商店購房合同

商店購房合同合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方擁有的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，訂立本合同。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出賣并轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.2甲方承諾擁有上述房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3乙方購買的房地產(chǎn)包括：房屋建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。第二條購買價格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買甲方的房地產(chǎn)，總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_________________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元整作為定金。定金支付后，乙方逾期不支付剩余房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣________元整支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在交付確認(rèn)書中簽字。3.2如甲方未能按本合同約定的時間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)按逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證其出售的房地產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)的安全。4.2甲方應(yīng)對房地產(chǎn)交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)過戶至乙方名下期間，該房地產(chǎn)的權(quán)利歸屬甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款，并協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房地產(chǎn)用途。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未能按本合同約定的時間交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)按逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.甲方（出賣人）的有效身份證件及復(fù)印件。2.乙方（買受人）的有效身份證件及復(fù)印件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。5.房地產(chǎn)評估報告。6.合同履行所需的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)，屬于違約行為。2.甲方未能保證房地產(chǎn)質(zhì)量，屬于違約行為。3.乙方未能按約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.甲乙雙方擅自改變房地產(chǎn)用途，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，具有房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)人。2.乙方：指買受人，購買甲方擁有的房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的預(yù)付款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房地產(chǎn)過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金，并盡快交付房地產(chǎn)。2.甲方未能保證房地產(chǎn)質(zhì)量：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.乙方未能按約定時間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付剩余房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。4.乙方未協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)積極配合甲方完成過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。五、所