2024年海南二手房交易新政策出臺

?2024年海南二手房交易新政策出臺合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________住址：____________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于海南省_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方若單方面終止合同，定金不予退還。2.3乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整）。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)完整、無誤地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益歸乙方所有。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為符合國家法律法規(guī)，并承擔(dān)因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)交易過程中的合法權(quán)益，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。5.2甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)或乙方未能按約定時間支付房款，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。六、合同的變更、解除和終止6.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。6.2在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之前，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自行終止。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______附件：該房產(chǎn)相關(guān)資料復(fù)印件（如有）注意事項：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等。2.明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確保雙方對交易金額無異議。3.確認(rèn)房產(chǎn)交付及過戶的時間節(jié)點，以避免逾期交付或過戶的糾紛。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括稅費承擔(dān)、違約責(zé)任等。5.確保合同變更、解除和終止的條件及程序合法。6.對合同未盡事宜，及時簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.仔細(xì)核對房產(chǎn)證等官方文件，確保信息無誤。2.價格及支付方式應(yīng)在雙方充分協(xié)商后明確寫入合同。3.設(shè)定合理的交付和過戶期限，并為可能出現(xiàn)的延遲預(yù)留一定的寬容期限。4.違約責(zé)任和權(quán)利義務(wù)的條款應(yīng)具體明確，具有可操作性。5.參照相關(guān)法律法規(guī)，設(shè)定合法的合同變更、解除和終止條款。6.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與主合同一樣，經(jīng)過雙方簽字蓋章，確保其法律效力。法律名詞解釋：所有權(quán)：指對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律狀態(tài)。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。1.特殊場合：賣方急于出售房產(chǎn)，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：若乙方在____天內(nèi)完成所有購房手續(xù)，甲方同意給予乙方一定的價格優(yōu)惠，具體金額為人民幣____元。情況與補(bǔ)充：一、如果房子有特殊需求：補(bǔ)充條款：如果房子有老人或者小孩居住，賣方同意在交易完成后，給予一定的時間讓家人適應(yīng)，比如額外給予30天的過渡期。2.應(yīng)用場合：特殊場合1：房產(chǎn)內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：乙方同意在房產(chǎn)過戶后，繼續(xù)履行原有租賃合同，確保租客的權(quán)益不受影響。特殊場合2：房產(chǎn)需要翻新或維修補(bǔ)充條款：甲方承諾在過戶前完成房產(chǎn)的必要維修，確保房產(chǎn)交付時符合居住條件。3.特殊場合：房產(chǎn)附近有在建工程補(bǔ)充條款：甲方需披露房產(chǎn)周邊的在建工程情況，并在合同中說明可能產(chǎn)生的噪音、灰塵等影響。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件（如有）3.建筑物所有權(quán)證復(fù)印件（如有）4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖6.付款