電力工業(yè)物業(yè)環(huán)境管理

電力工業(yè)物業(yè)環(huán)境管理13.1帶電設備附近工作要求13.1.1在大風、大雨、大霧等特殊天氣時，物業(yè)環(huán)境、綠化服務人員，禁止在禁止區(qū)附近域或在監(jiān)管區(qū)域進行戶外作業(yè)。13.1.2在監(jiān)管區(qū)域工作時，應獲得電力企業(yè)管理部門批準的許可工作票，在工作前進行了安全技術交底和有專人監(jiān)管的前提下，方可在指定作業(yè)范圍內工作。13.1.3在帶電設施設備附近剪草、除草或保潔作業(yè)時，要有防止作業(yè)過程產生的垃圾飛揚的措施（如及時裝入袋子），以防止大風吹入帶電體上而引起事故。13.1.4在帶電設施設備附近工作時，應該使用經過安全許可的工具、設施設備，禁止使用過長的工具或設施設備等，避免造成人身或設備運行事故。13.2保潔服務Ⅰ建筑物內外保潔13.2.1應建立健全的保潔服務管理制度、保潔員崗位責任制度和制定年度保潔計劃。13.2.2公共區(qū)域應保持環(huán)境整潔、無異味。13.2.3保潔工具和清潔劑應擺放到工具房，整齊有序。13.2.4定期進行保潔專業(yè)技能、知識培訓考核。13.2.5高處作業(yè)現場應至少有2人以上，應按國家法規(guī)要求持證上崗，作業(yè)人員應采取必要的安全防護措施。13.2.6水工區(qū)域作業(yè)按工作計劃實施執(zhí)行，對交通洞口、配電房及保安室四至范圍≥1次/日的清掃，交通洞路面≥1次/季的清掃，巖梁、拱頂≥1次/半年的清掃，目視無垃圾、無雜物、無污垢。13.2.7定期清理水工建筑物周邊垃圾，石渣，枯枝爛葉等，保證水流通暢；保持水庫清潔、美觀。13.2.8臺風、暴雨等特殊天氣來臨前，提前做好加固大型綠植和修剪枯枝以及清理溝渠工作。13.2.9建筑物內公共區(qū)域保潔：項目主要分類的建筑物內公共區(qū)域保潔服務標準見附錄F13.2.10建筑物外公共區(qū)域保潔：項目主要分類的建筑物外公共區(qū)域保潔服務標準見附錄GⅡ垃圾清運13.2.11根據物業(yè)實際情況設置生活垃圾分類集中投放點、生活垃圾分類收集容器，按可回收垃圾、廚余垃圾、有害垃圾、其他垃圾應按屬性進行分類處置。13.2.12垃圾桶應做到日產日清，桶外周邊無垃圾，保持清潔無異味。13.2.13定時對垃圾分類收集容器、收集點、中轉站進行清運、消殺、滅鼠、保潔；垃圾桶外觀目視干凈整潔、無破損。13.2.14垃圾清運作業(yè)應做好有效遮擋及防護，防止二次污染，盡量避免客戶出行高峰時段進行。13.2.15應指定危險廢棄物投放點，設置標識標牌，由專人負責清運，應選擇具有資質證書的第三方機構進行處理。垃圾清運服務要求見表13.2.15。表13.2.15項目主要分類服務標準—垃圾清運服務項目電力調度大樓發(fā)電廠換流站、變電站頻次服務標準頻次服務標準頻次服務標準垃圾容器清洗、消毒清洗≥2次/周、夏季清洗≥1次/日，消毒≥2次/月，夏季消毒≥1次/周無異味、無滿溢清洗≥2次/周、夏季清洗≥1次/日，消毒≥2次/月，夏季消毒≥1次/周無異味、無滿溢清洗≥2次/周、夏季清洗≥1次/日，消毒≥2次/月，夏季消毒≥1次/周無異味、無滿溢Ⅲ有害生物防治13.2.16應制定有害生物防治計劃，定期對有害生物巡檢（如白蟻、紅火蟻、馬蜂、蛇、薇甘菊、鳳眼蓮等），做到早發(fā)現早處理。13.2.17應與具有專業(yè)白蟻、紅火蟻防治資質公司簽訂規(guī)范的服務合同，明確雙方的權利、義務和責任。13.2.18每月應進行≥1次除“四害”和消殺工作。在雨季和傳染性疾病高發(fā)時期，應有針對性進行消毒工作。13.2.19發(fā)現馬蜂窩和蛇應及時報消防人員處理。13.2.20應建立有害生物專項檔案，對有害生物防治過程資料存檔，包括計劃、公告、操作記錄、藥品清單及工作照片。有害生物防治服務要求見表13.2.20。表13.2.20項目主要分類服務標準—有害生物防治服務項目電力調度大樓發(fā)電廠換流站、變電站頻次服務標準頻次服務標準頻次服務標準有害生物防治5-10月，≥1次/月；其它月份≥1次/2月；雨季和傳染性疾病高發(fā)時期消殺≥1次/月目視無明顯蟻害、蟻巢、鼠洞、蛇洞及蚊蟲、蟑螂等4-11月，≥1次/月；其它月份≥1次/2月；雨季和傳染性疾病高發(fā)時期消殺≥1次/月目視無明顯蟻害、蟻巢、鼠洞、蛇洞及蚊蟲、蟑螂等4-11月，≥1次/月；其它月份≥1次/2月；雨季和傳染性疾病高發(fā)時期消殺≥1次/月目視無明顯蟻害、蟻巢、鼠洞、蛇洞及蚊蟲、蟑螂等Ⅳ環(huán)境健康管控（含控煙管理）13.2.21室內公共區(qū)域應在顯眼位置設置禁止吸煙標識標牌，室外吸煙點應按相關法規(guī)要求設置管理，定期做好禁止吸煙的教育宣傳工作。13.2.22宜建立噪聲管理制度，應符合現行國家標準《聲環(huán)境質量標準》GB3096的相關規(guī)定，采取有效降噪措施。13.2.23為防止對行人產生影響，空調排熱與排風應取高位排措施；并對廢氣定期進行檢測，發(fā)現問題就及時處理。13.3綠化養(yǎng)護13.3.1建立健全綠化服務管理制度、綠化管養(yǎng)方案和安全操作規(guī)范。建立綠植臺賬，做好日常管理工作記錄并存檔。13.3.2綠化養(yǎng)護應結合物業(yè)實際需要，根據植物類別及生長特點制定養(yǎng)護計劃，配備專業(yè)綠化養(yǎng)護人員進行分類養(yǎng)護。13.3.3根據季節(jié)要求，對喬木、灌木、花卉、草坪、地被植物等進行定期養(yǎng)護、修剪、及時補種，防治病蟲害。確保綠植美觀整齊，生長良好，無折損現象，無斑禿，無蟲害癥狀，無灼傷等現象。13.3.4應制定綠化養(yǎng)護肥料、農藥等安全管理規(guī)范和養(yǎng)護設備使用、操作規(guī)范；使用肥料、農藥的產品應符合環(huán)保要求。13.3.5綠植租擺應根據綠植租擺工作計劃進行養(yǎng)護，應包含但不限于以下內容：1應根據現場定位選擇合適的盆景植物、花藝進行擺放；2綠植應保持造型優(yōu)美，長勢良好；3植物銘牌、花盆、支架等綠化設施應定期維護保潔，確保整潔完好。13.3.6綠化管養(yǎng)作業(yè)會出現較大噪聲時應避開辦公區(qū)內物業(yè)使用人工作時間和作息時間。13.3.7綠植養(yǎng)護服務要求見表13.3.7。表13.3.7項目主要分類服務標準-綠植養(yǎng)護服務項目電力調度大樓發(fā)電廠換流站、變電站頻次服務標準頻次服務標準頻次服務標準草坪保潔≥1次/月無枯黃、無斑禿、保持成型美觀≥1次/月無枯黃、無斑禿、保持成型美觀≥1次/月無枯黃、無斑禿、保持成型美觀修剪≥2次/年≥2次/年≥2次/年除雜草≥2次/年≥2次/年≥2次/年地被保潔≥1次/年保持成型美觀，生長良好≥1次/年保持成型美觀，生長良好≥1次/年保持成型美觀，生長良好養(yǎng)護≥2次/年≥2次/年≥2次/年灌木修剪≥1次/年無凌亂枝條≥1次/年無凌亂枝條≥1次/年無凌亂枝條