物業(yè)管理服務合同

物業(yè)管理服務合同甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關物業(yè)管理法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方實行專業(yè)化、一體化的綜合物業(yè)管理，特訂立本合同。物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：座落地址：占地面積：平方米；建筑面積：平方米物業(yè)類型：□居住物業(yè)□商業(yè)物業(yè)□工業(yè)物業(yè)□其他用途物業(yè)委托管理事項2.1.依照雙方確認的《物業(yè)管理服務方案》中的《設備維護管理方案》、《綠化方案》、《安全防范方案》等相關內容進行管理。2.2.物業(yè)范圍內雙方確認的門崗執(zhí)勤、安全巡查、防盜、交通、車輛行駛及停泊的管理工作，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好物業(yè)范圍內安全管理工作。2.3.物業(yè)范圍內本體共用設施設備維護（包括共用照明，共用的上下水管道監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等）。合同期限本合同自年月日起至年月日止。甲方的權利和義務4.1.與乙方議定年度管理計劃，對乙方的管理實施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)相關政府主管部門認定，有權終止合同。4.2.甲方對乙方提出的安全整改措施及其他物業(yè)服務整改建議應予以重視，并采取有效措施制定和落實防火、防盜、防破壞等安全防范工作。因甲方的管理不當及其他一切屬于甲方原因所造成的損失由甲方負責承擔。4.3.甲方在合同生效之日起應向乙方工作人員提供符合安全標準的工作環(huán)境和場所（包括值班室、宿舍、桌椅床，通訊工具、組織訓練學習的場所等），由乙方工作人員無償使用，并確保工作人員工作場所內不存在危及人身安全的隱患。乙方工作人員為維護甲方工作紀律或行合同過程中受到甲方員工的傷害，由甲方承擔由此造成的損失。4.4.支持乙方依本合同規(guī)定內容所進行的管理。負責處理非乙方原因產(chǎn)生的各種糾紛。4.5.甲方在乙方工作人員進駐甲方擔負安全管理工作期間，應嚴格按照國家《資金管理》等相關法律、法規(guī)的要求存放現(xiàn)金和貴重物品。存放現(xiàn)金和貴重物品的財務室、倉庫及其他需重點防范的區(qū)域等應安裝防盜報警裝置，并與乙方網(wǎng)絡監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，做到人技防相結合，以提高甲方財產(chǎn)的安全保障水平。4.6.配備符合國家要求的消防設施。4.7.甲方安排乙方工作人員從事《物業(yè)管理服務方案》約定范圍以外的工作，由此造成的乙方工作人員或其他第三方的經(jīng)濟賠償責任，由甲方負責。4.8.按合同約定的工作時數(shù)和付款時間及方式向乙方支付物業(yè)管理費。乙方的權利和義務5.1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則。有權依照法規(guī)政策、本合同的規(guī)定對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。5.2.乙方派駐的工作人員應嚴格履行雙方約定的崗位職責要求，并遵守甲方的各項合理合法的規(guī)章制度，維護甲方的合法權益。5.3.接受政府物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方監(jiān)督。乙方保障選派人員制服、裝備的整齊，并代發(fā)工作人員的工資。5.4.乙方根據(jù)雙方認同的《物業(yè)管理方案》，選派人（其中輪休人）提供相應的物業(yè)管理服務。5.5.乙方工作人員因病事假等原因而缺人，由乙方調度安排，乙方需保證缺人不缺崗；如甲方需要乙方人員承擔超合同規(guī)定的服務項目，應經(jīng)甲乙雙方商定后實施。5.6.乙方選派相關人員須經(jīng)過正規(guī)培訓。在乙方派駐甲方期間，乙方可派遣督導、稽查人員進入乙方管理區(qū)域進行督導、檢查、考核、稽查等工作，但須穿著乙方之制服或佩戴乙方工作證，方可進入。5.7.乙方派駐的工作人員對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內的刑事、治安案件和災害事故，配合甲方和當?shù)毓矙C關，采取措施處置并保護案發(fā)現(xiàn)場，依法妥善處理責任范圍內的其他突發(fā)事件。5.8.如有證據(jù)證明因乙方工作人員玩忽職守、嚴重失職或擅自職守造成的盜竊等導致甲方產(chǎn)生直接經(jīng)濟損失的，甲方有權依法追究乙方責任并要求乙方賠償（賠償總額不超過月總服務費的50%）。甲方的現(xiàn)金、珠寶、有價證券、商業(yè)資料、古董文物、信函郵件以及其他難以確定價值的物品不在理賠范圍之內，同時甲方員工私人物品也不在理賠范圍內。5.9.如乙方未能按合同約定的時間受到甲方服務費，乙方對甲方在未繳納服務費期間遭受的任何損失不負賠償責任。管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定《物業(yè)管理方案》之《安全防范方案》，《設備維護管理方案》、《綠化方案》等，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。物業(yè)管理費用及支付方式7.1.甲方應支付每月物業(yè)管理費；隊長每人每月人民幣元，班長每人每月人民幣元，其他工作人員每人每月人民幣元。合計：人民幣（大寫）萬仟佰拾元。7.2.乙方人員的住宿、伙食按如下方法解決：。7.3.甲方應在每月日前支付當月的物業(yè)管理費。甲方應以銀行轉賬的方式將當月物業(yè)管理匯入乙方指定的銀行賬號內；如甲方以現(xiàn)金或支票的形式支付，則由乙方人員憑授權書收取，甲方不得向無授權人員支付現(xiàn)金或支票。合同的變更及違約責任8.1.在合同有效期內或合同到期時，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議或變更本合同，變更處以雙方蓋章（或簽名）為準。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。8.2如因國家法律、法規(guī)和政府相關規(guī)范性文件的規(guī)定，而調整（增加、減少）法定節(jié)假日、法定有薪假，或行政區(qū)域內最低工資標準等，自調整生效前一個月內，甲乙雙方均有權書面提出要求變更本合同服務費價格。雙方協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。如雙方未能達成一致的，均有權在國家相關法律、法規(guī)及政府規(guī)范性文件生效時，單方提出終止本合同，而不視為違約。8.3.甲乙雙方在合同有效期內單方提出終止合同或因其中一方的原因導致合同被解除的，視為違約。違約方須向對方支付二個月的物業(yè)管理費作為違約賠償金。8.4.甲方逾期未支付物業(yè)管理費，乙方有權要求甲方按合同履行支付義務，并要求甲方賠償損失。甲方逾期支付物業(yè)管理費，須向乙方支付每日千分之一的逾期付款違約金，直至清償為止。8.5.甲方逾期30天未支付物業(yè)管理費，視為違約。乙方有權單方面解除合同，乙方解除合同后，甲方除付清所欠服務費外，還須向乙方支付二個月的物業(yè)管理費作為違約賠償金。8.6.甲乙雙方若在本合同期限屆滿終止本合同的，應提前30天以書面形式通知對方，否則視本合同以1年為期限自動續(xù)約。8.7.本合同雙方法定代表人或負責人的變更不影響本合同的效力。其他事項9.1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。9.2.本合同在行中如發(fā)生爭執(zhí)，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時雙方均有權向佛山市三水區(qū)人民法院提起訴訟。9.3.根據(jù)合同第5.8條，乙方必須依照公安機關或經(jīng)物價評估機構認定損失與責任全額賠償。最高賠償金額不超過5.8條的規(guī)定。9.4.本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。9.5.在任何情況下甲、乙雙方在行本協(xié)議過程中依法負有保密責任。未經(jīng)一方事先書面同意，另一方不得將雙方的協(xié)議的具體內容及其相關附件、方案等披露給任何第三方，同時在任何情況下雙方終止了合同，甲方不可留用乙方任何工作人員，若要留用，每1員工甲方須向乙方支付2個月服務費。（以合同價格計算）9.6.本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份，具有同等法律效力。9.7.本合同自簽訂之日起生效。爭議的解決：甲方追究乙方工作人員工作失職的賠償責任，雙方應在一個月內協(xié)商解決，如雙方就責任有無、損失大小難以達成共識，甲方應向法院提出訴訟，乙方的賠償責任依據(jù)法院的生效判決來確定。乙方應無條件按法院的生效判決確定的時間和金額向甲方支付賠償金。因乙方有足夠的承擔賠償責任的能力，故在賠償責任確定前，甲方不得擅自扣減物業(yè)服務費。第十一條補充事項甲方蓋章：乙方蓋章：法定代表人：法定代表人：授權委托人：授權委托人：日期：日期：地址：