2024年市場商鋪租賃合同經(jīng)典版（二篇）

第6頁共6頁2024年市場商鋪租賃合同經(jīng)典版合同違約與押金處理及租賃條款一、合同違約處理在合同執(zhí)行過程中，若乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重，判定乙方違約，并據(jù)此不予退還乙方所支付的押金。若乙方在承租期間對甲方房屋及其相關(guān)設(shè)備造成任何損害，甲方保留從乙方押金中扣除相應(yīng)維修與賠償費用的權(quán)利。二、費用繳納規(guī)定1.管理費：甲方需每月自行向相關(guān)部門繳納管理費。2.水電費、煤氣費：乙方需每月自行向相關(guān)部門繳納水電費及煤氣費。3.電話費：乙方需自行向相關(guān)部門繳納電話費。4.維修費：在租賃期間，若因乙方原因?qū)е伦赓U物內(nèi)與房屋質(zhì)量相關(guān)的設(shè)施或家私、家電設(shè)備損毀，乙方需承擔(dān)相應(yīng)維修費用，但正常磨損除外。三、出租方與承租方變更1.甲方在租賃期間如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需符合國家相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，并提前兩個月以書面形式通知乙方。轉(zhuǎn)讓后，第三方自動成為本合同甲方，享有原甲方權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。2.乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租房屋給第三方，必須事先獲得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租后，第三方自動成為本合同乙方，享有原乙方權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。四、乙方職責(zé)1.乙方需按時繳納租金及其他費用。如有拖欠，甲方有權(quán)加收滯納金，滯納金為實欠租金的一定比例。若拖欠租金超過規(guī)定天數(shù)，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金。2.合同終止前，甲、乙雙方需提前一個月以書面形式通知對方是否終止合同。3.乙方在租賃期間需采取合理防范措施，保護設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外）。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。因乙方原因造成的設(shè)備或房屋毀損，乙方需負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)費用。4.乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的設(shè)備、儀器或機械時，需征得甲方同意并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，費用自理。因未獲同意或未辦理手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款由乙方承擔(dān)。5.乙方不得在租賃房屋外部附加任何物件、涂刷涂料或進行其他更改。6.租賃期滿或合同解除時，乙方需按時將無損壞的設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀態(tài)下（自然折舊除外）交還甲方。7.合同解除后，乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)處理乙方物品且不承擔(dān)保管義務(wù)。同時，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此產(chǎn)生的費用并保留法律追訴權(quán)。8.乙方需保證合法經(jīng)營并遵守國家法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定。因乙方違法經(jīng)營給甲方造成的損失由乙方負責(zé)賠償。9.甲方需向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件及與原件一致的復(fù)印件。若因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法使用租賃房屋時甲方需賠償乙方損失。五、甲方責(zé)任1.在合同期內(nèi)對約定設(shè)施進行維修保養(yǎng)。2.對出租房所屬大廈或小區(qū)的安全和管理負責(zé)。3.負責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。4.保證乙方在合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。六、合同期滿與續(xù)租合同期滿時若甲方繼續(xù)出租房屋且條件相同則乙方享有優(yōu)先權(quán)（租金可隨物價調(diào)整）。七、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無法使用時雙方可協(xié)商解除合同并互不承擔(dān)責(zé)任。甲方需退還乙方押金及預(yù)付租金（無息）。八、室內(nèi)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)甲方配備的室內(nèi)電器、家具數(shù)量、型號及裝修標(biāo)準(zhǔn)以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。九、爭議解決本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充規(guī)定并與合同具有同等效力。發(fā)生爭議時雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。十、合同生效與份數(shù)本合同經(jīng)雙方代表簽章后生效并一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方：__________承租方：__________法定代表人（蓋章）：__________法定代表人（蓋章）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年市場商鋪租賃合同經(jīng)典版（二）甲方：____市場地址：_____電話：_____法定代表人：_____乙方：_____地址：_____電話：_____法定代表人（負責(zé)人）：_____甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，秉持誠實信用、友好合作的原則，就乙方承租甲方____市場（以下簡稱“____市場”）內(nèi)商鋪營業(yè)房（以下簡稱“營業(yè)房”）的具體事宜，達成如下合同條款：一、營業(yè)房與庫房承租情況乙方承租甲方位于____（層/廳/排）____號的營業(yè)房，面積為____平方米；同時承租庫房位于____（層/廳/排）____號，庫房面積為____平方米。二、租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。三、租金支付條款乙方承租的營業(yè)房月租金標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米，庫房月租金標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米。乙方應(yīng)按____（月/季/年）向甲方支付營業(yè)房租金，總額為____元（大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分）。租金支付期限為每月/季/年的____日至____日，如遇法定節(jié)假日則順延至假期結(jié)束后的第一個工作日。四、經(jīng)營質(zhì)量保證金為維護市場經(jīng)營秩序，保障消費者權(quán)益，乙方在首次支付營業(yè)房租金時，需同時向甲方繳納經(jīng)營質(zhì)量保證金（以下簡稱“保證金”），作為履行本合同、承擔(dān)營業(yè)房折舊費用及保證商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。保證金按____元/平方米計算，乙方應(yīng)繳納保證金總額為____元（大寫：____萬____仟____佰____拾____元）。雙方就保證金的相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定如下：（一）甲方按中國人民銀行公布的同期活期存款利率為乙方計算保證金利息。（二）保證金的使用范圍包括但不限于：1.合同終止后，因乙方商品、服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致顧客投訴、索賠，并經(jīng)確認(rèn)屬乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)從保證金及利息中扣除相應(yīng)費用以補償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任；不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償。2.合同履行期間，若乙方商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠，并經(jīng)確認(rèn)屬乙方責(zé)任的，甲方同樣有權(quán)采取上述措施。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，保證金及利息不予退還。4.合同終止后，乙方若拖欠稅費或受到行政管理機關(guān)罰沒款的，甲方有權(quán)使用保證金及利息進行支付。5.乙方違反本合同第八條、第九條約定，應(yīng)支付違約金而未支付的，甲方有權(quán)從保證金中扣除。6.甲方每年按保證金總額的____%計提營業(yè)房折舊費。（三）甲方在租賃期限內(nèi)或合同終止后需按本條（二）項約定使用乙方保證金及利息的，應(yīng)提前____日書面通知乙方。甲方應(yīng)妥善保管相關(guān)憑證。（四）租賃期限內(nèi)，如甲方根據(jù)本條（二）項約定使用了乙方的保證金，乙方應(yīng)在收到甲方通知后____日內(nèi)補足保證金。（五）合同終止后____日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無本條（二）項所述情形，并已完成工商行政注銷、變更登記手續(xù)的，甲方在扣除折舊費后，應(yīng)將剩余的保證金及利息返還給乙方。五、保險責(zé)任劃分甲方負責(zé)投保的保險范圍包括：公共責(zé)任險、火災(zāi)險、_____、____