房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押產(chǎn)權(quán)問(wèn)題研究

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押產(chǎn)權(quán)問(wèn)題研究合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押產(chǎn)權(quán)問(wèn)題研究甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方房屋為_(kāi)_________（是/否）已設(shè)定抵押權(quán)，如有已設(shè)定抵押權(quán)，甲方應(yīng)確保在過(guò)戶前解除抵押。1.3甲方房屋為_(kāi)_________（是/否）涉及訴訟或仲裁案件，如有涉及訴訟或仲裁案件，甲方應(yīng)確保在過(guò)戶前解決完畢。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。（3）甲方應(yīng)按照乙方支付的房款，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證出售房屋不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。4.4乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式接收房屋。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定時(shí)間、方式獲得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。5.2乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：1.甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除房屋的抵押權(quán)，確保房屋所有權(quán)清晰、無(wú)負(fù)擔(dān)。2.甲方應(yīng)向乙方提供解除抵押權(quán)的證明文件，乙方予以核實(shí)。3.如因甲方未解除抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，向相關(guān)部門(mén)說(shuō)明房屋已解除抵押權(quán)的事實(shí)。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定時(shí)間、方式獲得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋或無(wú)法解除抵押權(quán)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金，并在合理期限內(nèi)履行交付房屋和解除抵押權(quán)的義務(wù)。2.乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)在甲方指定的合理期限內(nèi)支付剩余房款。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人，自愿買(mǎi)賣(mài)房屋。2.甲乙雙方為法人或其他組織，自愿買(mǎi)賣(mài)