2024年全國土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法考試快速提分卷(詳細參考解析)

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國土地登記代理人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、土地抵押權(quán)的實現(xiàn)條件是（）。A.債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償B.債務(wù)履行期屆滿C.債務(wù)未到期未受清償D.債務(wù)履行期屆滿已受清償

2、我國國有土地所有權(quán)的實施堅持（）制度。A.單一代表、分級行使B.多級代表、分別負責C.單一代表、統(tǒng)一行使D.多級代表、統(tǒng)一負責

3、建國后，在土地權(quán)屬的變動過程中，（）稱為平調(diào)土地使用時期。A.1950年～1962年B.1962年～1982年C.1982年～1986年D.1986年至今

4、（）是對土地所有權(quán)的錯誤理解。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)主體只能是農(nóng)村集體組織

5、國家或農(nóng)民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利稱為（）。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地抵押權(quán)D.土地留置權(quán)

6、最高額土地抵押權(quán)所擔保債權(quán)額確定后將產(chǎn)生（）法律效果。A.最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)B.確定被擔保債權(quán)的范圍C.一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當事人約定的可以實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形，土地抵押權(quán)可以就土地抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償D.最高額抵押權(quán)消滅

7、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，（）無權(quán)提出申請。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人

8、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收基本農(nóng)田以外的耕地超過（）公頃的，由國務(wù)院批準。A.三十B.三十五C.四十D.五十

9、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容的是（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)

10、確定土地侵權(quán)民事責任形式的是（）原則。A.過錯責任B.無過錯責任C.公平責任D.違法責任

11、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法，不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.其使用權(quán)最長不得超過30年C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)

12、下列不屬于當前涉及比較多的土地權(quán)屬爭議的是（）。A.中央單位與地方單位之間的土地權(quán)屬爭議B.軍隊與地方單位之間土地權(quán)屬爭議C.涉及鐵路部門的土地權(quán)屬爭議D.涉及郵政部門的土地權(quán)屬爭議

13、下列關(guān)于抵押權(quán)的說法中，正確的是（）。A.抵押權(quán)是物權(quán)，故具有永久性B.抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護C.抵押權(quán)不受訴訟時效的限制D.抵押權(quán)受到除斥期間的限制

14、以下對土地所有權(quán)的理解中，錯誤的是（）。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)具有絕對性

15、關(guān)于擔保物權(quán)，下列說法正確的是（）。A.擔保物權(quán)注重物的價值形態(tài)，因此其標的物無須特定B.基于擔保物權(quán)的從屬性，任何擔保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定C.基于擔保物權(quán)之不可分性，即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對擔保物行使全部權(quán)利D.我國現(xiàn)行法律承認的擔保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)

16、房地產(chǎn)登記機關(guān)統(tǒng)一的前提條件是登記客體關(guān)系的理順。在登記客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是（）。A.兩證B.多證C.一證D.兩證或多證

17、根據(jù)我國法律的規(guī)定，擔保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種，其中（）是人的擔保。A.保證B.質(zhì)押C.定金D.留置

18、甲村農(nóng)民集體企業(yè)因經(jīng)營不善，被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并，甲村農(nóng)民集體企業(yè)所使用的村農(nóng)民集體土地的所有權(quán)（）。A.歸乙城鎮(zhèn)集體所有B.辦理有關(guān)手續(xù)后轉(zhuǎn)為國家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位

19、土地登記的核心問題是（）。A.法律效力B.所有權(quán)歸屬C.對權(quán)利人的保護D.法律責任

20、有關(guān)以股權(quán)出質(zhì)的說法中錯誤的是（）。A.以股權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同B.以上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當在證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記C.以非上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)到工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記D.以股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效

21、甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的?A.買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B.買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C.買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

22、在土地權(quán)屬爭議的調(diào)查過程中，應(yīng)當遵循以下（）規(guī)定。A.國土資源行政主管部門應(yīng)當保持中立，不能直接調(diào)查取證B.調(diào)查中實行舉證責任倒置C.根據(jù)“誰主張，誰舉證”原則，證據(jù)只能通過當事人提供取得D.承辦人可以向有關(guān)單位和個人調(diào)查取證

23、以下說法錯誤的是（）。A.國家確定的保留或地方代管的軍事設(shè)施用地的土地使用權(quán)確定給軍隊B.縣級以上人民政府有權(quán)收回并重新確定經(jīng)國家批準撤銷的軍事設(shè)施的使用權(quán)C.依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設(shè)計用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權(quán)確定給鐵路單位D.鐵路線路路基兩側(cè)依法取得使用權(quán)的保護用地，為了合理利用土地，使用權(quán)可以再確定給所在地的農(nóng)民集體

24、某股份有限公司因進行技術(shù)改造需要一筆資金，就以其享有的一項實用新型專利權(quán)作為質(zhì)押，向銀行申請了200萬元人民幣的貸款，在簽訂了貸款合同和質(zhì)押合同后，雙方即向有關(guān)部門辦理了出質(zhì)登記手續(xù)。則以下說法正確的是（）。A.該質(zhì)權(quán)自辦理質(zhì)押登記手續(xù)時生效B.該質(zhì)押合同自該公司向銀行交付專利證書時生效C.質(zhì)押合同生效后，該公司不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用該項專利權(quán)D.質(zhì)押合同生效后，該公司可以轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用該項專利權(quán)，且無須經(jīng)銀行同意

25、關(guān)于土地所有權(quán)的內(nèi)容，下列選項中說法正確的是（）。A.占有是對土地事實管領(lǐng)的權(quán)能，但占有人不具有法律上的地位B.使用權(quán)是對土地依其性質(zhì)和用途而加以開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)能C.土地的所有權(quán)人將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人則受益權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓D.處分權(quán)是指對自然狀態(tài)的改變

26、下列屬于我國土地確權(quán)法律依據(jù)的行政法規(guī)的是（）。A.《土地管理法》B.《土地管理法實施條例》C.《土地登記辦法》D.《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》

27、土地使用權(quán)抵押登記效力采用（）原則。A.登記生效主義B.登記對抗主義C.意思主義D.合同成立即生效

28、農(nóng)民集體所有的土地，由（）向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.鄉(xiāng)政府

29、在已經(jīng)設(shè)定土地使用權(quán)及其他權(quán)利的土地上（）。A.仍可以設(shè)定空間使用權(quán)B.不可以再設(shè)定空間使用權(quán)C.可以轉(zhuǎn)讓空間使用權(quán)D.明確空間使用范圍

30、最高額土地抵押擔保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可撤銷

31、某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權(quán)，該企業(yè)破產(chǎn)時，土地使用權(quán)（）。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅

32、（）是保護土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。A.土地確權(quán)B.土地登記C.土地政策D.土地協(xié)議

33、下列關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)的法律特征的說法，不正確的是（）。A.劃撥國有土地使用權(quán)的取得受范圍限制B.劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限C.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅D.劃撥國有土地使用權(quán)是以國家法律行為而獲得的權(quán)利

34、在建國后解決土地權(quán)屬爭議的法律規(guī)范文件中，“六十條”是指（）。A.《土地改革法》B.《農(nóng)村人民公社工作條例草案》C.《國家建設(shè)征用土地條例》D.《土地管理法》

35、（）可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。A.境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織B.境外的自然人、法人和其他組織C.境內(nèi)的法人和其他組織D.境外的法人和其他組織

36、在下列（）情形下，國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)不得采取租賃國有土地的方式依法處置。A.原國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的B.國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的C.國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

37、關(guān)于加拿大的土地使用制度，下列說法正確的是（）A.私有土地可以自由的買賣B.個人可以租賃政府的土地，但是不得購買C.政府為了公共利益有權(quán)無償使用私人土地D.聯(lián)邦政府有權(quán)無償征用省公有土地

38、在井田制下，土地屬于（）所有。A.奴隸主B.農(nóng)奴C.國王D.國家

39、我國土地利用權(quán)體系的核心權(quán)利是（）。A.國有土地所有權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地租賃權(quán)

40、質(zhì)權(quán)以_______為標的，用益物權(quán)以_______為其標的。（）A.不動產(chǎn)；動產(chǎn)B.動產(chǎn)或者權(quán)利；不動產(chǎn)C.動產(chǎn)與不動產(chǎn)；動產(chǎn)D.不動產(chǎn)；動產(chǎn)與不動產(chǎn)

41、甲向乙借款10萬元、向丙借款5萬元，并以其土地使用權(quán)作為抵押，同時辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說法正確的是（）。A.丁優(yōu)先于丙受償B.丙優(yōu)先于丁受償C.丁優(yōu)先于乙受償D.丙優(yōu)先于乙受償

42、下列各項中，可以成立留置權(quán)的是（）。A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱必須歸還欠款，否則不予返還B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報酬，黃某聲稱不支付報酬就不交付家具C.趙某在路上撿到錢某的身份證件，錢某索回，趙某要求拿出200元換取D.周某在李某那里訂制了一幅畫，到期后未支付報酬，李某拒絕交付該幅畫

43、下列關(guān)于沒收的說法，正確的是（）。A.對象具有不特定性B.具有有償性C.改變的是物的使用權(quán)D.主要適用于對地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪

44、（）是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權(quán)能。A.占有權(quán)能B.使用權(quán)能C.收益權(quán)能D.處分權(quán)能

45、下列選項中，不屬于集體土地使用權(quán)的是（）。A.農(nóng)民宅基地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)C.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)D.采礦用地使用權(quán)

46、原始社會的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前B.商紂之前C.周代初期D.春秋戰(zhàn)國時期

47、下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)

48、不屬于土地登記的內(nèi)容的是（）。A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.房屋改建登記

49、1950年頒布的（）為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。A.《中華人民共和國土地改革法》B.《國家建設(shè)征用土地辦法》C.《土地管理法》D.《憲法》

50、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍二、多選題

51、土地抵押權(quán)的實現(xiàn)條件是（）。A.債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償B.債務(wù)履行期屆滿C.債務(wù)未到期未受清償D.債務(wù)履行期屆滿已受清償

52、宅基地使用權(quán)的取得具有（）。A.從屬性B.不可分割性C.社會性D.無償性、福利性

53、企業(yè)改制和破產(chǎn)后，關(guān)于其使用國有土地的情況，以下說法錯誤的是（）。A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)作為資產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)B.國家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)C.國家以土地使用權(quán)作價入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權(quán)不變

54、甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔保合同后，又協(xié)議提高最高債權(quán)額。但是該約定卻會導(dǎo)致另一債權(quán)人丙的債權(quán)不能得到清償，則該約定（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可予以撤銷

55、地方政府代表國家行使所有權(quán)以（）為基礎(chǔ)。A.所有權(quán)代表的資格B.地方人民代表大會的授權(quán)C.中央政府的授權(quán)D.全國人大常委會的授權(quán)

56、實行井田制的朝代是（）。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝

57、某市為了建設(shè)公益設(shè)施，依照法定程序?qū)⒛炒宓耐恋卣鳛閲?。后由于資金短缺，該建設(shè)項目一直未予開工，根據(jù)規(guī)定，下列說法不正確的是（）。A.應(yīng)當將征收的土地退還村集體耕種B.退回后，征收的土地自動的轉(zhuǎn)為集體所有土地C.退還耕地后，農(nóng)村集體組織不需要退還補償費D.土地退還后，土地所有權(quán)仍屬于國家

58、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的的說法，正確的是（）。A.權(quán)利主體具有任意性B.集體建設(shè)用地使用權(quán)的客體包括地下的礦藏C.公民擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法繼承D.集體建設(shè)用地使用權(quán)在權(quán)能上具有完整性

59、農(nóng)民集體所有的土地，由（）人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。A.鄉(xiāng)級B.縣級C.市級D.省級

60、下列屬于我國土地確權(quán)法律依據(jù)的行政法規(guī)的是（）。A.《土地管理法》B.《土地管理法實施條例》C.《土地登記辦法》D.《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》

61、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍

62、建國后，在土地權(quán)屬的變動過程中，（）稱為平調(diào)土地使用時期。A.1950年～1962年B.1962年～1982年C.1982年～1986年D.1986年至今

63、1956年通過的（），初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。A.《憲法》B.《國家建設(shè)征用土地辦法》C.《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》D.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》

64、西方國家地權(quán)主要表現(xiàn)形式中的抵押權(quán)是指（）。A.占有他人之不動產(chǎn)，而為使用及收益之權(quán)B.債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的擔保物享有物權(quán)，但不轉(zhuǎn)移該物的占有，在債務(wù)人給付遲延時，債權(quán)人有權(quán)變賣抵押物以抵償債務(wù)C.債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔保之不動產(chǎn)，得就其賣得價金受清償之權(quán)D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權(quán)

65、國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應(yīng)當在（）個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。A.3B.5C.7D.10

66、市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供出讓土地的，下列不屬于土地使用者權(quán)利的是（）。A.解除合同B.要求土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金C.可以請求違約賠償D.要求土地管理部門必須繼續(xù)履行原合同

67、以下對土地所有權(quán)的理解中，錯誤的是（）。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)具有絕對性

68、一定范圍內(nèi)的土地被幾個單位重復(fù)征用的，先前的使用者征而未用使土地造成閑置的，土地應(yīng)當歸（）使用。A.先前的使用者B.后來的使用者C.根據(jù)政策要求D.根據(jù)土地利用現(xiàn)狀

69、下列不屬于我國現(xiàn)行法律規(guī)定的土地用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.永佃權(quán)D.宅基地使用權(quán)

70、下列土地權(quán)利中，（）不得抵押。A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)

71、下列不屬于擔保物權(quán)功能的是（）。A.擔保債權(quán)的實現(xiàn)B.保障金融安全C.實現(xiàn)物的使用價值D.促進融資，搞活經(jīng)濟

72、確定國家所有權(quán)客體必須堅持的基本原則是（）。A.城市土地國有化B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.國家建設(shè)征用的集體所有的土地，所有權(quán)屬于國家D.國有土地的性質(zhì)不得改變

73、土地抵押權(quán)自（）時終止。A.抵押權(quán)實現(xiàn)B.辦理注銷登記C.抵押合同終止D.抵押權(quán)消滅

74、周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權(quán)作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權(quán)直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定

75、（）是促進國土資源可持續(xù)利用的有力保障。A.賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權(quán)B.土地資源收為國有C.加強對國土資源的行政管理D.加大對破壞土地違法行為的打擊力度

76、下列關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的正確說法是（）。A.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式B.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式C.出租土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系D.劃撥土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系

77、在第三人提供擔保的情形下，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，則（），擔保人承擔相應(yīng)的擔保責任。A.通知第三人后B.經(jīng)第三人口頭同意后C.經(jīng)第三人書面同意后D.債權(quán)人和債務(wù)人之間意思表示達成一致后

78、立法宜規(guī)定空間使用權(quán)證書中明確記載空間使用權(quán)人享有的使用權(quán)的（）。A.空間六至B.期限C.主體D.用途

79、明代國有土地的主要組成部分是（）。A.露田B.桑田C.屯田D.井田

80、下列選項關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押的敘述，不正確的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)的抵押行為必須訂立書面合同B.抵押合同訂立后，還須在土地登記部門進行抵押登記，登記后，抵押權(quán)才正式設(shè)立C.地上建筑物、其他附著物也隨建設(shè)用地使用權(quán)抵押D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押不經(jīng)登記，不得對抗第三人

81、國土資源行政主管部門應(yīng)當在收到申請書之日起（）個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。A.5B.7C.10D.15

82、（）主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系。A.債權(quán)B.物權(quán)C.財產(chǎn)權(quán)D.人身權(quán)

83、關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系，下列敘述不正確的是（）。A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可以不進行抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)

84、國有土地使用權(quán)受讓人基于土地使用權(quán)出讓合同而享有的土地交付請求權(quán)，與其依登記而取得的土地使用權(quán)分別屬于（）。A.對世權(quán)和對人權(quán)B.債權(quán)和物權(quán)C.自物權(quán)和他物權(quán)D.人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)

85、原始社會的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前B.商紂之前C.周代初期D.春秋戰(zhàn)國時期

86、不屬于財產(chǎn)權(quán)的是（）。A.物權(quán)B.債權(quán)C.名譽權(quán)D.準物權(quán)

87、下列不屬于國有土地有償使用的方式的是（）。A.出讓B.租賃C.出資D.劃撥

88、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度沿革經(jīng)歷了以下過程：①農(nóng)村土地集體所有制的建立；②農(nóng)民土地所有制的建立；③農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營責任制的建立。其正確的順序是（）。A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①

89、關(guān)于《劃撥用地目錄》規(guī)定的內(nèi)容，下列說法錯誤的是（）。A.對符合該目錄的建設(shè)用地項目，由建設(shè)單位提出申請，經(jīng)有權(quán)批準的人民政府批準后方可以劃撥方式提供土地使用權(quán)B.對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項目，可以以劃撥方式提供土地使用權(quán)C.非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項目，應(yīng)當以有償方式提供土地使用權(quán)D.本目錄實行后，法律行政法規(guī)和國務(wù)院的有關(guān)政策另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

90、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓。A.只有一個B.不少于兩個C.不多于三個D.不少于五個

91、下列財產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是（）。A.土地所有權(quán)B.原材料C.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)D.宅基地使用權(quán)

92、甲與乙約定，在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán)，但是二人對于債權(quán)的確定期間沒有約定。根據(jù)規(guī)定，乙可以在（）期間請求確定債權(quán)。A.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后B.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后C.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后D.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后

93、通過掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應(yīng)當為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。A.1B.2C.3D.4

94、下列各項中，可以成立留置權(quán)的是（）。A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱必須歸還欠款，否則不予返還B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報酬，黃某聲稱不支付報酬就不交付家具C.趙某在路上撿到錢某的身份證件，錢某索回，趙某要求拿出200元換取D.周某在李某那里訂制了一幅畫，到期后未支付報酬，李某拒絕交付該幅畫

95、下列關(guān)于國家征收土地的正確表述是（）。A.解放初期對地主及官僚資本家土地所有權(quán)的剝奪B.國家依照法律規(guī)定的條件無償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地劃歸國有C.《國家建設(shè)征用土地條例》施行前，國家依照法律規(guī)定的條件有償征用集體或個人的土地的措施D.土地征收是指1982年《國家建設(shè)征用土地條例》施行后，國家依照法律規(guī)定的條件將原屬農(nóng)民集體所有的土地征為國有的措施

96、下列選項屬于劃撥國有土地使用權(quán)的特殊之處的是（）。A.權(quán)利的交易不受限制B.權(quán)利的主體性質(zhì)C.權(quán)利的客體性質(zhì)D.權(quán)利的無期限

97、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經(jīng)濟物所組成的（）。A.自然—經(jīng)濟綜合體B.社會—經(jīng)濟綜合體C.自然—政治綜合體D.社會—政治綜合體

98、下列情形中應(yīng)當按照土地侵權(quán)糾紛案件進行處理的是（）。A.國有土地所有權(quán)B.無人使用的荒地使用權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.無人使用的國有空地

99、甲為某村村民，因建房而向鄰居乙借款，雙方約定，甲將自己承包的三畝土地及地上的農(nóng)作物抵押給乙。后還款期限屆滿，甲無力還款，乙向人民法院請求將土地及土地上農(nóng)作物優(yōu)先受償。對此，下列表述正確的是（）。A.該抵押合同有效B.該抵押合同無效C.該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D.該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效

100、集體“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。A.荒山B.荒丘C.荒灘D.荒巖

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由的，抵押權(quán)人有權(quán)通過拍賣、變賣的方式將該土地使用權(quán)及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓于第三人，并由轉(zhuǎn)讓所得價款優(yōu)先受償。

2、答案：A本題解析：我國采用的是“單一代表、分級行使”的制度，《土地管理法》第二條第二款規(guī)定“全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使”，是單一代表制的體現(xiàn)。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條規(guī)定“土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府負責”，第十一條規(guī)定“土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂”，則是分級行使制的體現(xiàn)。

3、答案：A本題解析：從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》（六十條）的公布實施，農(nóng)村土地出現(xiàn)大變革，土地所有制由私有轉(zhuǎn)為集體所有，又由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級所有，隊為基礎(chǔ)”。后一段時期確定土地權(quán)屬的依據(jù)主要是當時的行政命令，現(xiàn)在往往難以找到方案記載。這段時期可以稱為平調(diào)土地使用時期。

4、答案：D本題解析：集體土地所有權(quán)并非絕對不變的，可因征收等在性質(zhì)上發(fā)生改變，如可以由集體所有而變?yōu)閲宜小?/p>

5、答案：A本題解析：土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)是支配性和絕對性的權(quán)利

6、答案：A本題解析：最高額土地抵押權(quán)所擔保債權(quán)額確定后，最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)。在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者出現(xiàn)當事人約定的實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形時，土地抵押權(quán)人可以依照一般土地抵押權(quán)的規(guī)定行使其土地抵押權(quán)。

7、答案：B本題解析：在處分抵押財產(chǎn)時涉及到土地使用權(quán)的，申請人有抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。

8、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，征收基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的，由國務(wù)院批準。

9、答案：D本題解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)是一項限制性物權(quán)，權(quán)利人對土地只享有占有、使用和收益的權(quán)利，不能夠進行處分。

10、答案：A本題解析：確定土地侵權(quán)民事責任的形式是過錯責任原則。土地侵權(quán)案件的判定，在客觀上要求存在行為人侵犯土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或土地他項權(quán)利致使權(quán)利人受損害的事實，主觀上要求侵權(quán)人有過錯。非因過錯造成的特定人的土地權(quán)利受損害的，不作為土地侵權(quán)。

11、答案：B本題解析：四荒地最長不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年。

12、答案：D本題解析：土地權(quán)屬爭議的主體范圍比較廣泛。當前涉及比較多的爭議有：①中央單位與地方單位之間的土地權(quán)屬爭議；②軍隊與地方單位之間土地權(quán)屬爭議；③涉及宗教團體的土地權(quán)屬爭議；④涉及鐵路部門的土地權(quán)屬爭議；⑤涉及水利部門的土地權(quán)屬爭議；⑥涉及民航、石油、冶金等部門的土地權(quán)屬爭議；⑦宅基地使用權(quán)爭議；⑧其他。

13、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。

14、答案：D本題解析：我國國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)在內(nèi)涵與外延上有很大的區(qū)別。國家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對性特征，而集體土地所有權(quán)受到比國外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對性，也可以說，它不是一項真正的“所有權(quán)”。

15、答案：C本題解析：擔保物權(quán)中的最高額抵押權(quán)可以先于主債權(quán)而設(shè)定；在我國法律中，并沒有規(guī)定典權(quán)。

16、答案：C本題解析：《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。在登記的客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記，登記的證書是一證，而不是兩證或多證。

17、答案：A本題解析：擔?？梢苑譃槿说膿！⑽锏膿：徒疱X擔保。根據(jù)我國法律的規(guī)定，擔保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種。其中，人的擔保主要是保證，物的擔保形式主要有抵押、留置和質(zhì)押，定金是金錢擔保。

18、答案：B本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的，土地的所有權(quán)相應(yīng)的變?yōu)閲宜小?/p>

19、答案：A本題解析：土地登記是土地權(quán)利變動的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動生效的主要根據(jù)。土地登記的核心問題是登記所產(chǎn)生的法律效力。

20、答案：D本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十六條的規(guī)定，以股權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立質(zhì)權(quán)合同。以在證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當在證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記后發(fā)生效力。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

21、答案：B本題解析：甲的行為構(gòu)成無權(quán)處分，但甲、丙之間的買賣合同有效。根據(jù)《民法典》中的善意取得制度的規(guī)定，甲和丙之間的行為完全符合善意取得的條件，房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以本題中B的說法是正確的。

22、答案：D本題解析：調(diào)查中，證據(jù)取得的方式主要有兩種，由當事人提供和由承辦人調(diào)查取得兩種方式。土地權(quán)屬爭議的雙方當事人對各自提出的事實和理由負有舉證責任。承辦人可以向有關(guān)單位和個人調(diào)查取證，必要時也可以直接調(diào)查取證。

23、答案：D本題解析：依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設(shè)計用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權(quán)確定給鐵路單位。鐵路線路路基兩側(cè)依法取得使用權(quán)的保護用地，使用權(quán)確定給鐵路單位。

24、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十七條規(guī)定，以注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。

25、答案：B本題解析：占有是對土地事實管領(lǐng)的權(quán)能?，F(xiàn)代民法為保護他人占有，賦予其以占有人的法律地位，并使占有成為一種單獨的物權(quán)。土地所有權(quán)人可以將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人而保留一定的受益權(quán)（如收取地租）。處分是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權(quán)能，是對物上權(quán)利狀態(tài)的的處置，單純對自然狀態(tài)的改變不構(gòu)成處分。

26、答案：B本題解析：土地確權(quán)的法律依據(jù)散見于法律、行政法規(guī)、司法解釋、相關(guān)政策、地方性法規(guī)和政府規(guī)章中，A項屬于法律；CD兩項屬于部門規(guī)章。

27、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條條與第一百八十七條的規(guī)定，以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

28、答案：B本題解析：《土地管理法實施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。

29、答案：A本題解析：土地的使用權(quán)和空間使用權(quán)是可以分離的。

30、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定，最高額土地抵押擔保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的，該變更無效。

31、答案：A本題解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第六條規(guī)定，國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當以出讓方式處置。

32、答案：A本題解析：土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，在市場經(jīng)濟條件下，土地權(quán)利是社會最重要的財產(chǎn)權(quán)利之一，確定土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利，既是法律賦予縣級以上人民政府和國土資源行政主管部門的職責，也是保護土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。

33、答案：D本題解析：劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)力，屬于公權(quán)力。

34、答案：B本題解析：“六十條”是指1962年9月27日中國共產(chǎn)黨第八屆中央委員會第十次全體會議通過的《農(nóng)村人民公社工作條例草案》，該草案成為當時解決農(nóng)村土地權(quán)屬爭議的重要依據(jù)。

35、答案：A本題解析：根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十一條規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。

36、答案：A本題解析：根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第六條的規(guī)定，國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)有下列情形之一的，可以采取租賃國有土地的方式依法處置：(一)國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的；(二)國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的；(三)非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的；(四)屬于其他一般競爭性行業(yè)的企業(yè)；(五)國有企業(yè)租賃經(jīng)營的。

37、答案：A本題解析：加拿大規(guī)定個人對私有土地擁有充分自由的支配權(quán)及繼承權(quán)，私有土地可以自由買賣，任何個人都可以通過買賣和租賃方式從政府手里獲得新的土地，并通過對所獲土地的投資開發(fā)和轉(zhuǎn)移來獲得超額利潤。政府使用私人土地須向私人購買。聯(lián)邦政府為全國辦事，需要用地，有權(quán)征用省公有土地，但必須是有償?shù)摹?/p>

38、答案：C本題解析：在土地使用中，土地被劃分為“井”字狀，因此，史稱井田制。在井田制下，領(lǐng)主(奴隸主或農(nóng)奴主)的公田和農(nóng)奴的份地都不屬于個人私有，而是歸統(tǒng)治國家的大奴隸主所有。

39、答案：C本題解析：我國現(xiàn)行的土地權(quán)利體系是由土地所有權(quán)體系和土地利用權(quán)體系組成。土地利用權(quán)并不是一個規(guī)范的法律概念，它不過是所有權(quán)以外的土地權(quán)利的總稱。我國目前的土地利用權(quán)的種類主要有：土地使用權(quán)和土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)、空間權(quán)等土地他項權(quán)利。土地使用權(quán)是我國整個土地利用權(quán)體系的核心。

40、答案：B本題解析：一般說來，質(zhì)權(quán)包括動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)的標的為權(quán)利或者動產(chǎn)，用益物權(quán)屬于不動產(chǎn)物權(quán)，只能在不動產(chǎn)上設(shè)立。

41、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定，抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的，按照以下順序清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

42、答案：B本題解析：留置權(quán)的成立必須以留置權(quán)人合法占有債務(wù)人的財產(chǎn)為要件。A項張某占有李某的財產(chǎn)是通過偷竊獲取的，屬于非法占有，不成立留置權(quán)；C項趙某撿到錢包有義務(wù)返還卻不予返還，本身就屬于非法侵占行為，不構(gòu)成留置；D項中，這幅畫在李某交付給周某之前屬于李某所有，即李某并沒有占有周某的財產(chǎn)，留置權(quán)也不成立，此時李某行使的是同時履行抗辯權(quán)，而不是留置權(quán)。

43、答案：D本題解析：沒收僅在解放初期采用，適用的對象具有特定性，主要適用于對地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪。改變的是物的所有權(quán)，使得許多重要的產(chǎn)業(yè)從自由轉(zhuǎn)變?yōu)閲?，在這個過程中沒收采取的是無償?shù)姆绞健?/p>

44、答案：D本題解析：處分是指權(quán)利人依法對土地進行處置，從而決定土地命運的權(quán)能。包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分，是指對土地進行實質(zhì)上的改造等物理上的事實行為；法律上的處分，是指使土地權(quán)利發(fā)生變動的法律行為。處分權(quán)能更多的是指法律上的處分。

45、答案：D本題解析：《物權(quán)法》第四十六條規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。?jù)此可知，采礦用地使用權(quán)屬于國家土地使用權(quán)。

46、答案：A本題解析：我國虞夏以前，農(nóng)業(yè)技術(shù)落后，人們多用燒田法開墾農(nóng)田。當時商人處在父系氏族社會發(fā)達時期，按血緣關(guān)系組成村落，群聚而居；同時依靠村落旁的土地生存和生產(chǎn)，生產(chǎn)成果公平分配，而且排斥其他村落人進入使用；耕地以外的牧場、原野、山林等，由村民共同使用。

47、答案：B本題解析：用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)的范疇。

48、答案：D本題解析：土地登記的內(nèi)容包括：土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記(更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記)。

49、答案：A本題解析：新中國成立后，我國進行了土地制度改革，頒布了《土地改革法》，實行了農(nóng)民土地所有制，初步劃分了屬于國家所有和農(nóng)民私有的土地范圍，初步建立了國有土地由單位和個人(包括農(nóng)民)使用的制度，并為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。

50、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

51、答案：A本題解析：債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由的，抵押權(quán)人有權(quán)通過拍賣、變賣的方式將該土地使用權(quán)及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓于第三人，并由轉(zhuǎn)讓所得價款優(yōu)先受償。

52、答案：D本題解析：宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民安身之本。它由作為集體成員的農(nóng)民無償取得，無償使用。

53、答案：D本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十一條規(guī)定，企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，經(jīng)依法處置，確定給新的受讓人；企業(yè)通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)時，其土地使用權(quán)由縣級以上人民政府收回后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行處置。

54、答案：A本題解析：根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，土地抵押權(quán)人與土地抵押人協(xié)議變更的內(nèi)容，對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該約定無效。

55、答案：C本題解析：地方政府經(jīng)中央政府授權(quán)，可以代表國家行使所有權(quán)。也就是說，我國采用的是“單一代表、分級行使”的制度，而地方政府的行使權(quán)不是以所有權(quán)代表的資格為基礎(chǔ)，而是以所有權(quán)代表即中央政府的授權(quán)為基礎(chǔ)。

56、答案：C本題解析：隋朝和唐朝實行的是均田制，明朝實行屯田制。

57、答案：B本題解析：《關(guān)于貫徹執(zhí)行國務(wù)院有關(guān)在基本建設(shè)中節(jié)約用地的指示》指出，對于征而不用、多征少用、早征遲用的土地，都應(yīng)當退還當?shù)厝嗣窆绾蜕a(chǎn)隊耕種。退還時不要收回補償費，但土地所有權(quán)仍屬于國家。

58、答案：C本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利主體具有特定性，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織，可以依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)的客體不包括地下的礦藏、埋藏物等法定的國家所有物。同國有建設(shè)用地使用權(quán)相比，集體建設(shè)用地使用權(quán)仍在權(quán)能上具有不完整性。

59、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。

60、答案：B本題解析：土地確權(quán)的法律依據(jù)散見于法律、行政法規(guī)、司法解釋、相關(guān)政策、地方性法規(guī)和政府規(guī)章中，A項屬于法律；CD兩項屬于部門規(guī)章。

61、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

62、答案：A本題解析：從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》（六十條）的公布實施，農(nóng)村土地出現(xiàn)大變革，土地所有制由私有轉(zhuǎn)為集體所有，又由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級所有，隊為基礎(chǔ)”。后一段時期確定土地權(quán)屬的依據(jù)主要是當時的行政命令，現(xiàn)在往往難以找到方案記載。這段時期可以稱為平調(diào)土地使用時期。

63、答案：C本題解析：1956年6月30日，第一屆全國人民代表大會第三次會議通過了《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》，該章程第二條規(guī)定，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會主義的原則，把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。第十三條規(guī)定，入社的農(nóng)民必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有，并規(guī)定社員原有的墳地和房屋地基不必入社，初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。

64、答案：B本題解析：西方國家抵押權(quán)又稱為契約質(zhì)權(quán)，即債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人提供的擔保物享有物權(quán)，債權(quán)人有權(quán)變賣抵押物以抵償債務(wù)。

65、答案：B本題解析：《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第三十條規(guī)定，國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。

66、答案：D本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條的規(guī)定，未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

67、答案：D本題解析：我國國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)在內(nèi)涵與外延上有很大的區(qū)別。國家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對性特征，而集體土地所有權(quán)受到比國外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對性，也可以說，它不是一項真正的“所有權(quán)”。

68、答案：B本題解析：一定范圍內(nèi)的土地被幾個單位重復(fù)征用或先后劃撥給幾個單位使用的情況經(jīng)常引起土地爭議。如果產(chǎn)生這種情況的原因是由于先前的使用者征（撥）而未用或多征（撥）少用使土地造成閑置的，這種情況下的土地按實際使用確定給后來的單位使用是合理的。如果先前土地使用者是被撤銷或遷移，后又恢復(fù)或遷回，原土地已被劃給其他單位使用的，則應(yīng)按政策要求和土地利用現(xiàn)狀確定是否返還土地使用權(quán)。

69、答案：C本題解析：用益物權(quán)是指對他人所有的物享有使用和收益的權(quán)利。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，我國現(xiàn)行法律中的用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。我國法律在宋代以至民國時代對于永佃權(quán)有所規(guī)定，現(xiàn)行法律中無該方面的規(guī)定。

70、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押。

71、答案：C本題解析：擔保物權(quán)利用的是物的交換價值，用益物權(quán)利用的是物的使用價值。

72、答案：A本題解析：1982年，我國《憲法》明確規(guī)定，“城市的土地屬于國家所有?！蓖耆懦似渌魏谓M織和個人擁有土地所有權(quán)的可能性。城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進行的，它是確定國家所有權(quán)客體必須堅持的基本原則。

73、答案：B本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十八條、《土地登記辦法》第五十三條等的規(guī)定，土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。據(jù)此，辦理注銷登記后，抵押權(quán)才真正終止。

74、答案：A本題解析：《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。該條即為“流押條款”的禁止規(guī)定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。

75、答案：A本題解析：我國在過去很長一個時期內(nèi)受計劃經(jīng)濟影響，偏重土地行政管理，而土地權(quán)利制度建設(shè)相對滯后，國家法律對企業(yè)、公民的土地權(quán)利界定不明確或保障不利，權(quán)利之間的界線不清，導(dǎo)致土地利用粗放、土地閑置、浪費，并產(chǎn)生大量的土地爭議和沖突，用地者缺乏保護耕地和合理利用土地的主動性和自覺性。歷史上出現(xiàn)的亂砍濫伐森林、草原過度放牧等問題，其根本原因在于土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清晰，責權(quán)利關(guān)系不明和產(chǎn)權(quán)缺乏有效保護，用地者對未來缺乏穩(wěn)定的預(yù)期。因此，賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權(quán)，是促進國土資源可持續(xù)利用的有力保障。

76、答案：B本題解析：出租往往是私人之間的平等關(guān)系，可以采用簽訂合同的方式；出讓和劃撥則是行政手段，涉及到公權(quán)力的運用，不是平等當事人之間的關(guān)系。

77、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，第三人提供擔保的，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔保人不再承擔相應(yīng)的擔保責任。

78、答案：A本題解析：由于空間是無形的且為立體，在登記中若要記載空間使用人的空間范圍，只能借助幾何學(xué)中的閉合三維空間，通過三維空間坐標確定。因此，立法宜規(guī)定空間使用權(quán)證書中應(yīng)當明確記載空間使用權(quán)人享有使用權(quán)的空間六至。

79、答案：C本題解析：明代土地關(guān)系仍沿用宋制，國有土地與私有土地同時并存。其中，屯田是明代國有土地的主要組成部分，當時的屯田有軍屯、民屯、商屯、戌罪屯、贖罪屯等。

80、答案：D本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出資等流轉(zhuǎn)遵循登記要件主義，必須進行登記方能生效。

81、答案：B本題解析：《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第三十條規(guī)定，國土資源行政主管部門受到申請人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理申請后，應(yīng)該對申請人的資格進行審查，并在收到申請書之日起7個工作日內(nèi)提出是否受理