杭州市酒吧租賃合同

杭州市酒吧租賃合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力第二章租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的2.2租賃范圍2.3租賃期限2.4租賃物的交付和接收第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物的使用和維護(hù)4.1使用限制4.2維護(hù)責(zé)任4.3保險責(zé)任4.4變更用途的約定第五章合同的變更和終止5.1變更條件5.2終止條件5.3合同解除后的處理5.4合同終止后的義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3免責(zé)條款第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的成立、生效和解除8.1合同成立8.2合同生效8.3合同解除第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3例外情況第十章轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓10.2通知義務(wù)第十一章第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利的內(nèi)容11.2第三方權(quán)利的行使第十二章輔助條款12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2附件第十三章其他條款13.1ForceMajeure（不可抗力）13.2法律適用13.3語言版本13.4合同公告第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的簽訂地點和日期14.3合同的修訂歷史記錄合同編號：HGHB2023001第一章總則1.1合同主體1.1.1出租方：__________1.1.2承租方：__________1.2合同宗旨1.2.1出租方同意將其擁有的酒吧設(shè)施租賃給承租方使用。1.2.2承租方同意按照約定的條款租賃并合理使用酒吧設(shè)施。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第二章租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的2.1.1出租方同意將位于杭州市的酒吧設(shè)施（具體清單見附件一）租賃給承租方。2.2租賃范圍2.2.1承租方有權(quán)使用酒吧內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營活動，但不得進(jìn)行任何違法或違反合同約定的活動。2.3租賃期限2.3.1本合同租賃期限為____年，自2023年1月1日起至____年12月31日止。2.4租賃物的交付和接收2.4.1出租方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)將租賃物交付給承租方。2.4.2承租方應(yīng)在接收時對租賃物進(jìn)行驗收，并在驗收單上簽字確認(rèn)。第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為一個月，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式3.3.1承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金。3.4租金調(diào)整機(jī)制3.4.1租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)合同約定的條件和程序進(jìn)行。第四章租賃物的使用和維護(hù)4.1使用限制4.1.1承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.1.2承租方不得在租賃物上進(jìn)行任何形式的改動或增設(shè)他物。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.3保險責(zé)任4.3.1承租方應(yīng)按出租方的要求辦理相應(yīng)的保險，并將保險單副本交給出租方備案。4.4變更用途的約定4.4.1未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變租賃物的用途。第五章合同的變更和終止5.1變更條件5.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件5.2.1在租賃期限屆滿前，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前____個月通知對方。5.3合同解除后的處理5.3.1合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給出租方。5.4合同終止后的義務(wù)第八章合同的成立、生效和解除8.1合同成立8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。8.2合同生效8.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同解除8.3.1合同解除應(yīng)依照合同約定或法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.3例外情況9.3.1法律要求或法院命令要求披露的情況除外。第十章轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2通知義務(wù)10.2.1如有轉(zhuǎn)讓意向，應(yīng)提前書面通知對方。第十一章第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利的內(nèi)容11.1.1如有第三方對租賃物主張權(quán)利，應(yīng)及時通知對方。11.2第三方權(quán)利的行使11.2.1雙方應(yīng)共同協(xié)商解決第三方權(quán)利的問題。第十二章輔助條款12.1合同的修改和補(bǔ)充12.1.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方同意后生效。12.2附件12.2.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十三章其他條款13.1ForceMajeure（不可抗力）13.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對方。13.2法律適用13.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3語言版本13.3.1本合同的中文版本為唯一有效版本。13.4合同公告13.4.1合同的任何公告或通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄或快遞送達(dá)對方指定的地址。第十四章附則14.1合同的解釋14.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面意義和公平原則。14.2合同的簽訂地點和日期14.2.1本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。14.3合同的修訂歷史記錄14.3.1本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于定期檢查、維修和更新。說明：此條款確保甲方能夠維護(hù)租賃物的質(zhì)量和功能，保證承租方的正常使用。2.甲方應(yīng)確保租賃物符合國家和地方的安全、衛(wèi)生和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。說明：此條款要求甲方對租賃物的安全性和合規(guī)性負(fù)責(zé)，保障承租方和消費者的權(quán)益。3.甲方應(yīng)對租賃物的一切風(fēng)險和損失承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。說明：此條款明確了甲方的責(zé)任，確保承租方在租賃期間無需承擔(dān)意外損失的風(fēng)險。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營指導(dǎo)進(jìn)行經(jīng)營活動，不得擅自改變經(jīng)營范圍和方式。說明：此條款確保乙方按照甲方的要求進(jìn)行經(jīng)營，維護(hù)甲方的品牌和聲譽(yù)。2.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費用，并按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)支付。說明：此條款明確乙方的費用承擔(dān)責(zé)任，避免因費用問題產(chǎn)生的糾紛。3.乙方不得在租賃物上進(jìn)行任何形式的廣告宣傳活動，未經(jīng)甲方同意不得使用甲方的商標(biāo)和名稱。說明：此條款保護(hù)甲方的知識產(chǎn)權(quán)，防止乙方未經(jīng)授權(quán)使用甲方的商標(biāo)和名稱。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款1.第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法身份和資質(zhì)，對雙方的信譽(yù)和能力進(jìn)行核實。說明：此條款要求第三方中介承擔(dān)盡職調(diào)查的義務(wù)，確保合同雙方的合法性和信譽(yù)。2.第三方中介應(yīng)提供租賃物的詳細(xì)信息和實地考察服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成共識。說明：此條款要求第三方中介提供專業(yè)的服務(wù)，幫助雙方更好地了解租賃物和彼此的需求。3.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的糾紛和問題，提供必要的協(xié)調(diào)和解決方案。說明：此條款賦予第三方中介在合同履行過程中的協(xié)調(diào)和解決糾紛的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租金支付明細(xì)表3.保險單副本4.經(jīng)營范圍和方式說明5.安全、衛(wèi)生和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)合規(guī)證明6.廣告宣傳活動規(guī)范7.商標(biāo)和名稱使用授權(quán)書8.第三方中介的資質(zhì)證明9.實地考察報告10.糾紛解決協(xié)調(diào)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付租賃物或交付的租賃物不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按約定履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用的，視為甲方違約。3.乙方未按約定支付租金或遲延支付租金的，視為乙方違約。4.乙方未按約定使用租賃物，或改變租賃物的用途而未經(jīng)甲方同意的，視為乙方違約。5.第三方中介未按約定履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致合同雙方權(quán)益受損的，視為第三方中介違約。6.第三方中介未按約定提供協(xié)調(diào)和解決方案，導(dǎo)致合同履行發(fā)生糾紛的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方擁有的酒吧設(shè)施，包括酒吧內(nèi)的設(shè)備、家具等。2.租金：指乙方按照約定周期支付給甲方的租賃費用。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供租賃服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物交付延誤或不符合約定。解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時間及標(biāo)準(zhǔn)，必要時可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：租金支付遲延或拒付。解決辦法：乙方按時支付租金，逾期支付的應(yīng)支付滯納金或違約金。3.問題：租賃物使用不符合約定或改變用途。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的