2024年化售房協(xié)議樣本版

2024年標(biāo)準(zhǔn)化售房協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置1.2.2房產(chǎn)面積1.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.3房產(chǎn)價(jià)格與支付1.3.1房產(chǎn)總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4交付與交付日期1.4.1房產(chǎn)交付1.4.2交付日期1.5房產(chǎn)保修與維護(hù)1.5.1保修范圍1.5.2保修期限1.5.3維護(hù)責(zé)任2.合同的履行2.1出賣人義務(wù)2.1.1房產(chǎn)交付義務(wù)2.1.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)2.1.3質(zhì)量保證義務(wù)2.2買受人義務(wù)2.2.1支付房款義務(wù)2.2.2配合辦理手續(xù)義務(wù)2.2.3物業(yè)費(fèi)用的支付義務(wù)3.合同的變更與解除3.1合同變更3.1.1變更條件3.1.2變更程序3.2合同解除3.2.1解除條件3.2.2解除程序4.違約責(zé)任4.1出賣人違約4.1.1違約行為4.1.2違約責(zé)任4.2買受人違約4.2.1違約行為4.2.2違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.1.4訴訟解決5.2訴訟管轄6.合同的生效、修改與終止6.1合同生效6.2合同修改6.3合同終止7.其他約定7.1房產(chǎn)證辦理7.2戶口遷移7.3物業(yè)服務(wù)7.4配套設(shè)施7.5雙方的其他約定8.合同的附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件8.3房產(chǎn)平面圖9.合同的簽署與備案9.1簽署日期9.2簽署地點(diǎn)9.3備案程序10.合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管11.法律適用與解釋12.通知與送達(dá)13.保密條款14.合同的完整性與優(yōu)先性14.1合同完整性14.2合同優(yōu)先性第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出賣人：指的是具有房產(chǎn)所有權(quán)，按照本合同約定將其房產(chǎn)出售給他人的一方。1.1.2買受人：指的是按照本合同約定購(gòu)買出賣人房產(chǎn)的一方。1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置：具體到棟、單元、門牌號(hào)等，位于_______。1.2.2房產(chǎn)面積：_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（如：新建、二手房、裝修情況等）。1.3房產(chǎn)價(jià)格與支付1.3.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3.2付款方式：_______（如：一次性付款、按揭付款、分期付款等）。1.3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向出賣人支付房款。1.4交付與交付日期1.4.1房產(chǎn)交付：出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式將房產(chǎn)交付給買受人。1.4.2交付日期：_______年_______月_______日。1.5房產(chǎn)保修與維護(hù)1.5.1保修范圍：房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，具體范圍和內(nèi)容以房產(chǎn)買賣合同附件為準(zhǔn)。1.5.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起算，保修期限為_(kāi)______年。1.5.3維護(hù)責(zé)任：買受人應(yīng)按照房產(chǎn)使用規(guī)范和出賣人提供的使用說(shuō)明，合理使用房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)。2.合同的履行2.1出賣人義務(wù)2.1.1房產(chǎn)交付義務(wù)：出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式將房產(chǎn)交付給買受人。2.1.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.1.3質(zhì)量保證義務(wù)：出賣人保證所出售的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。2.2買受人義務(wù)2.2.1支付房款義務(wù)：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向出賣人支付房款。2.2.2配合辦理手續(xù)義務(wù)：買受人應(yīng)按照出賣人的合理要求，配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)。2.2.3物業(yè)費(fèi)用的支付義務(wù)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)費(fèi)用。3.合同的變更與解除3.1合同變更3.1.1變更條件：合同的變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.1.2變更程序：買賣雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.2合同解除3.2.1解除條件：合同解除的條件按照我國(guó)《合同法》的規(guī)定執(zhí)行。3.2.2解除程序：雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。4.違約責(zé)任4.1出賣人違約4.1.1違約行為：出賣人未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。4.1.2違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失，并支付違約金。4.2買受人違約4.2.1違約行為：買受人未按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付房款。4.2.2違約責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的損失，并支付違約金。5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。5.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。5.1.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.1.4訴訟解決：如仲裁不成，可向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。5.2訴訟管轄：房產(chǎn)所在地的法院。6.合同的生效、修改與終止6.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同修改：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。6.3合同終止：合同終止的條件按照我國(guó)《合同法》的規(guī)定執(zhí)行。7.其他約定7.1房產(chǎn)證辦理：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。7.2戶口遷移：買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。7.3物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。7.4配套設(shè)施：房產(chǎn)所涉及的配套設(shè)施，如綠化、停車位等，按照物業(yè)管理規(guī)定使用。7.5雙方的其他約定：雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，具體內(nèi)容以書(shū)面形式為準(zhǔn)。8.合同的附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件之一。8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含的買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為合同附件之二。8.3房產(chǎn)平面圖：本合同附件中包含的房產(chǎn)平面圖，作為合同附件之三。9.合同的簽署與備案9.1簽署日期：本合同的簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。9.2簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。9.3備案程序：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心備案。10.合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。10.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意泄露合同內(nèi)容。11.法律適用與解釋本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：作為合同附件之一，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證的所有頁(yè)面。買受人應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證復(fù)印件與原件的一致性。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：作為合同附件之二，買賣雙方的身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證或其他有效身份證明文件的的所有頁(yè)面。出賣人和買受人應(yīng)核對(duì)身份證明復(fù)印件與原件的一致性。3.房產(chǎn)平面圖：作為合同附件之三，房產(chǎn)平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確地反映房產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)。出賣人應(yīng)確保房產(chǎn)平面圖的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)：出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失，并支付違約金。例如，如果出賣人未能在約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，出賣人應(yīng)支付買受人延遲交付的違約金。未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的損失，并支付違約金。例如，如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，出賣人應(yīng)支付買受人因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付房款：買受人應(yīng)承擔(dān)出賣人因此所遭受的損失，并支付違約金。例如，如果買受人未能在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，買受人應(yīng)支付出賣人延遲收款的違約金。買受人未按照房產(chǎn)使用規(guī)范和出賣人提供的使用說(shuō)明，合理使用房產(chǎn)，或未負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)：買受人應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的修理、更換等費(fèi)用。例如，如果買受人未合理使用房產(chǎn)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)位置、面積、現(xiàn)狀等描述的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.買受人：指按照本合同約定購(gòu)買出賣人房產(chǎn)的一方。4.出賣人：指具有房產(chǎn)所有權(quán)，按照本合同約定將其房產(chǎn)出售給他人的一方。5.房款：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。