2024年商品房銷售合同

?2024年商品房銷售合同合同編號：____________甲方（出賣人）：________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：________________身份證號碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為：住宅/商業(yè)/辦公，建筑面積為：____平方米，套內面積為：____平方米，分攤面積為：____平方米。1.3該房屋建筑結構為：鋼混結構/磚混結構，層數為：____層。第二條房屋價款及支付方式2.1該房屋的價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內，支付甲方定金人民幣____元；（2）乙方于____年____月____日前，支付甲方首付款人民幣____元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣____元。2.3甲方收到乙方支付的定金和首付款后，應向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第三條交付及驗收3.1甲方應按照雙方約定的日期，將該房屋交付給乙方。交付日期為____年____月____日。3.2甲方應在交付日期前，確保該房屋符合下列條件：（1）取得該項目竣工驗收備案表；（2）符合國家和地方關于房屋質量、環(huán)保、消防等強制性標準；（3）具備供水、供電、供暖、燃氣等基本生活設施。3.3乙方應在驗收合格后接收該房屋。驗收不合格的，甲方應根據乙方提出的合理要求進行整改。第四條權屬轉移4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方應在乙方支付全部房款后____日內，與乙方共同辦理該房屋的權屬轉移登記手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方逾期交付房屋的，應按日向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×房屋總價×0.1%。5.2乙方逾期支付房款的，應按日向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×逾期金額×0.1%。5.3甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自義務，如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代理人）：____簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即出賣人應為具有法人資格的開發(fā)商，買受人應具有完全民事行為能力。1.注意合同條款的完整性：確保合同中包含了房屋基本狀況、價款支付、交付驗收、權屬轉移、違約責任等關鍵條款。解決辦法：確保在簽訂合同前，雙方對合同內容有充分了解，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.注意房屋產權清晰：避免購買有抵押、查封等法律糾紛的房屋。法律名詞解釋：權屬清晰：指房屋所有權及使用權明確，無任何法律上的爭議或者權利負擔。在簽訂合同前，查詢房屋的權屬狀況，要求出賣人提供不動產登記證明等文件。1.定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數額的金錢。定金具有擔保作用，給付定金一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。2.首付款：指購房者在購買房屋時，按照購房合同約定的比例，首次支付的房款部分。3.竣工驗收備案表：是指建設工程項目在完成各項建設任務后，經有關政府部門對其進行的全面檢查、驗收合格后，由建設單位向建設行政主管部門報送的，作為工程項目竣工驗收備案的法定文件。4.違約金：是指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的一定數額的金錢，作為違約損害賠償的一種形式。5.權屬轉移登記：是指房屋所有權及土地使用權發(fā)生轉移時，當事人按照法律規(guī)定，向不動產登記機構申請變更登記的行為。對于上述所有法律名詞，確保在合同中有明確的約定和表述，避免因模糊不清導致糾紛。在咱們日常買房的過程中，有些特殊情況可能需要咱們在合同里額外注意一下，比如下面的這些場景：1.場景一：如果買家是一位準媽媽，可能需要考慮到孩子出生后的居住環(huán)境，比如噪音控制、空氣質量等。補充條款：甲乙雙方特別約定，甲方應確保該房屋周邊環(huán)境安靜，并在交房前完成室內空氣質量檢測，確保符合國家相關標準。2.場景二：如果買家打算將房子用作辦公，可能需要考慮到商業(yè)用電和網絡的接入問題。補充條款：甲乙雙方同意，甲方應協(xié)助乙方辦理商業(yè)用電和網絡接入的相關手續(xù)，并在交房時保證房屋具備上述條件。3.場景三：如果買家有特殊需求，比如需要安裝電梯等無障礙設施。補充條款：考慮到乙方的特殊需求，甲方同意在房屋交付前安裝相應的無障礙設施，并確保其安全可靠。附件列表：1.房屋平面圖：這個圖能幫咱們清楚地了解房子的布局。2.竣工驗收備案表：證明房子已經通過了政府的驗收。3.房產證復印件：確保房子沒有產權糾紛。4.購房付款計劃表：明確付款的日期和金額，避免后期有誤會。房屋平面圖：就是那個能看清楚房間怎么分布的圖?？⒐を炇諅浒副恚哼@個是政