房屋買賣合同律師法律解答專家

房屋買賣合同律師法律解答專家合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：__________。1.3房屋的使用權(quán)和處置權(quán)歸賣方所有，賣方有權(quán)出售該房屋。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的2%支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無(wú)權(quán)追究。4.2房屋買賣過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證2.買賣雙方的身份證明文件3.房屋買賣合同草稿4.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單5.房屋的評(píng)估報(bào)告6.買賣雙方銀行賬戶信息7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，按照逾期支付部分房款的2%支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指房屋買賣過(guò)程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，賣方有權(quán)解除合同并追究買方的違約責(zé)任。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方支付違約金或解除合同。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：賣方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛的法律責(zé)任，如導(dǎo)致買方損失，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行賠償。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。五、所