物管合同的責任主體

物管合同的責任主體物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主方）：_______________________地址：________________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：___________________________乙方（物業(yè)管理方）：________________地址：________________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：__________________________鑒于甲方需要對所屬物業(yè)進行有效的管理和服務(wù)，乙方具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和服務(wù)能力，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______________________；1.2物業(yè)類型：_______________________；1.3物業(yè)地址：_______________________；1.4物業(yè)面積：_______________________；1.5物業(yè)設(shè)施：_______________________。第二條服務(wù)范圍2.1乙方應(yīng)為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；（2）物業(yè)公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)服務(wù)；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方協(xié)商確定的服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第四條服務(wù)費用4.1甲方應(yīng)按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費：（1）住宅物業(yè)：_____元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)：_____元/平方米·月；（3）其他物業(yè)：_____元/平方米·月。4.2甲方應(yīng)在每月_____日前支付當月的物業(yè)管理服務(wù)費。4.3乙方應(yīng)向甲方提供合法的收費憑證。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，并提出改進建議。5.2甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理服務(wù)工作，不得妨礙乙方正常履行職責。5.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費。6.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)對物業(yè)公共區(qū)域和設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。6.4乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)公共秩序和安全。第七條物業(yè)維修和更新7.1乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常維修工作，并承擔相應(yīng)的維修費用。7.2對于物業(yè)的重大維修和更新，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后實施。7.3重大維修和更新的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第八條安全管理8.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理規(guī)定，保障物業(yè)的安全。8.2乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和人員，進行24小時安全巡查。8.3乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件進行及時處理，并報告甲方。第九條違約責任9.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)按照每日_____‰的標準向乙方支付違約金。9.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)服務(wù)費用。第十條合同變更和解除10.1合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。10.2如遇特殊情況，一方需變更或解除合同，應(yīng)提前_____天書面通知對方，并說明理由。10.3雙方協(xié)商一致后，可對合同內(nèi)容進行變更或解除，并簽訂書面協(xié)議。第十一條爭議解決11.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。12.2本合同的任何補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表簽字：_________________________日期：__________________________________乙方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表簽字：_________________________日期：__________________________________（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十三條合同生效13.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的有效期為一年，自服務(wù)期限開始之日起算。第十四條合同續(xù)簽14.1合同期滿前_____個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。14.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂合同，并明確續(xù)簽的條款和條件。第十五條合同備案15.1本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向物業(yè)管理行政主管部門備案。第十六條信息披露16.1乙方應(yīng)向甲方提供其物業(yè)管理資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件的復(fù)印件。16.2甲方有權(quán)隨時要求乙方提供其服務(wù)人員名單、資質(zhì)證明等信息。第十七條業(yè)主大會17.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織和召開業(yè)主大會，保證業(yè)主的合法權(quán)益。17.2業(yè)主大會的決議對甲方和乙方均具有約束力。第十八條緊急情況處理18.1遇有緊急情況，乙方應(yīng)立即采取必要措施，并及時通知甲方。18.2緊急情況下產(chǎn)生的額外費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十九條保險19.1乙方應(yīng)為物業(yè)管理服務(wù)購買相應(yīng)的責任保險。19.2保險費用由乙方承擔，保險范圍和額度應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。第二十條保密義務(wù)20.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密義務(wù)。第二十一條合同終止21.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同即告終止。21.2合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料完整移交給甲方。第二十二條附件22.1本合同附件包括但不限于乙方的資質(zhì)證明、服務(wù)標準、物業(yè)管理規(guī)章制度等。22.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第二十三條法律適用23.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十四條特別條款24.1雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議。第二十五條通知與送達25.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知、請求或其他文件，應(yīng)以書面形式進行。25.2通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部所列的地址，或雙方另行書面約定的其他地址。第二十六條合同份數(shù)26.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表簽字：_________________________日期：__________________________________乙方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表簽字：_________________________日期：__________________________