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文檔簡介
?合同編號:__________鑒于甲方為物業(yè)管理服務的提供方,乙方為接受物業(yè)管理服務的物業(yè)業(yè)主或物業(yè)使用人,雙方為了明確雙方的權利和義務,保證物業(yè)管理的順利進行,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條物業(yè)管理項目及范圍1.1物業(yè)管理項目名稱:__________。1.2物業(yè)管理項目地址:__________。1.3物業(yè)管理項目范圍:__________。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方應向甲方支付物業(yè)管理服務費,用于物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地維修、養(yǎng)護、管理以及維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序。2.2甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定,履行物業(yè)管理服務職責,保證物業(yè)管理服務質(zhì)量。第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費收費標準按照__________執(zhí)行。3.2物業(yè)管理服務費收費方式:__________。3.3物業(yè)管理服務費繳納期限:__________。第四條雙方的權利和義務4.1甲方權利和義務:(1)依法履行物業(yè)管理職責,維護物業(yè)的正常使用和完好;(2)按照合同約定,提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務;(3)接受乙方的監(jiān)督和檢查,對乙方提出的合理建議及時予以采納和改進;(4)遵守國家法律法規(guī),不得損害乙方合法權益。4.2乙方權利和義務:(1)按照合同約定,按時足額支付物業(yè)管理服務費;(2)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度,配合甲方進行物業(yè)管理;(3)愛護物業(yè)共用設施設備,不得損害物業(yè)完好;(4)不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的,乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)改正;逾期不改正的,乙方有權解除合同。5.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費的,甲方有權催告乙方支付;乙方逾期不支付的,甲方有權解除合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為__________年。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法:在簽訂合同前,對合同雙方的法人資格、經(jīng)營范圍等進行審查,必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.明確物業(yè)管理項目范圍和服務內(nèi)容,以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在合同中詳細列明物業(yè)管理項目范圍和服務內(nèi)容,如有變更,應及時簽訂補充協(xié)議。3.注意物業(yè)管理服務費的收費標準和繳納期限,確保雙方權益。解決辦法:在合同中明確物業(yè)管理服務費的收費標準和繳納期限,如有爭議,可參照國家和地方相關規(guī)定解決。4.遵守合同約定,履行雙方權利和義務。解決辦法:雙方應嚴格按照合同約定履行各自權利和義務,如有違約行為,可依據(jù)合同約定和法律規(guī)定尋求解決途徑。5.妥善解決合同履行過程中的糾紛。解決辦法:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指物業(yè)管理服務的提供方,即物業(yè)公司或物業(yè)管理機構。2.乙方:指接受物業(yè)管理服務的物業(yè)業(yè)主或物業(yè)使用人。3.物業(yè)管理:指對物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理以及維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。4.物業(yè)管理服務費:指乙方為享受物業(yè)管理服務而支付給甲方的費用。5.合同解除:指合同雙方在合同履行過程中,依法終止合同關系的行為。6.違約責任:指合同一方或雙方未履行合同約定的義務,應當承擔的法律責任。7.爭議解決:指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑尋求解決的方法。8.合同履行:指合同雙方按照合同約定,履行各自權利和義務的過程。應用場合:1.商場物業(yè)管理合同:適用于商場、購物中心等商業(yè)物業(yè)的管理服務合同。2.辦公樓物業(yè)管理合同:適用于辦公樓、寫字樓等辦公場所的物業(yè)管理服務合同。3.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同:適用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務合同。4.公共設施物業(yè)管理合同:適用于公園、學校、醫(yī)院等公共設施的物業(yè)管理服務合同。補充條款:1.物業(yè)管理項目變更條款:如物業(yè)管理項目范圍、服務內(nèi)容等發(fā)生變更時,雙方應簽訂補充協(xié)議,明確變更內(nèi)容。2.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護條款:明確物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護責任和費用承擔。3.緊急情況處理條款:規(guī)定在緊急情況下(如火災、水患等)雙方的應急處理責任和協(xié)作事項。4.物業(yè)服務質(zhì)量保障條款:設定甲方提供物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準和要求,以及乙方對甲方服務質(zhì)量的監(jiān)督和評價機制。5.物業(yè)安全管理條款:明確甲方應采取的安全管理措施,以及乙方應遵守的安全規(guī)定。附件列表:1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方資質(zhì)證書復印件3.乙方身份證復印件(如有)4.物業(yè)管理項目相關
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