住宅小區(qū)居間合同模板

住宅小區(qū)居間合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂宗旨1.3本合同的適用法律第二章合同主體2.1甲方（賣(mài)方）的基本信息2.2乙方（買(mǎi)方）的基本信息2.3甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)第三章住宅小區(qū)的基本情況3.1住宅小區(qū)的名稱(chēng)和位置3.2住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商信息3.3住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司信息第四章房屋基本信息4.1房屋的坐落4.2房屋的面積4.3房屋的戶(hù)型4.4房屋的樓層第五章交易房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間5.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件5.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序第六章交易房屋的價(jià)款及支付方式6.1房屋的總價(jià)款6.2價(jià)款的支付方式6.3價(jià)款的支付時(shí)間第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付的時(shí)間7.2房屋交付的條件7.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序第八章物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)8.1物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方8.2物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間及方式8.3物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第九章違約責(zé)任9.1甲方違約的情形和責(zé)任9.2乙方違約的情形和責(zé)任9.3違約金的計(jì)算方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍和期限第十三章附則13.1本合同的生效條件13.2本合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件14.3物業(yè)管理合同復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義本合同是甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）就住宅小區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的協(xié)議。1.2本合同的簽訂宗旨本合同旨在明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。1.3本合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章合同主體2.1甲方（賣(mài)方）的基本信息甲方姓名/名稱(chēng)：________________身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________聯(lián)系電話(huà)：________________聯(lián)系地址：________________2.2乙方（買(mǎi)方）的基本信息乙方姓名/名稱(chēng)：________________身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________聯(lián)系電話(huà)：________________聯(lián)系地址：________________2.3甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；乙方應(yīng)按約定支付房屋價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第三章住宅小區(qū)的基本情況3.1住宅小區(qū)的名稱(chēng)和位置住宅小區(qū)名稱(chēng)：________________住宅小區(qū)位置：________________3.2住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商信息開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：________________開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式：________________3.3住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司信息物業(yè)管理公司名稱(chēng)：________________物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：________________第四章房屋基本信息4.1房屋的坐落房屋坐落：________________4.2房屋的面積房屋面積：________________4.3房屋的戶(hù)型房屋戶(hù)型：________________4.4房屋的樓層房屋樓層：________________第五章交易房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為：________________5.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件為：________________5.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序如下：________________第六章交易房屋的價(jià)款及支付方式6.1房屋的總價(jià)款房屋總價(jià)款為：________________6.2價(jià)款的支付方式價(jià)款的支付方式為：________________6.3價(jià)款的支付時(shí)間價(jià)款的支付時(shí)間為：________________第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付的時(shí)間房屋交付時(shí)間為：________________7.2房屋交付的條件房屋交付的條件為：________________7.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序如下：________________第八章物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)8.1物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.2物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間及方式物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間為每月____日，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。8.3物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于安保、清潔、綠化等基本服務(wù)，并按照合同約定達(dá)到相應(yīng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約的情形和責(zé)任甲方如未按約定時(shí)間交付房屋或房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：9.2乙方違約的情形和責(zé)任乙方如未按約定時(shí)間支付價(jià)款或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：9.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的千分之____作為違約金。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：________________爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)為：________________第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件合同解除的條件為：________________第十二章保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍和期限保密信息的范圍包括合同內(nèi)容及其附屬文件，保密期限為合同終止后三年。第十三章附則13.1本合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同簽訂地點(diǎn)為：________________本合同簽訂時(shí)間為：________________第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件14.3物業(yè)管理合同復(fù)印件甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾所售房屋為其合法所有，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛，且房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付乙方因此所遭受的一切損失。2.房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋所有權(quán)證及產(chǎn)權(quán)清晰證明齊全；（2）水、電、煤氣、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，不影響正常居住。3.房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付價(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付甲方逾期利息。2.房屋交付及驗(yàn)收乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或退還部分價(jià)款。3.乙方裝修限制乙方在獲得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，并取得甲方同意。如乙方未遵守規(guī)定導(dǎo)致糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方收取人民幣【】元作為中介服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向中介方支付該費(fèi)用。2.中介責(zé)任及義務(wù)中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因中介方提供的虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付甲方因此所遭受的一切損失。3.中介服務(wù)范圍中介方僅提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)，不包括房屋交付、驗(yàn)收、過(guò)戶(hù)等后續(xù)手續(xù)。如乙方需要中介方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)另行支付相關(guān)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.物業(yè)管理合同復(fù)印件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房產(chǎn)中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.房屋內(nèi)部設(shè)施清單8.房屋維修記錄9.房屋交易稅費(fèi)清單10.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約未按約定時(shí)間交付房屋房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議提供虛假房屋信息未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約未按約定時(shí)間支付價(jià)款未履行合同約定的裝修限制未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收未按約定履行合同義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定違約行為指雙方未能履行合同約定的義務(wù)違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)热?、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件2.產(chǎn)權(quán)清晰證明：指證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的法律文件3.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)管理住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的公司4.居間服務(wù)：指中介方為買(mǎi)賣(mài)雙方提供的中介服務(wù)5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償6.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失所需賠償?shù)慕痤~四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮違約金或損害賠償2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如無(wú)法修復(fù)，考慮退還部分價(jià)款或更換房屋3.房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：依法解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決4.支付價(jià)款延遲