城市門面物業(yè)租賃協(xié)議2024年版版

城市門面物業(yè)租賃協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.租賃用途4.1租賃用途限制4.2租賃用途變更5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1出租人稅費(fèi)7.2承租人稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約9.解除合同9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.其他條款12.1物業(yè)管理12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3保密條款13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃用途證明文件14.簽署頁(yè)14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見(jiàn)證人簽署第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。物業(yè)所在地區(qū)交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，人流量大，具有較高的商業(yè)價(jià)值。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，其中實(shí)際可租賃面積為平方米。物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，分為多個(gè)功能區(qū)，適合各種商業(yè)用途。1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開(kāi)始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租人。雙方可就續(xù)約事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為元人民幣，共計(jì)元人民幣（大寫：元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。3.3租金支付賬戶承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：賬號(hào)：開(kāi)戶行：4.租賃用途4.1租賃用途限制承租人不得將物業(yè)用于非法用途、危險(xiǎn)用途和污染環(huán)境的使用。如承租人需改變租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月書面征得出租人同意。4.2租賃用途變更如承租人確需變更租賃用途，應(yīng)向出租人提出書面申請(qǐng)。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。如出租人同意變更，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)租賃合同進(jìn)行修改。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如物業(yè)出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后兩個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的正常使用，如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）屬于出租人責(zé)任的維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)；（2）屬于承租人責(zé)任的維修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（3）屬于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度的規(guī)定承擔(dān)。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)按約定向保險(xiǎn)公司投保物業(yè)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。如承租人未按約定投保，出租人可視情況解除合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)按約定向保險(xiǎn)公司投保物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交承租人備案。如出租人未按約定投保，承租人可要求出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1出租人違約出租人如未按約定提供物業(yè)，或未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租人不能正常使用物業(yè)的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為租金的10%，且出租人應(yīng)承擔(dān)承租人因此產(chǎn)生的其他損失。8.2承租人違約承租人如未按約定支付租金，或未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或不能正常使用的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為租金的10%，且承租人應(yīng)承擔(dān)出租人因此產(chǎn)生的其他損失。9.解除合同9.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）出租人未按約定提供物業(yè)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）承租人未按約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方當(dāng)事人明確表示不履行主要債務(wù)；（4）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，到租賃登記機(jī)關(guān)辦理合同解除登記手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.3合同終止合同終止的條件如第9.1條所述。合同終止后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。12.其他條款12.1物業(yè)管理物業(yè)的管理按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃用途證明文件13.3其他相關(guān)文件14.簽署頁(yè)14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見(jiàn)證人簽署第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：13.1物業(yè)照片附件要求：提供物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片，清晰展現(xiàn)物業(yè)實(shí)際情況。13.2租賃用途證明文件附件要求：提供租賃用途的相關(guān)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證等。13.3其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)維修記錄、物業(yè)管理制度等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供物業(yè)。2.出租人未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人未按約定支付租金。4.承租人未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為租金的10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的其他損失。示例說(shuō)明：如出租人未按約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租人不能正常使用，承租人可要求出租人支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他損失，如租金損失、經(jīng)營(yíng)損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其租賃給承租人的個(gè)人或單位。2.承租人：指租賃物業(yè)的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期。4.租金：指承租人按約定支付給出租人的物業(yè)使用費(fèi)用。5.維修與保養(yǎng)：指保持物業(yè)正常使用狀態(tài)，確保設(shè)施設(shè)備完好。6.