房屋買賣合同填寫注意事項指導

房屋買賣合同填寫注意事項指導合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2甲方房屋附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本房屋成交總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付甲方購房款的方式為：_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將本房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條甲方義務4.1甲方應保證本房屋符合國家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，保證本房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將本房屋交付給乙方。4.3甲方應對乙方提供的購房款支付方式履行協(xié)助義務。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的價格、方式支付購房款。5.2乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2甲方違反本合同第四條的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本房屋成交總價的_______%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的主體資格，確保對方具有房屋交易資格。2.雙方應誠實守信，如實陳述房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等情況。3.雙方應按照合同約定的時間、方式支付購房款，辦理房屋過戶手續(xù)。4.雙方在履行合同過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。5.雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。6.雙方應妥善保管合同及相關(guān)證件，避免遺失、損壞等情況發(fā)生。7.雙方在簽訂合同后，應按照約定履行各自的權(quán)利和義務，確保合同的順利履行。8.雙方在房屋交易過程中，應遵守國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)政策，合規(guī)合法地進行交易。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋附屬設(shè)施清單5.購房款支付證明6.房屋過戶證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定違約。2.甲方未如實陳述房屋權(quán)屬、質(zhì)量、用途等情況，認定違約。3.甲方擅自變更、解除合同，認定違約。4.乙方未按約定時間、方式支付購房款，認定違約。5.乙方擅自變更、解除合同，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當事人之間權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中各方當事人之間權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：是指國家授權(quán)土地管理部門發(fā)放的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。5.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依法應當承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本房屋成交總價的5%。2.問題：甲方未如實陳述房屋權(quán)屬、質(zhì)量、用途等情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的購房款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：甲方擅自變更、解除合同。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本房屋成交總價的10%。4.問題：乙方未按約定時間、方式支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本房屋成交總價的2%。5.問題：乙方擅自變更、解除合同。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金