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文檔簡(jiǎn)介
寫字樓房地產(chǎn)買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址:中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:______
聯(lián)系方式:______
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______有限公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
地址:中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:______
聯(lián)系方式:______
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè),擁有豐富的寫字樓開發(fā)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn);乙方系一家具有良好信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)寫字樓資源。甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍,提高企業(yè)效益,擬購(gòu)買乙方持有的寫字樓。經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成以下合同:
一、定義
1.1本合同所述“寫字樓”,指乙方擁有的位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn),包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。
1.2本合同所述“交付”,指乙方將寫字樓的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)完整、合法地轉(zhuǎn)讓給甲方。
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
1.甲方權(quán)利與義務(wù):甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方持有的寫字樓,并支付相應(yīng)款項(xiàng)。甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),合法使用寫字樓,并承擔(dān)寫字樓交付后的相關(guān)費(fèi)用。
2.乙方權(quán)利與義務(wù):乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售寫字樓,并收取相應(yīng)款項(xiàng)。乙方應(yīng)保證寫字樓的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)的合法性,并承擔(dān)寫字樓交付前的相關(guān)費(fèi)用。
三、價(jià)格與支付條件
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
甲方同意以人民幣_(tái)_____元(大寫:______元整)購(gòu)買乙方持有的寫字樓。雙方約定支付方式為:甲方支付定金人民幣_(tái)_____元(大寫:______元整),并在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。
四、履行期限
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
雙方約定,本合同簽訂之日起至寫字樓交付之日止,為合同履行期限。
五、違約責(zé)任
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
六、不可抗力
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的,受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。
七、爭(zhēng)議解決
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、其他條款
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
1.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
2.本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、附則
(以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述)
本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。
十、簽署
甲方(買方/出租方/委托方):乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
(蓋章)(蓋章)
法定代表人/負(fù)責(zé)人:______法定代表人/負(fù)責(zé)人:______
簽署日期:______年______月______日簽署日期:______年______月______日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買、乙方出售位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的寫字樓房地產(chǎn)的法律關(guān)系、雙方權(quán)利義務(wù)及合同履行等事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括但不限于:寫字樓房地產(chǎn)的買賣、交付、價(jià)格支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面的約定。
第二條定義
2.1寫字樓:指乙方擁有的位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn),包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。
2.2交付:指甲方按照本合同約定,將寫字樓的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)完整、合法地轉(zhuǎn)讓給乙方。
2.3合同價(jià)款:指甲方購(gòu)買寫字樓應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng),包括定金及剩余款項(xiàng)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方持有的寫字樓。
(2)甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件及時(shí)向乙方支付合同價(jià)款。
(3)甲方在寫字樓交付后,有權(quán)依法使用、處置、租賃或轉(zhuǎn)讓所購(gòu)買的寫字樓。
(4)甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),確保寫字樓的合法使用,并承擔(dān)寫字樓交付后的相關(guān)費(fèi)用,如物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。
(5)甲方在合同履行過(guò)程中,應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理,包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅務(wù)登記等。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù)
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售寫字樓,并收取合同價(jià)款。
(2)乙方應(yīng)保證所出售的寫字樓土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)手續(xù)的合法性,不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律問題。
(3)乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi),將寫字樓交付給甲方,并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。
(4)乙方應(yīng)在寫字樓交付前,負(fù)責(zé)解決寫字樓所涉及的一切債權(quán)債務(wù)問題,確保甲方購(gòu)買后無(wú)后顧之憂。
(5)乙方在合同履行過(guò)程中,應(yīng)提供必要的協(xié)助,包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看等。
雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利義務(wù),確保合同順利履行。如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價(jià)格與支付條件
甲方向乙方購(gòu)買寫字樓的合同價(jià)款為人民幣_(tái)_____元(大寫:______元整)。支付方式如下:
1.甲方在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元(大寫:______元整)至乙方指定賬戶。
2.甲方在支付定金后______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元(大寫:______元整)至乙方指定賬戶。
3.乙方在收到甲方支付的合同價(jià)款后,應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為______年。
2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi),完成寫字樓交付手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、鑰匙交接等。
3.甲方應(yīng)在寫字樓交付后______個(gè)工作日內(nèi),支付剩余款項(xiàng)。
4.雙方應(yīng)按照本合同約定的履行期限,完成各自的權(quán)利義務(wù)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方未按照本合同約定支付合同價(jià)款的,應(yīng)自逾期之日起,按日向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金,直至款項(xiàng)付清為止。
2.乙方未按照本合同約定交付寫字樓的,應(yīng)自逾期之日起,按日向甲方支付逾期交付金額的______%作為違約金,直至寫字樓交付為止。
3.如一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
4.如乙方在合同履行過(guò)程中,未能保證寫字樓的合法權(quán)屬,導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5.雙方在合同履行過(guò)程中,如發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同,受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題,如協(xié)商不成,按法律規(guī)定處理。
6.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí),應(yīng)賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)以及政府行為(如征收、征用等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi),應(yīng)盡力采取措施減輕損失。
3.受不可抗力事件影響的一方,在事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi),未能履行或部分履行合同義務(wù)的,不負(fù)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。
4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后,根據(jù)實(shí)際情況,協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。如協(xié)商不成,按法律規(guī)定處理。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
3.訴訟過(guò)程中,雙方應(yīng)依法提供必要的證據(jù)和文件,并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。
4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的合理費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。
5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款,確保合同順利履行。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過(guò)掛號(hào)郵件、特快專遞或?qū)H诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定地址。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。
3.終止條件:如一方嚴(yán)重違反本合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止后,雙方應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。
4.本合同的解除、終止不影響雙方在合同存續(xù)期間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù),雙方應(yīng)繼續(xù)履行。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另
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