2024房地產(chǎn)借款融資居間合同模板

?合同編號：__________甲方（借款方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（融資方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________丙方（居間方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬購買/擬開發(fā)/擬投資__________（房地產(chǎn)項目名稱）項目，需籌集資金__________元；乙方愿意向甲方提供融資支持，丙方愿意為甲乙雙方提供居間服務(wù)，促成雙方達(dá)成融資協(xié)議，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條融資額度及用途1.1甲方擬向乙方申請融資額度為人民幣__________元（大寫：__________元整），用于購買/開發(fā)/投資__________（房地產(chǎn)項目名稱）項目。1.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用融資資金，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將融資資金用于其他用途。第二條融資期限2.1本合同項下的融資期限為__________年，自融資資金實際發(fā)放之日起計算。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定及時向甲方提供融資資金，甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限及時還款。第三條融資利率及費(fèi)用3.1本合同項下的融資利率為__________%（年化利率），自融資資金實際發(fā)放之日起計算。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付融資利息，融資利息計算至甲方還清全部融資本金及利息之日止。3.3本合同項下的融資費(fèi)用包括但不限于融資手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、審計費(fèi)等，費(fèi)用金額及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條還款方式及還款期限4.1本合同項下的還款方式為__________（等額本息/按期還本付息/等其他還款方式）。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款金額按時還款。4.3甲方未能按期還款的，應(yīng)按照逾期還款金額的__________%支付逾期利息。第五條擔(dān)保措施5.1為確保甲方履行還款義務(wù)，甲方應(yīng)提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保措施，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。5.2擔(dān)保的具體事項由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的擔(dān)保合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方遭受的損失。6.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方遭受的損失。6.3丙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方遭受的損失。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方、乙方和丙方的身份合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：核實各方的營業(yè)執(zhí)照、身份證等相關(guān)文件。2.融資額度和用途：明確甲方申請的融資額度和資金用途，避免資金被挪用。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明融資資金的用途，并約定違約責(zé)任。3.融資期限：約定合理的融資期限，確保甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成融資和還款。解決辦法：根據(jù)項目進(jìn)度和甲方還款能力，協(xié)商確定合理的融資期限。4.融資利率和費(fèi)用：明確融資利率和各項費(fèi)用的計算方式，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明融資利率和費(fèi)用的計算方式。5.還款方式和期限：約定明確的還款方式和期限，確保甲方按時還款。解決辦法：根據(jù)甲方還款能力，協(xié)商確定合適的還款方式和期限。6.擔(dān)保措施：確保擔(dān)保措施的有效性，保障乙方和丙方的權(quán)益。解決辦法：根據(jù)法律規(guī)定，辦理相應(yīng)的抵押、質(zhì)押等手續(xù)。7.違約責(zé)任：明確各方在違約情況下的責(zé)任，確保合同的履行。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任和相關(guān)賠償條款。8.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時快速解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.借款方：指需要籌集資金并按照約定用途使用融資資金的一方。2.融資方：指提供融資支持，向借款方提供資金的一方。3.居間方：指為借款方和融資方提供居間服務(wù)，促成雙方達(dá)成融資協(xié)議的一方。4.融資額度：指借款方在合同約定的范圍內(nèi)可以向融資方申請的融資金額。5.融資期限：指借款方應(yīng)當(dāng)按照約定時間使用融資資金并還款的期限。6.融資利率：指借款方按照約定支付給融資方的資金使用費(fèi)率。7.還款方式：指借款方按照約定向融資方償還融資本金和利息的方式。8.還款期限：指借款方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間向融資方償還融資本金和利息的期限。9.擔(dān)保措施：指為確保借款方履行還款義務(wù)，提供的包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式。10.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。11.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，各方通過友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議的方式。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地使用權(quán)或在建項目。2.房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行項目開發(fā)，需要籌集資金。3.房地產(chǎn)投資者購買房產(chǎn)或投資房產(chǎn)項目。4.個人或企業(yè)購買自用或投資性質(zhì)的房地產(chǎn)。補(bǔ)充條款：1.特殊風(fēng)險防范：如自然災(zāi)害、政策變動等因素對項目的影響。2.融資提前還款條款：允許或限制甲方在特定條件下提前還款。3.融資延期條款：允許或限制甲方在特定條件下延長融資期限。4.權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓條款：允許各方在特定條件下轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。5.法律適用和爭議解決：明確適用法律和爭議解決方式，如仲裁或訴訟。6.保密條款：約定各方對合同內(nèi)容和商務(wù)信息保密的義務(wù)。7.強(qiáng)制性條款：如政府政策變動導(dǎo)致合同無法履行時的處理方式。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明。2.乙方融資許可證、法人代表身份證明。3.丙方居