二手房交易協(xié)議簡(jiǎn)明2024版

二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議簡(jiǎn)明2024版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額與支付時(shí)間3.3尾款金額與支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間第五條房屋狀況聲明5.1賣(mài)家聲明5.2買(mǎi)家聲明第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1保修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2其他費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約8.2買(mǎi)家違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條雙方簽字13.1賣(mài)家簽字13.2買(mǎi)家簽字第十四條合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，所在樓層為層。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)。第二條交易雙方信息2.1賣(mài)家信息：賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)家信息：買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：本房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99。3.2定金金額與支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：叁拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥300000.00。3.3尾款金額與支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起7日內(nèi)向賣(mài)方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：玖佰陸拾玖萬(wàn)陸仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9696999.99。第四條房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)按照約定將房屋交付給買(mǎi)方使用。具體的交付日期為年月日。4.2房屋過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第五條房屋狀況聲明5.1賣(mài)家聲明：賣(mài)方保證所述房屋不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系及抵押情況，房屋的實(shí)際情況如上述條款所述。5.2買(mǎi)家聲明：買(mǎi)方確認(rèn)已充分了解并同意上述房屋的狀況，自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1保修責(zé)任：賣(mài)方對(duì)房屋交付后，在保修期內(nèi)（自交付之日起算，保修期為年），因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：保修期內(nèi)，因買(mǎi)方使用不當(dāng)或非正常情況導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第七條交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用：本合同約定的交易價(jià)格已包含所有相關(guān)費(fèi)用，除交易稅費(fèi)外，其他費(fèi)用（如搬運(yùn)費(fèi)、裝修費(fèi)等）由買(mǎi)方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約：（1）賣(mài)家未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的1%；（2）賣(mài)家未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%；（3）賣(mài)家故意隱瞞或者提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)家違約：（1）買(mǎi)家未按照本合同約定支付定金或尾款的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同定金或尾款的10%；（2）買(mǎi)家未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%；（3）買(mǎi)家故意隱瞞或者提供虛假信息，導(dǎo)致賣(mài)家遭受損失的，買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，對(duì)本合同的解釋以及履行均適用簽訂地法律。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同在雙方簽字蓋章后生效；10.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，如雙方同意變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；10.3本合同的解除不影響雙方依法追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)（此處可根據(jù)實(shí)際情況，約定雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他事項(xiàng)，如房屋交付后的物業(yè)管理、水電氣費(fèi)用結(jié)算等。）第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；12.3其他重要文件（如房屋平面圖、裝修合同等）。第十三條雙方簽字13.1賣(mài)家簽字：____________________13.2買(mǎi)家簽字：____________________第十四條合同簽訂日期（合同簽訂日期應(yīng)與合同第一頁(yè)的日期一致。）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應(yīng)真實(shí)反映房屋所有權(quán)情況。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為房屋土地使用權(quán)的證明，附件2應(yīng)真實(shí)反映房屋土地使用情況。附件3：房屋平面圖要求：須為清晰、準(zhǔn)確的圖紙，展示房屋的布局、尺寸等信息。說(shuō)明：附件3有助于買(mǎi)方了解房屋的結(jié)構(gòu)和空間布局。附件4：裝修合同要求：如有房屋裝修情況，須提供裝修合同及其相關(guān)附件，包括設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。說(shuō)明：附件4用于明確裝修工程的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。附件5：房屋查驗(yàn)報(bào)告要求：須為第三方出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、安全隱患等內(nèi)容。說(shuō)明：附件5用于證明房屋交付時(shí)的情況，買(mǎi)方據(jù)此判斷是否存在需要修復(fù)的問(wèn)題。附件6：交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等信息。說(shuō)明：附件6用于明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)方及金額，避免后期爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未按照本合同約定交付房屋。2.賣(mài)家未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.賣(mài)家故意隱瞞或者提供虛假房屋信息。4.買(mǎi)家未按照本合同約定支付定金或尾款。5.買(mǎi)家未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。6.買(mǎi)家故意隱瞞或者提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約金為本合同交易總價(jià)的1%。2.賣(mài)家違約金為本合同交易總價(jià)的2%。3.賣(mài)家承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買(mǎi)家違約金為本合同定金或尾款的10%。5.買(mǎi)家違約金為本合同交易總價(jià)的2%。6.買(mǎi)家承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣(mài)家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的1%。例如，若交易總價(jià)為100萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋土地使用權(quán)：