房產(chǎn)證未取得的房屋買賣合同問題解析

房產(chǎn)證未取得的房屋買賣合同問題解析合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：【完整名稱】【注冊(cè)地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】乙方（買受人）：【完整名稱】【注冊(cè)地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑年份為【建筑年份】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】（如尚未取得房產(chǎn)證，則為本合同簽訂時(shí)該房屋的權(quán)屬情況）。1.2乙方對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)該房屋的實(shí)際狀況與甲方所述一致。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣【買賣價(jià)格】（大寫：【買賣價(jià)格】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將上述購房款一次性支付給甲方。乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的收款憑證。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定及時(shí)將該房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋驗(yàn)收單》。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】內(nèi)，辦理完畢該房屋過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的【違約金比例】支付違約金給乙方。4.2甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期過戶部分房價(jià)的【違約金比例】支付違約金給乙方。4.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：【完整名稱】【簽字/蓋章】日期：【日期】乙方（買受人）：【完整名稱】【簽字/蓋章】日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同文本3.房屋驗(yàn)收單4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，逾期交付部分房價(jià)的違約金比例為【違約金比例】。2.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，逾期過戶部分房價(jià)的違約金比例為【違約金比例】。3.乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法律文件。2.出賣人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。3.買受人：指房屋的購買方，本合同中的乙方。4.違約金比例：指按照逾期交付或過戶部分房價(jià)的比例計(jì)算的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定期限交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.甲方未按約定期限辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.乙方未按約定期限支付購房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋權(quán)屬人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方擁有的房屋。3.甲乙雙方