上海知名房地產(chǎn)公司全裝修公寓施工圖設(shè)計(jì)要求

上海**房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)部非項(xiàng)目工作文件項(xiàng)目：設(shè)計(jì)部標(biāo)準(zhǔn)撰寫人：日期：2005-0全裝修公寓住宅施工圖設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)要求：設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家和上海市所有相關(guān)的建筑法規(guī)及規(guī)范要求。應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范詳細(xì)計(jì)算及設(shè)計(jì)建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱系統(tǒng)，并按實(shí)際厚度在建筑1：50放大平面圖中以單線標(biāo)出（避免保溫層與門窗洞口垂直相交時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題）。圖紙深度：上海市標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》DBJ08-64-97。1：50廚房、衛(wèi)生間管線綜合圖：綜合廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的上水、下水、雨水、煤氣、地漏、熱水器等管線的規(guī)格、平面定位、標(biāo)高及墻體留洞等。公共部位表箱綜合圖：繪制公共部位各專業(yè)表箱嵌入墻體的局部平、立面圖（準(zhǔn)確繪制結(jié)構(gòu)梁、柱、剪力墻尺寸及位置，研究表箱位置及尺寸是否可行。1：50戶型放大圖中標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)及空調(diào)臺(tái)板內(nèi)的地漏、雨水管、冷凝水管等管線的規(guī)格及平面定位。建筑、結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低工程造價(jià)。樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高統(tǒng)降同層地面設(shè)計(jì)標(biāo)高70mm內(nèi)、外門洞口尺寸（未完成面洞口相對(duì)于建筑樓面標(biāo)高的尺寸）：內(nèi)門洞口尺寸：臥室衛(wèi)生間廚房?jī)?chǔ)藏室有門扇無(wú)門扇單扇雙扇高230023002300230023002300寬95080085090016601000注：如因結(jié)構(gòu)原因門高達(dá)不到2300，則此戶所有內(nèi)門要隨之降低。2.1.2戶門洞口尺寸：寬1000（1200）；高2200。2.1.3單元門洞口尺寸：寬1500；高2300。設(shè)備管線留洞要求：空調(diào)洞排油煙道洞衛(wèi)生間排氣洞熱水器洞自平衡排風(fēng)孔柜機(jī)掛機(jī)直徑￠1008015010080130高度H+200H+2200樓板以下窗以上樓板以下窗以上樓板以下窗以上穿梁樓板以下窗以上穿梁注：本表為洞口底部距建筑樓地面標(biāo)高H的距離。空調(diào)：空調(diào)臺(tái)板最小凈尺寸（LxDxH）：?jiǎn)闻_(tái)掛機(jī)：1000x600x800；單臺(tái)柜機(jī)：1100x600x900；雙機(jī)并列：1800（1900）x600x800（900），括號(hào)中尺寸為其中一臺(tái)為柜機(jī)時(shí)的尺寸。獨(dú)立機(jī)位內(nèi)不抹灰，局部砂漿找平。并注意機(jī)位內(nèi)所有管線靠短邊單列設(shè)置。室外機(jī)位盡量?jī)擅嫱L(fēng)，便于散熱。如因條件所限只能單面通風(fēng)，則將金屬裝飾板挑出室外機(jī)平臺(tái)50mm。臥室的空調(diào)機(jī)位置盡量避免設(shè)置于床頭對(duì)面。分體空調(diào)機(jī)冷媒管線不要超過(guò)5m。門窗：外門窗（戶門除外）均采用鋁合金門窗，中空玻璃。繪制門窗總表，并在門窗立面中標(biāo)出各門窗距地高度。各子項(xiàng)分別編制門窗數(shù)量表。所有外門（包括出陽(yáng)臺(tái)門和出露臺(tái)門）宜外開(kāi)，且均應(yīng)設(shè)置雨篷。門窗立面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮業(yè)主清潔方便；并注意門窗開(kāi)啟時(shí)不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構(gòu)件碰撞。凸窗窗前設(shè)有臺(tái)面等人手不易夠著處（例如廚房操作臺(tái)處），設(shè)計(jì)應(yīng)考慮開(kāi)啟方便。外門窗立樘軸線居中。墻體：磚混結(jié)構(gòu)采用承重粘土多孔磚砌筑；框架、剪力墻結(jié)構(gòu)采用非承重粘土多孔磚砌筑。內(nèi)隔墻門垛預(yù)留≥60mm。衛(wèi)生間管井隔墻不要砌筑（畫(huà)虛線）。戶配電箱所嵌入墻體的厚度不能小于120mm。屋面及陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)排水：屋面防水等級(jí)：Ⅱ級(jí)；做有組織排水，地面設(shè)13#伽里井排下。陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置結(jié)合雨水管，靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口。陽(yáng)臺(tái)、雨篷如采用水舌排水，排水口應(yīng)避開(kāi)道路、出入口及人員經(jīng)?；顒?dòng)區(qū)域，并注意不要污染墻面。露臺(tái)找坡不要大于2%。如與上海市規(guī)定有沖突，建議以增加防水層或局部設(shè)天溝解決。分隔墻頂部、女兒墻頂部、煙道頂部應(yīng)增設(shè)壓頂，避免雨水污染墻面。其它：復(fù)式頂層衛(wèi)生間位于廚房、餐廳、臥室上方的，排水設(shè)計(jì)考慮同層。屋頂樓梯間和水箱間設(shè)置鐵爬梯。小區(qū)設(shè)備用房?jī)?nèi)飾標(biāo)準(zhǔn)：地磚地面、防霉防潮內(nèi)墻涂料?？倛D：室外樓梯臺(tái)階寬度達(dá)到1650時(shí)要兩側(cè)設(shè)扶手；達(dá)到2200時(shí)應(yīng)加設(shè)中間扶手。路旁綠化及小品等設(shè)計(jì)應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出（按5噸廂型貨車考慮）。庭院欄桿、小區(qū)圍墻欄桿、露臺(tái)欄桿等室外金屬構(gòu)件均采用熱鍍鋅處理，表面再刷專業(yè)防銹漆。室外車擋采用混凝土車擋。小區(qū)圍墻的金屬欄桿應(yīng)與磚柱等高，以免形成安防死角。車庫(kù)的進(jìn)出口坡道表面宜采用具有防滑、減速功能的面材鋪貼。坡道上下均設(shè)置截水溝，溝蓋板選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板?？倛D中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)。當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。水道、暖通：管道及空調(diào)位置：部位要求廚房管道井，上下水，煙道及煤氣管1．位置根據(jù)裝修最終櫥柜設(shè)計(jì)確定；2．下水位置靠近水槽。衛(wèi)生間管道井及地漏和上下水1．位置根據(jù)裝修最終衛(wèi)生間設(shè)計(jì)確定；2．衛(wèi)生間管道井寬度同浴缸寬度相同。廚衛(wèi)存水彎1．安裝高度盡量靠近樓板；保證廚衛(wèi)盡量高的凈空高度；2．旁邊設(shè)置檢修口400*400。空調(diào)1．室內(nèi)機(jī)位置要求不靠近衣柜處（冷媒管線不穿過(guò)衣櫥）；2．室外機(jī)位置凈尺寸保證檢修的足夠尺寸。盡量減少熱水器與用水點(diǎn)之間的管線長(zhǎng)度。 煤氣管應(yīng)盡量避免在室內(nèi)布置橫干管，各類管道與煤氣管不能發(fā)生沖突。當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其排水管應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，并接于污水管排下?？倛D設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮綠化灌溉點(diǎn)。盡量減少檢查井的數(shù)量。檢查井距離建筑物大于3m，避免布置在底層庭院內(nèi)。大堂的設(shè)備箱門不要突出于墻面。電氣、電訊：表箱：要求戶內(nèi)配電箱要求安裝在隱蔽的位置（儲(chǔ)藏室或者餐廳墻面上）家庭信息箱要求安裝在隱蔽的位置（客廳沙發(fā)或者電視柜后面正中墻面上）等電位箱要求安裝在隱蔽的位置（衛(wèi)生間浴柜內(nèi)墻面上）戶內(nèi)電訊配置（以３房２廳２衛(wèi)為例）：要求相鄰強(qiáng)電插座靠在一起，相鄰弱電插座靠在一起，相鄰開(kāi)關(guān)放在一起。尤其注意空調(diào)插座的定位，請(qǐng)參照相關(guān)參考圖紙執(zhí)行。有電視放大器的弱電豎井預(yù)留電源插座：高層住宅每層設(shè)；小高層1、6層設(shè)?？照{(diào)插座與空調(diào)洞對(duì)應(yīng)，距離不大于1m。坐便器背面墻上（靠下部）安裝插座，考慮到業(yè)主安裝凈身器的需求。樓梯間頂層梯間平臺(tái)距頂棚一層半高，頂燈維護(hù)不便，故采用壁燈照明。北入口（從樓梯間入口）凈高≤2.2m時(shí)，應(yīng)采用壁燈照明。儲(chǔ)藏室應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的照明。書(shū)房或主臥必須有一個(gè)網(wǎng)通接口。橫廳的中間要加地插座。主要衛(wèi)生間設(shè)電話插座。１、２層每扇門均需設(shè)門磁。裝修：線腳：踢腳線寬為80；門套線寬為60；細(xì)部做法：部位要求附圖窗臺(tái)1．裝飾完成面低于窗框料上口≥10；2．飾面材料為大理石厚20，收口40。陽(yáng)臺(tái)與廳連接處1．地板裝飾完成面低于門窗框料上口≥10；2．廳內(nèi)地板裝飾完成面高于陽(yáng)臺(tái)裝飾完成面20。入口處廳與樓梯平臺(tái)連接處1．廳內(nèi)地板裝飾完成面高于公共走道裝飾完成面20；2．廳內(nèi)地板裝飾完成面低于入戶門下口框料10。廚衛(wèi)與廳地面連接處1．廳內(nèi)地板裝飾完成面高于廚衛(wèi)裝飾完成面20；2．連接處收口材料為大理石。內(nèi)門下檻1