2024年個(gè)人住房抵押借款合同范本（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年個(gè)人住房抵押借款合同范本____%的利息部分，鑒于借款人已實(shí)際支付，出借人無(wú)需進(jìn)行返還。第五條貸款撥付甲方委托乙方在住房抵押登記獲得登記部門認(rèn)可（乙方將確定認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)）之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方自籌資金，以甲方購(gòu)房款名義，通過轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)至丙方的銷售商品房存款賬戶。第六條貸款償還貸款本金與利息采用按月等額還款方式。自貸款發(fā)放次月起，每月進(jìn)行本息償付。依據(jù)等額還款公式計(jì)算每月應(yīng)還本息額，采取去零進(jìn)元方式確定每月還款金額，直至最后一次本息結(jié)清。（1）首期（合同簽訂時(shí)）每月應(yīng)還本息額為：人民幣（大寫）_____元整。（2）自第二期起，每月應(yīng)還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率進(jìn)行計(jì)算，具體以乙方書面通知為準(zhǔn)，如有變動(dòng)將相應(yīng)調(diào)整分期每月還款額。甲方須辦理銀行儲(chǔ)蓄卡或信用卡，并委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式扣劃本息。甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月應(yīng)還本息足額存入儲(chǔ)蓄卡或信用卡賬戶，確保乙方能夠成功進(jìn)行轉(zhuǎn)賬還款。若甲方提前全額償還未到期貸款本金，乙方將不收取提前還款手續(xù)費(fèi)，且不退還已按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔(dān)保甲方以其購(gòu)買的商品房作為本合同項(xiàng)下借款的抵押擔(dān)保。甲、乙雙方將簽訂《個(gè)人住房抵押合同》作為本合同的從合同，并共同向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方作為本合同項(xiàng)下借款的階段性連帶責(zé)任保證人，在商品房竣工驗(yàn)收并交付甲方，且《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交由乙方保管之前，若借款人連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用，丙方應(yīng)在收到乙方發(fā)出的《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》后一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。第八條保險(xiǎn)甲方須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。甲方可委托乙方代為辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。在抵押期間，甲方不得中斷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單應(yīng)明確注明乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人，并由乙方保管保險(xiǎn)單正本。第九條合同的變更和解除本合同一經(jīng)生效，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更借款合同，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并依法簽訂變更協(xié)議。如合同條款與新頒布的法律法規(guī)存在不符之處，原合同將依據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。甲方如欲將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙、丙方的書面同意。該轉(zhuǎn)讓行為在受讓方與乙、丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時(shí)終止。第十條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定發(fā)放貸款。甲方必須按照本合同規(guī)定按月償還貸款，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方償還全部貸款本息。第十一條違約責(zé)任若甲方未按合同約定償還貸款本息，乙方將按日利率萬(wàn)分之_____對(duì)逾期本息計(jì)收罰息。若甲方連續(xù)六個(gè)月未能償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同并依法處分抵押物，并在不足清償欠款的情況下，繼續(xù)向甲方追償。風(fēng)險(xiǎn)提示：為確保款項(xiàng)的回收，除約定違約金外，還可設(shè)置抵押作為借款的保障措施。若抵押涉及不動(dòng)產(chǎn)，需按照相關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)，以確保其對(duì)抗第三人的效力。第十二條本合同爭(zhēng)議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本合同中不涉及爭(zhēng)議的條款仍需繼續(xù)履行。風(fēng)險(xiǎn)提示：借款合同糾紛的訴訟時(shí)效為____年。如約定還款期限，則訴訟時(shí)效自借款到期次日起算；如有催討行為，則自催討次日起重新計(jì)算，但應(yīng)保留催討證據(jù)。若未約定還款期限，債權(quán)人可隨時(shí)主張還款，不受兩年訴訟時(shí)效限制；但自提出還款主張后兩年內(nèi)未繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時(shí)效，法律將不予支持。第十三條其他約定事項(xiàng)第十四條合同生效與終止本合同自甲、乙、丙三方簽署之日起生效，丙方的保證責(zé)任在甲方所購(gòu)商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交由乙方保管后終止。甲、乙雙方的責(zé)任將持續(xù)至本合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢時(shí)終止。第十五條合同份數(shù)與保管本合同正本一式五份，甲、乙、丙三方、公證部門及房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份；副本____份。為確保簽名真實(shí)性，建議要求當(dāng)事人提供身份證復(fù)印件并簽名或蓋手印，并妥善保管所有合同副本。甲方（簽字）：____年____月____日2024年個(gè)人住房抵押借款合同范本（二）在出現(xiàn)以下情況時(shí)，監(jiān)管破產(chǎn)，或乙方及/或作為法人的借款人遭遇解散、接管或破產(chǎn)：乙方及/或借款人的資產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；乙方未支付土地使用費(fèi)或任何國(guó)家或地方行政部門征收的費(fèi)用或稅收。3.甲方將按照以下順序處置該抵押物的全部款項(xiàng)：支付因處置抵押物產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于交付接管人的費(fèi)用及報(bào)酬）；支付乙方未繳納的稅款及乙方根據(jù)本合同應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)（包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)及修復(fù)抵押物的費(fèi)用）；扣除借款人根據(jù)貸款合同欠甲方的貸款本金、應(yīng)付利息及其他款項(xiàng)；支付其他相關(guān)費(fèi)用。在支付上述款項(xiàng)后，如有余額，甲方應(yīng)將剩余款項(xiàng)轉(zhuǎn)交給乙方。4.當(dāng)甲方行使本合同規(guī)定的抵押物處置權(quán)時(shí)，須向乙方或該抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知。自書面通知發(fā)出之日起____日內(nèi)，乙方或其他占有人應(yīng)立即無(wú)條件交出該抵押物。第十二條抵押物的使用1.若抵押物由乙方使用，乙方必須合理使用，不得將抵押物用于或允許用于保險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或目的；2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改造。但因違反本條款進(jìn)行的改造所產(chǎn)生的任何增加物，將自動(dòng)成為本合同的抵押物。第十三條下列任一情況發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)處置抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放貸款合同項(xiàng)下的貸款或提前收回已發(fā)放的貸款本息：1.乙方被宣告破產(chǎn)或解散；2.乙方違反本合同約定的義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；3.在貸款合同履行期間，借款人改變貸款用途、陷入或即將陷入重大訴訟(或仲裁)程序、發(fā)生其他足以影響償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為，導(dǎo)致甲方貸款債權(quán)落空。第十四條若乙方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押等情況而給甲方造成損失，乙方應(yīng)支付貸款合同項(xiàng)下貸款金額的%作為違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需賠償不足部分。甲方有權(quán)直接從乙方在甲方的存款賬戶中扣抵違約金和賠償金。第十五條抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向甲方提前償還所擔(dān)保的債權(quán)。第十六條至第二十四條的內(nèi)容保持不變。第二十五條雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交鞍山仲裁委員會(huì)仲裁。第二十六條其他約定事項(xiàng)保持不變。第二十七條本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各持一份，另一份提交抵押