國有土地上房屋拆遷

國有土地上房屋拆遷合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（被拆遷人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、拆遷范圍和面積1.1本合同所指的拆遷范圍為：__________（詳細(xì)地址）。1.2乙方擁有的房屋建筑面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋用途為：__________。二、拆遷補(bǔ)償2.1甲方同意按照國家和地方拆遷補(bǔ)償政策，對乙方房屋進(jìn)行補(bǔ)償。2.2補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3貨幣補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評估價格計(jì)算，具體金額由甲乙雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估確定。2.4產(chǎn)權(quán)置換的房屋應(yīng)符合乙方原有房屋的面積、結(jié)構(gòu)和用途，并位于同等地理位置、同等檔次、同等價格范圍內(nèi)。2.5甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款支付后__________日內(nèi)，提供置換房屋或支付剩余補(bǔ)償款。三、搬遷期限3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)完成搬遷。3.2乙方如未按約定時間搬遷，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。四、違約責(zé)任4.1甲方未按約定時間支付拆遷補(bǔ)償款或提供置換房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。4.2乙方未按約定時間搬遷的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________（仲裁機(jī)構(gòu)）申請仲裁或向人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可后生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.國有土地上房屋拆遷評估報告2.房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明3.拆遷補(bǔ)償安置方案4.補(bǔ)償款支付憑證5.產(chǎn)權(quán)置換房屋的房產(chǎn)證6.搬遷通知7.違約金計(jì)算公式說明8.仲裁協(xié)議或訴訟管轄法院證明9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付拆遷補(bǔ)償款或提供置換房屋2.乙方未按約定時間搬遷3.甲方提供的置換房屋不符合約定條件4.乙方未按約定條件接受貨幣補(bǔ)償5.甲方未按約定履行合同其他義務(wù)6.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對國有土地上房屋進(jìn)行拆遷的單位或個人。2.被拆遷人：指擁有拆遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的單位或個人。3.貨幣補(bǔ)償：指以現(xiàn)金方式對被拆遷人的房屋及附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)置換：指以同等條件下的新建房屋替換被拆遷人的舊有房屋。5.搬遷期限：指被拆遷人應(yīng)完成的搬遷時間限制。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議：參照國家和地方相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.搬遷進(jìn)度緩慢：加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，明確搬遷期限，必要時采取法律手段催告。3.置換房屋質(zhì)量問題：要求甲方按照約定條件提供符合要求的置換房屋。4.甲方資金不足：甲方應(yīng)提前籌備資金，確保拆遷補(bǔ)償款的支付。5.乙方無理取鬧：保持冷靜，依法維護(hù)自身權(quán)益，必要時可通過法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新改造項(xiàng)目2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷3.國有企業(yè)改革涉及的土地房屋拆遷4.環(huán)保項(xiàng)目實(shí)施導(dǎo)致的房屋