2024年上海公寓房預(yù)定合同

?2024年上海公寓房預(yù)定合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為_______公寓的合法所有權(quán)人，愿意將位于上海市_______區(qū)的公寓出租給乙方，乙方愿意承租該公寓，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條公寓基本信息1.1公寓地址：上海市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2公寓面積：_______平方米。1.3公寓結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)。1.4甲方承諾該公寓符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方若需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等）。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。4.2保證金用于抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。租賃期滿后，乙方按照本合同約定將公寓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間享有公寓的合法使用權(quán)。（2）負(fù)責(zé)維修公寓及附屬設(shè)施，確保公寓設(shè)施的正常使用。（3）承擔(dān)公寓在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。（4）不得無故提前解除租賃合同，如因特殊情況需要解除，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照本合同第十二條承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定用途使用公寓，不得擅自改變公寓結(jié)構(gòu)和用途。（2）合理使用公寓及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。（4）在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將公寓及附屬設(shè)施交還給甲方。第六條甲方免責(zé)條款6.1因不可抗力導(dǎo)致公寓無法正常使用，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方在租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。由雙方簽署的書面文件作為本合同變更、解除的依據(jù)。7.2在租賃期間，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租期租金的_______%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：___________________年_______月_______日乙方（蓋章）：___________________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.明確公寓的具體信息，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.確定租賃期限，以及續(xù)租條件和流程。4.明確租金金額、支付方式和時(shí)間，防止遲付或欠付租金。5.確認(rèn)保證金的作用及退還條件，避免退還糾紛。6.規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方權(quán)益。7.明確不可抗力條款，以應(yīng)對意外情況。8.規(guī)定合同的變更和解除條件，防止一方擅自變更或解除合同。9.確定爭議解決方式，為糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.通過對合同條款的詳細(xì)規(guī)定，確保雙方權(quán)益。2.在簽訂合同前，雙方充分溝通，明確各自需求和期望。3.在合同中設(shè)置違約責(zé)任，對違約方進(jìn)行制約。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方（乙方）：指支付租金，從出租方手中取得房屋使用權(quán)的人。租賃期限：指租賃合同規(guī)定的房屋租賃關(guān)系存續(xù)的時(shí)間段。租金：承租方為取得房屋使用權(quán)而支付給出租方的金錢。保證金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢，用以擔(dān)保合同的履行。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。變更和解除：指在合同有效期內(nèi)，通過雙方協(xié)商一致，改變或終止原合同的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方是外籍人士，在上海短期工作補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不熟悉本地情況，甲方同意在乙方入住前協(xié)助乙方了解周邊生活設(shè)施，并在租賃期間提供必要的咨詢服務(wù)。同時(shí)，合同期滿后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理退房相關(guān)事宜。2.場合：乙方帶有寵物補(bǔ)充條款：乙方保證寵物不會(huì)損害公寓設(shè)施，并負(fù)責(zé)保持公寓清潔。若因?qū)櫸镌斐蓳p失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。同時(shí)，乙方需確保寵物不干擾鄰居生活，遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。3.場合：乙方需要裝修公寓補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間如需對公寓進(jìn)行裝修，應(yīng)提前征得甲方同意，并遵守相關(guān)裝修規(guī)定。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且裝修不得破壞公寓主體結(jié)構(gòu)。附件列表：1.公寓房產(chǎn)證復(fù)印件：用于證明甲方擁有公寓的合法所有權(quán)。2.甲方身份證復(fù)印件：用于確認(rèn)甲方的身份信息。3.乙方身份證復(fù)印件/護(hù)照復(fù)印件：用于確認(rèn)乙方的身份信息。4.公寓設(shè)施清單：詳細(xì)列出公寓內(nèi)的各種