上半年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)房地產(chǎn)面積測(cè)算的概念考試題

2017年上半年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：房地產(chǎn)面積測(cè)算的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意）1、對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加的10%。

A：正稅

B：副稅

C：納稅人

D:稅率

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、具有投資開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)選用作為其中的一種估價(jià)方法.

A：市場(chǎng)法

B：假設(shè)開(kāi)發(fā)法

C：收益法

D:成本法

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、某開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為6％、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款,則該開(kāi)發(fā)商第一年的還本收益為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．6。00

B．7.05

C．7。59

D．13.594、對(duì)于收益性物業(yè)投資而言,衡量其獲利能力大小的標(biāo)準(zhǔn)就是__。

A．經(jīng)營(yíng)收入水平

B．凈經(jīng)營(yíng)收入水平

C．租金水平

D．出租率水平5、某房地產(chǎn)的土地面積為500㎡，土［也價(jià)格為2000元／㎡；建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元／㎡；市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元／㎡，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低元／㎡.

A:200

B：300

C：700

D:1000

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期,在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金肋萬(wàn)元(沒(méi)有費(fèi)用支出），到期后要拆除作為商業(yè)用地.預(yù)計(jì)作為商業(yè)用地的價(jià)值為1100萬(wàn)元，拆除費(fèi)用為50萬(wàn)元,該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％。則該舊辦公樓的價(jià)值為萬(wàn)元。

A:1005．34

B:1006．61

C：2005．34

D：2006．61

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是__①選取可比實(shí)例;②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易日期修正:⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格

A．①②③④⑤⑥⑦

B．②①③⑤④⑥⑦

C．①③②④⑥⑤⑦

D．②①③④⑤⑥⑦8、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的有效毛收入為50萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2％，收益年限可視為無(wú)限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。

A：650

B：687

C:585

D：630

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、某建筑物的重置價(jià)格為180萬(wàn)元,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為工0年．其中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為2萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為30萬(wàn)元，平均壽命為5年，已使用3年;設(shè)備的重置價(jià)格為60萬(wàn)元，平均壽命為15年,已使用10年．殘值率假設(shè)均為0．則該建筑物的評(píng)估值為。

A：102．4萬(wàn)元

B:104．4萬(wàn)元

C:122．4萬(wàn)元

D:142．4萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下,國(guó)有土地上房屋征收估價(jià),應(yīng)采用的測(cè)算結(jié)果。

A:收益法

B：市場(chǎng)法

C：成本法

D：假設(shè)開(kāi)發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、在某幢建筑面積3000㎡的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開(kāi)發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬(wàn)元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi),并支付了20萬(wàn)元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)．假定該項(xiàng)目需交納的有關(guān)稅金按開(kāi)發(fā)成本的4％計(jì)，管理費(fèi)率和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定,該幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為．【2004年考題】

A:1067元／㎡

B：1070元／㎡

C：1087元／㎡

D：1141元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的.

A:質(zhì)量控制

B：進(jìn)度控制

C：成本控制

D：合同管理

E：借款合同13、作為自然人的申請(qǐng)人死亡，__日之內(nèi)沒(méi)有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的，可終結(jié)裁決并書(shū)面告知當(dāng)事人。

A．15

B．30

C．45

D．6014、如果是無(wú)期限的土地所有權(quán),就無(wú)需計(jì)提__.

A．時(shí)限問(wèn)題

B．附加值

C．利率

D．折舊15、準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是__。

A．空置量

B．空置率

C．空置水平

D．空置面積16、房屋征收補(bǔ)償?shù)墓ぷ髦黧w為_(kāi)_。

A．市、縣級(jí)人民政府房屋征收管理部門(mén)

B．省級(jí)人民政府房屋征收管理部門(mén)

C．市、縣級(jí)人民政府

D．省級(jí)人民政府17、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資,合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（）的行為。

A．宅基地所有權(quán)

B．空間利用權(quán)

C．地役權(quán)

D．建筑物相鄰關(guān)系18、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料.

A．1個(gè)月

B．6個(gè)月

C．3個(gè)月

D．1年19、制訂進(jìn)度計(jì)劃時(shí),__法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系,看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度,看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

A．橫道圖

B．網(wǎng)絡(luò)圖

C．進(jìn)行圖

D．工序圖20、預(yù)售收入用于后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中的__。

A．時(shí)間類(lèi)參數(shù)

B．融資相關(guān)參數(shù)

C．收益相關(guān)指標(biāo)

D．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)指標(biāo)21、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以為前提來(lái)進(jìn)行工作。

A：公平、公正

B:誠(chéng)實(shí)信用

C：公開(kāi)

D：估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的__以下征收土地閑置費(fèi).

A．10％

B．15％

C．20％

D．25%23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指__所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。

A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

B．獲得土地后到全部工程竣工

C．從工程開(kāi)工到工程竣工驗(yàn)收

D．從工程開(kāi)工到項(xiàng)目租售完畢24、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款,2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào),如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從執(zhí)行新的利率.

A：2012年7月7日

B：2012年8月1日

C:2013年1月1日

D:2013年7月7日

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、下列房地產(chǎn)指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)供給指標(biāo)的是.

A：空置率

B：預(yù)售面積

C：房地產(chǎn)價(jià)格

D：房屋空間使用數(shù)量

E:借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng).錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分）1、關(guān)于下列數(shù)據(jù)的表述中，正確的是__。

A．1

B．2

C．3

D．4

E．5

F．6

G．7

H．8

I．9

J．10

K．98

L．101

M．101

N．100

O．101

P．99

Q．102

R．97

S．102

T．992、影響購(gòu)買(mǎi)者的心理因素有__。

A．動(dòng)機(jī)

B．感覺(jué)

C．學(xué)習(xí)

D．信念和態(tài)度

E．欲望3、張某以自己的房產(chǎn)向保險(xiǎn)人投保,確定該房產(chǎn)的價(jià)值為100萬(wàn)元，由于地震該房屋開(kāi)裂,評(píng)估其重置凈值為60萬(wàn)元，損失比例為50%,則賠償金額為萬(wàn)元。

A：100

B：75

C：50

D：25

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16％，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%,銀行的貸款利率為5。44％，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是(）。

A．3.57％

B．4。00%

C．6。56％

D．10。56％5、求取建筑物折舊的方法主要有__。

A．年限法

B．市場(chǎng)提取法

C．分解法

D．功能法

E．對(duì)比分析法6、趙某以12000元／㎡的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的60％來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤(rùn)共34萬(wàn)元，則其償債備付率為。

A：0。12

B：0.21

C:1.26

D：2。05

E：借款合同7、下列關(guān)于拍賣(mài)特征，說(shuō)法正確的是。

A：拍賣(mài)當(dāng)事人只有兩方，即賣(mài)方和買(mǎi)方

B：拍賣(mài)的整個(gè)過(guò)程是在公眾的監(jiān)督下進(jìn)行的

C：拍賣(mài)中，被拍賣(mài)商品的出售價(jià)格由競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)競(jìng)價(jià)來(lái)決定，即由買(mǎi)方定價(jià)

D:拍賣(mài)方式交易中,價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買(mǎi)方中間展開(kāi)的

E:從對(duì)買(mǎi)方的身份要求來(lái)看，拍賣(mài)方式交易中，競(jìng)買(mǎi)人不用向拍賣(mài)人公開(kāi)其真實(shí)身份8、__是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B．前期工作

C．建設(shè)階段

D．租售階段9、根據(jù)凈收益的求取的不同,收益法可分為。

A：直接資本化法

B：投資法

C:收益乘數(shù)法

D：利潤(rùn)法

E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法10、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬(wàn)元，年租金收入為600萬(wàn)元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為萬(wàn)元.

A：42．0

B：50．4

C：60．0

D：72．0

E：借款合同

11、國(guó)際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)有幾種.

A：期內(nèi)可供租售量/歷史同期可供租售量

B：實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格

C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)/居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

D：房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求

E：房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率/實(shí)際GDP增長(zhǎng)率12、某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目,預(yù)計(jì)總投資為1億元,其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于__萬(wàn)元。

A．2000

B．2500

C．3000

D．350013、由于消費(fèi)者追逐“高雅”而選擇的消費(fèi)品,往往會(huì)出現(xiàn)__的現(xiàn)象.

A．價(jià)格越高，需求越小

B．價(jià)格越低，需求越小

C．價(jià)格越低,需求越大

D．價(jià)格越高,需求越大14、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格,選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末,該類(lèi)房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價(jià)格遞增1％,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為_(kāi)_。

A．2648元/m2

B．2688元/m2

C．2708元/m2

D．2734元/m215、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有。

A：商品住宅小區(qū)用地

B：加油站用地

C：縣人民公園用地

D:軍事設(shè)施用地

E：造紙廠用地16、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說(shuō)法，正確的是__。

A．擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B．金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)

C．最常見(jiàn)的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D．貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)17、下列房地產(chǎn)投資方式中,屬于直接投資形式的是__。

A．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)股票

B．購(gòu)買(mǎi)商鋪

C．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)債券

D．購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券18、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的是。

A:人員特定

B:時(shí)間準(zhǔn)確

C:委托服務(wù)

D:服務(wù)有償

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列權(quán)益和財(cái)產(chǎn)中，可用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金出資的有.

A：股票

B:期貨

C：工業(yè)產(chǎn)權(quán)

D:非專(zhuān)利技術(shù)

E：建設(shè)用地使用權(quán)20、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10％，市場(chǎng)整體的平均收益率為20％，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是。

A：0。25

B:0.50

C：1。50

D：2。00

E：借款合同21、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括。

A:物業(yè)管理企業(yè)的酬金

B：物業(yè)服務(wù)支出

C：物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)

D：法定稅費(fèi)

E：物業(yè)服務(wù)成本22、供給理論與市場(chǎng)理論是從方面研究廠商行為.

A：價(jià)值

B：需求

C：供給

D:價(jià)格

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中,正確的是（）。

A．企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)