小區(qū)住宅買賣合同疑問

小區(qū)住宅買賣合同疑問合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條標的物業(yè)1.1甲方同意出售給乙方位于__________（詳細地址）的住宅一套，房屋產權證號：__________，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋所有權人為甲方。1.2乙方購買該標的物業(yè)的目的為居住，不得擅自改變住宅結構和用途。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，標的物業(yè)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的銀行賬戶。（1）自本合同簽訂之日起____個月內，每月支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自房屋交付之日起，每月支付房屋物業(yè)管理費、水電費等生活費用。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的物業(yè)交付給乙方。3.2雙方應共同辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3標的物業(yè)過戶完成后，甲方應將房屋產權證交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為標的物業(yè)的合法所有權人，對該物業(yè)享有完整的所有權。4.2甲方保證標的物業(yè)不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方購房的情形。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第五條乙方聲明及保證5.1乙方應按照本合同的約定，按時支付房款。5.2乙方應合理使用標的物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.3乙方在購房過程中應提供真實的個人信息，如有虛假陳述，甲方有權解除本合同。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。6.2如甲方違反本合同第四條的聲明及保證，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款，并支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的物業(yè)過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產權證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關文件5.物業(yè)管理協(xié)議6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的物業(yè)，或交付的標的物業(yè)不符合合同約定的質量標準。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛導致合同無法履行。3.甲方未履行合同第四條的聲明及保證，如存在權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響乙方購房的情形。4.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的支付方式。5.乙方未合理使用標的物業(yè)，違反物業(yè)管理規(guī)定。6.乙方提供虛假個人信息，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.標的物業(yè)：指本合同項下的住宅房產。2.交易價格：指本合同約定的乙方購買標的物業(yè)所需支付的總金額。3.過戶手續(xù)：指將標的物業(yè)的產權轉移至乙方的法定程序。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，計算比例為本合同交易價格的百分比。5.物業(yè)管理規(guī)定：指物業(yè)公司對小區(qū)進行管理的相關規(guī)章制度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付標的物業(yè)：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無果，乙方有權解除合同。2.標的物業(yè)質量不符合約定：乙方可以要求甲方按照合同約定修復或賠償。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：乙方應積極協(xié)助甲方提供必要的證明材料，共同辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因導致過戶手續(xù)辦理緩慢，乙方有權要求甲方承擔相應責任。4.物業(yè)管理糾紛：乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)公司積極溝通解決糾紛。5.乙方支付房款困難：乙方可以與甲方協(xié)商分期支付或尋求第