì)；

1）磚筒拱、扁殼、波形筒拱的拱頂沿母線產(chǎn)生裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或

拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，或拉桿體系失效。

7.3.4.3上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于c級(jí)的，可判定為b級(jí)。

7.3.5I類混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查

7.3.5.1混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)劃分為b、c兩個(gè)等級(jí)。

7.3.5.2混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，符合下列條件之一的應(yīng)判定為c級(jí)：

a）主要承重混凝土構(gòu)件酥裂、起鼓；或保護(hù)層嚴(yán)重脫落，主筋多處外露、銹蝕嚴(yán)重；

b）梁、柱、板、屋架存在明顯撓曲變形；

c）柱產(chǎn)生豎向裂縫；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

d）梁受拉區(qū)產(chǎn)生裂縫，或受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫或斜裂縫；

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e）梁跨中或中間支座受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，或支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫；

f）現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；

g）梁、柱節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴有明顯的變形裂縫；

h）鋼筋混凝土墻中部產(chǎn)生斜裂縫；

i）懸挑構(gòu)件支座混凝土出現(xiàn)裂縫；

j）陽(yáng)臺(tái)、挑檐、雨棚等易跌落傷人的室外露天構(gòu)件混凝土損壞、鋼筋銹蝕，有跌落趨勢(shì)；

k）后錨固構(gòu)件根部混凝土出現(xiàn)裂縫。

7.3.5.3上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于c級(jí)的，可判定為b級(jí)。

7.3.6I類鋼結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查

7.3.6.1鋼結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)劃分為b、c兩個(gè)等級(jí)。

7.3.6.2鋼結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，符合下列條件之一的應(yīng)判定為c級(jí)：

a）鋼屋架、網(wǎng)架或主梁的撓度有明顯的下?lián)犀F(xiàn)象；

b）鋼柱頂部有明顯的位移；

c）主要承重構(gòu)件因銹蝕，截面明顯減少；

d）連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，如未設(shè)置柱間支撐或屋面水平支撐；

e）支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，導(dǎo)致柱、屋架傾斜；

f）鋼屋架、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)桿件或其連接有裂縫、銳角切口；

g）節(jié)點(diǎn)、連接部位存在明顯缺陷，焊縫、螺栓、釧接有拉開(kāi)、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等損壞；

h）焊縫存在夾渣、氣泡、咬邊、燒穿、漏焊、少焊、未焊透以及焊腳尺寸不足、凹坑等缺陷；

i）鉀釘或螺栓存在漏鉀、漏栓、錯(cuò)位、錯(cuò)排或掉頭等缺陷；

j）鋼柱、鋼梁等受力構(gòu)件存在屈曲、斷裂現(xiàn)象；

k）懸挑構(gòu)件（雨棚）顯著下垂變形，根部連接存在開(kāi)裂等損傷；

1）單層鋼筋混凝土柱廠房跨度大于15m的無(wú)腹桿鋼筋混凝土組合屋架，屋面板之間非采用混凝

土連成整體時(shí)，廠房單元兩端未設(shè)上弦橫向支撐；

m）單層鋼筋混凝土柱廠房組合屋架廠房單元天窗兩側(cè)端開(kāi)間或超過(guò)42m無(wú)設(shè)置豎向支撐：

n）單層鋼筋混凝土柱廠房組合屋架橫向支撐、豎向支撐桿件未采用型鋼。

7.3.6.3上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于c級(jí)的，可判定為b級(jí)。

7.3.7II類砌體結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查

7.3.7.1砌體結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)劃分為a、b、c三個(gè)等級(jí)。

7.3.7.2砌體結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，有正規(guī)施工圖設(shè)計(jì)文件同時(shí)滿足下列條件的可判定

為a級(jí)：

a）墻體不空鼓、無(wú)嚴(yán)重酥堿和明顯歪閃；

b）支承大梁、屋架的墻體無(wú)豎向裂縫，承重墻、自承重墻及其交接處無(wú)明顯裂縫；

c）木樓、屋蓋構(gòu)件無(wú)明顯變形、腐朽、蟻蝕和嚴(yán)重開(kāi)裂；

d）承重的混凝土構(gòu)件無(wú)或僅有少量微小開(kāi)裂或局部剝落，無(wú)明顯變形、傾斜或歪扭，鋼筋無(wú)露筋、

銹蝕。

7.3.7.3砌體結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，符合下列條件之一的應(yīng)判定為c級(jí)：

a）除通過(guò)超限審查，普通磚墻房屋高度大于21m或?qū)訑?shù)超過(guò)7層（乙類設(shè)防時(shí)層數(shù)應(yīng)減少一層

且總高度應(yīng)降低3m）；

b）乙類設(shè)防時(shí)，跨度不小于6nl的大梁由獨(dú)立磚柱支承；

c）多層砌體房屋抗震橫墻最大間距超過(guò)表3要求：

8

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表3多層砌體房屋抗震橫墻最大間距

樓蓋、屋蓋類別普通磚、多孔磚房屋

現(xiàn)澆和裝配整體式鋼筋混凝土樓蓋、屋蓋18m

裝配式鋼筋混凝土樓蓋、屋蓋15m

木樓蓋、屋蓋11m

d）房屋總高度和總寬度的最大比值（高寬比）超過(guò)2.5；

e）縱橫墻沿豎向上下不連續(xù)；

f）承重墻或柱因受壓產(chǎn)生縫寬大于L0mm、縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高

1/3的多條豎向裂縫；

g）承重墻或柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化等，有效截面削弱達(dá)15%以上，或采用黃泥砌筑；

h）墻或柱出現(xiàn)因剛度不足引起撓曲鼓閃等側(cè)彎變形現(xiàn)象，側(cè)彎變形矢高大于構(gòu)件計(jì)算高度的

1/150,或在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

i）單片墻或柱產(chǎn)生相對(duì)于房屋整體的局部?jī)A斜變形大于7%。，或相鄰構(gòu)件連接處斷裂成通縫；

j）存在本文件7.3.4.2條中e）?1）款的情形之一。

7.3.7.4上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。

7.3.8II類混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查

7.3.8.1混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)劃分為a、b、c三個(gè)等級(jí)。

7.3.8.2混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，有正規(guī)施工圖設(shè)計(jì)文件且同時(shí)滿足下列條件的可

判定為a級(jí)：

a）承重構(gòu)件的混凝土僅有少量微小開(kāi)裂或局部剝落，鋼筋無(wú)露筋、銹蝕；

b）填充墻無(wú)明顯開(kāi)裂或與框架脫開(kāi)；

c）主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件無(wú)明顯變形、傾斜或歪扭。

7.3.8.3混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，符合下列條件之一的應(yīng)判定為c級(jí)：

a）除通過(guò)超限審查，框架結(jié)構(gòu)房屋高度超過(guò)55m,框架-抗震墻結(jié)構(gòu)和抗震墻結(jié)構(gòu)房屋高度超過(guò)

120m,框支抗震墻結(jié)構(gòu)房屋高度超過(guò)100m；

b）抗震設(shè)防類別為乙類時(shí)采用單跨框架結(jié)構(gòu)；

c）多處梁、板產(chǎn)生超過(guò)構(gòu)件計(jì)算長(zhǎng)度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1.0mm；或梁、板

受力主筋處產(chǎn)生水平裂縫或斜裂縫，縫寬大于0.5mm,板產(chǎn)生寬度大于1.0mm的受拉裂縫；

d）多處簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁跨中或中間支座受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上或向下延伸達(dá)梁高的

2/3以上，且縫寬大于1.0mm,或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫；

e）多處梁、板主筋的鋼筋截面銹損率超過(guò)15%,或混凝土保護(hù)層因鋼筋銹蝕而嚴(yán)重脫落、露筋；

f）多處預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長(zhǎng)裂縫，或端部混凝土松散露筋，或預(yù)制板底部出現(xiàn)橫向斷裂

縫或明顯下?lián)献冃危?/p>

g）多處壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴有明顯的裂縫；多處

柱因受壓產(chǎn)生豎向裂縫，保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1.0mm,

另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

h）柱或墻產(chǎn)生相對(duì)于房屋整體的傾斜、位移，其傾斜率超過(guò)遙，或其側(cè)向位移量大于構(gòu)件計(jì)算

高度的1/300；

i）多處構(gòu)件混凝土有效截面削弱達(dá)15%以上，或受力主筋截?cái)喑^(guò)10%；柱、墻因主筋銹蝕已導(dǎo)

致混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落，或受壓區(qū)混凝土出現(xiàn)壓碎跡象；

j）屋架產(chǎn)生大于構(gòu)件計(jì)算長(zhǎng)度1/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1.0mm；

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k）屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于2%；

1）多處懸挑構(gòu)件受拉區(qū)的裂縫寬度大于0.5mm；

m）存在本文件7.3.5.2條中f）?k）款的情形之一。

7.3.8.4上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。

7.3.9II類鋼結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查

7.3.9.1鋼結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)劃分為a、b、c三個(gè)等級(jí)。

7.3.9.2鋼結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，有正規(guī)施工圖設(shè)計(jì)文件且同時(shí)滿足下列條件的可判定

為a級(jí)：

a）鋼屋架、網(wǎng)架或主梁無(wú)明顯下?lián)?，或撓度不超過(guò)跨度的1/250；

b）柱頂無(wú)明顯位移；或單層鋼柱頂部位移不超過(guò)結(jié)構(gòu)高度的1/150,多層鋼柱頂部位移不超過(guò)結(jié)

構(gòu)高度的1/200,高層框架鋼柱頂部位移不超過(guò)結(jié)構(gòu)高度的1/250且不大于300mm,高層框剪

鋼柱部頂位移不超過(guò)結(jié)構(gòu)高度的1/300且不大于400mm；

c）連接方式正確，構(gòu)造按照規(guī)范要求設(shè)置柱間支撐和屋面水平支撐；

d）鋼構(gòu)件外觀基本完好，或主要構(gòu)件表面僅為局部點(diǎn)狀銹蝕或浮銹，無(wú)銹皮；

e）鋼結(jié)構(gòu)連接節(jié)點(diǎn)無(wú)缺陷，焊縫、螺栓、鉀接未見(jiàn)拉開(kāi)、變形、滑移、松動(dòng)、剪斷等損傷；

f）單層鋼筋混凝土柱廠房，柱距不小于12m的托架（梁）區(qū)段及相鄰柱距段的一側(cè)（不等高廠房為

兩側(cè)）應(yīng)有下弦縱向水平支撐；

g）單層鋼筋混凝土柱廠房有楝屋架端部高度大于900mm時(shí)，廠房單元端開(kāi)間及柱間支撐開(kāi)間各

有一道端部豎向支撐；

h）若為單層鋼筋混凝土柱廠房組合屋架上下弦橫向支撐和豎向支撐、柱間支撐的桿件、下弦桿

為型鋼；

i）若為單層鋼筋混凝土柱廠房單元中部應(yīng)有一道上下柱柱間支撐，有吊車時(shí)，單元兩端各有一

道上柱支撐；

j）剛架腹板厚度不小于4mm；

k）涂膜無(wú)空鼓、開(kāi)裂、脫落、霉變、粉化等現(xiàn)象；

1）受壓構(gòu)件的長(zhǎng)細(xì)比小于180o

7.3.9.3鋼結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，符合下列條件之一的應(yīng)判定為c級(jí)：

a）鋼屋架、網(wǎng)架或主梁的撓度超過(guò)跨度的1/200或45mm：

b）鋼柱柱頂位移平面內(nèi)超過(guò)結(jié)構(gòu)高度的1/150；

c）主要承重構(gòu)件截面因銹蝕損失超過(guò)10%；

d）存在本文件7.3.6.2條中d）?k）款的情形之一。

7.3.9.4上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。

7.3.10III類砌體結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)排查

7.3.10.1砌體結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)劃分為a、b、c三個(gè)等級(jí)。

7.3.10.2砌體結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，有正規(guī)施工圖設(shè)計(jì)文件且同時(shí)滿足下列條件的可判

定為a級(jí)：

a）滿足本文件7.3.7.2條規(guī)定；

b）普通磚和多孔磚的設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)不低于MU10,其砌筑砂漿設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)不低于M5；混凝土小型

空心砌塊的設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)不低于MU7.5,其砌筑砂漿設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)不低于Mb7.5。

7.3.10.3砌體結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，符合下列條件之一的應(yīng)判定為c級(jí)：

10

DBXX/TXXXX—XXXX

a）普通磚、多孔磚和小砌塊砌體承重房屋的層高超過(guò)3.6m,底部框架-抗震墻房屋的底部和內(nèi)框架

房屋的層高超過(guò)4.5m；

b）剛性和剛彈性方案房屋的橫墻開(kāi)有洞口時(shí)，洞口水平截面面積超過(guò)橫墻截面的50姒

c）承重的獨(dú)立磚柱截面尺寸小于240mm義370mm；

d）存在本文件7.3.7.3條中a）?j）款的情形之一。

7.3.10.4上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。

7.3.11III類混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)排查

7.3.11.1混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)劃分為a、b、c三個(gè)等級(jí)。

7.3.11.2混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，有正規(guī)施工圖設(shè)計(jì)文件且同時(shí)滿足下列條件的可

判定為a級(jí)：

a）混凝土構(gòu)件表面無(wú)損傷、裂縫，或個(gè)別混凝土構(gòu)件存在寬度不大于0.3mm的裂縫；

b）滿足本文件7.3.8.2條規(guī)定。

7.3.11.3混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，存在本文件7.3.15.3條中a）?m）款的情形之一

應(yīng)判定為c級(jí)。

7.3.11.4上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。

7.3.12m類鋼結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)排查

7.3.12.1鋼結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)劃分為a、b、c三個(gè)等級(jí)。

7.3.12.2鋼結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，有正規(guī)施工圖設(shè)計(jì)文件且同時(shí)滿足下列條件的可判定

為a級(jí)：

a）滿足本文件7.3.9.2條中a）?k）款的情形；

b）受壓構(gòu)件的長(zhǎng)細(xì)比小于150o

7.3.12.3鋼結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，存在本文件7.3.9.3條情形之一的應(yīng)判為c級(jí)。

7.3.12.4上部承重結(jié)構(gòu)安全排查類別不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。

8房屋安全排查結(jié)果處理

房屋安全排查結(jié)果處理建議見(jiàn)表4。

II

DBXX/TXXXX—XXXX

表4房屋安全排查結(jié)果處理建議

類別

等級(jí)

A級(jí)B級(jí)C級(jí)

應(yīng)立即采取處理措施消除安全隱

I類/可觀察使用，加密檢查頻次?；迹蝗缧杓庸?，進(jìn)行房屋安全鑒

定并根據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行處理。

可繼續(xù)使用，當(dāng)存在損傷時(shí)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行處理后可觀察使用，定進(jìn)行房屋安全鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)

II類

應(yīng)先進(jìn)行處理。期進(jìn)行檢查。論進(jìn)行處理。

進(jìn)行房屋安全鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)

m類可安全使用。對(duì)問(wèn)題進(jìn)行處理后可繼續(xù)使用。

論進(jìn)行處理。

9圍護(hù)結(jié)構(gòu)安全排查

9.1在臺(tái)風(fēng)、暴雨等極端天氣來(lái)臨之前以及日常對(duì)房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的定期巡查，檢查房屋建筑中除承重

骨架體系以外的固定構(gòu)件和附著物，主要包括非承重墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽(yáng)臺(tái)欄桿和扶

手等構(gòu)件。對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件的安全性評(píng)定，應(yīng)根據(jù)其構(gòu)件類型按第7章進(jìn)行評(píng)定。

9.2對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)狀況檢查，應(yīng)包括連接構(gòu)造措施、構(gòu)件與附著物的變形、裂縫、損傷及缺陷

等內(nèi)容。幕墻、大開(kāi)窗等要嚴(yán)格規(guī)定開(kāi)啟扇的使用，室內(nèi)無(wú)人或遇強(qiáng)風(fēng)、大雨天氣應(yīng)關(guān)閉開(kāi)啟扇。根據(jù)

排查結(jié)果填寫(xiě)附錄F。

9.3對(duì)非承重墻體，重點(diǎn)檢查是否存在以下問(wèn)題：

a）構(gòu)造不合理，連接方式不當(dāng)，非承重墻體、門窗洞口過(guò)梁有明顯變形、裂縫或損壞；

b）懸挑構(gòu)件、雨棚板出現(xiàn)開(kāi)裂、變形現(xiàn)象；

c）外墻飾面層出現(xiàn)脫粘空鼓或脫落的現(xiàn)象。

9.4對(duì)房屋建筑女兒墻，重點(diǎn)檢查是否存在以下問(wèn)題：

a）女兒墻有開(kāi)裂、風(fēng)化情況；

b）上人屋面女兒墻高度低于1.2m。

9.5對(duì)房屋建筑中欄桿和扶手，重點(diǎn)檢查是否存在以下問(wèn)題：

a）陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處未設(shè)置堅(jiān)固、可靠的防護(hù)欄

桿；

b）臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度低于1.05m,臨空高度在24m及以上（包括中高層住宅）時(shí),

欄桿高度低于1.10m,上人屋面和交通、商業(yè)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等建筑臨開(kāi)敞中庭的欄桿高

度小于1.2m（欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于

或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算）；

c）公共場(chǎng)所欄桿離地面0.1m高度范圍內(nèi)留空：

d）居住建筑的公共部分、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿未采用防止少年

兒童攀爬的構(gòu)造措施，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距大于0.11m；

e）混凝土欄桿根部有水平裂縫，或頂部有較大的側(cè)向撓度；

f）金屬欄桿有構(gòu)件裂縫、拼接變形及損傷、表面缺陷、構(gòu)件銹蝕等缺陷；

g）對(duì)于托兒所、幼兒園專用活動(dòng)場(chǎng)所的樓梯，當(dāng)樓梯井凈寬大于0.20m時(shí)未設(shè)置防止少年兒童

攀滑的安全措施；

12

DBXX/TXXXX—XXXX

h）樓梯未設(shè)扶手，或設(shè)置扶手位置不當(dāng)（樓梯應(yīng)至少于一側(cè)設(shè)扶手，當(dāng)梯段凈寬達(dá)三股人流時(shí)，

應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶手，達(dá)四股人流時(shí)宜加設(shè)中間扶手）。

9.6對(duì)門窗，重點(diǎn)檢查是否存在以下問(wèn)題：

a）門窗特別是外窗邊沿螺絲、窗框、開(kāi)啟件等設(shè)備存在松動(dòng)、脫落、銹蝕、變形；

b）窗戶特別是外窗玻璃存在變形、破裂、松動(dòng)等情況，窗玻璃密封膠存在老化、斷裂、脫落。

9.7對(duì)建筑幕墻，重點(diǎn)檢查建筑幕墻的外露缺陷、破損和危及安全的現(xiàn)象，檢查范圍應(yīng)為所有建筑幕

墻外立面及所有室內(nèi)可見(jiàn)面。幕墻除進(jìn)行以下檢查外，尚應(yīng)按照相關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行鑒定。

表5建筑幕墻檢查表

序號(hào)項(xiàng)目重點(diǎn)檢杳是否存在以下問(wèn)題檢查方法

a）脆性面板有破碎、破裂；

b）脆性面板有缺損；

1幕墻面板目測(cè)、手試

C）面板有松動(dòng)、松脫、剝離等現(xiàn)象；

d）面板之間有不正常擠壓、錯(cuò)位或變形。

a）脆性構(gòu)件有破碎、破裂等現(xiàn)象；

2室外構(gòu)件b）構(gòu)件有松動(dòng)、松脫、裂紋等現(xiàn)象；目測(cè)、手試

C）構(gòu)件有不正常擠壓、錯(cuò)位或變形。

a）較鏈、風(fēng)撐、執(zhí)手、鎖點(diǎn)、鎖座等五金配件有損壞、松脫

或缺失：

3開(kāi)啟窗目測(cè)、手試

b）固定開(kāi)啟窗五金配件的螺釘有損壞、缺失或嚴(yán)重銹蝕；

C）開(kāi)啟窗啟閉受阻、明顯下墜或變形。

a）構(gòu)件有松動(dòng)、移位、裂紋等現(xiàn)象；

4受力構(gòu)件b）構(gòu)件之間有不正常擠壓、錯(cuò)位或變形；目測(cè)、手試

C）構(gòu)件的外露連接及緊固件有損壞、缺失或嚴(yán)重銹蝕。