房產(chǎn)質(zhì)量保證條款

房產(chǎn)質(zhì)量保證條款合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、質(zhì)量保證范圍（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋防水、保溫、隔熱、隔音、通風(fēng)、采光等功能；（3）給排水、供電、燃氣、供暖、通訊、消防等設(shè)施設(shè)備；（4）公共部位及配套設(shè)施，如綠化、道路、停車場、電梯、消防設(shè)施等；（5）房屋及其附屬設(shè)施在使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。1.2乙方承諾，在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，乙方負責修復(fù)并承擔相應(yīng)賠償責任。保修期自房屋交付之日起計算，具體期限按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。二、質(zhì)量保證期限2.1房屋結(jié)構(gòu)安全保證期限為__________年；2.2房屋防水、保溫、隔熱、隔音、通風(fēng)、采光等功能保證期限為__________年；2.3給排水、供電、燃氣、供暖、通訊、消防等設(shè)施設(shè)備保證期限為__________年；2.4公共部位及配套設(shè)施保證期限為__________年；2.5房屋及其附屬設(shè)施在使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方承諾在接到甲方通知后__________個工作日內(nèi)進行答復(fù)，并在__________個工作日內(nèi)采取修復(fù)措施。三、質(zhì)量保證措施3.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件和合同約定，組織生產(chǎn)、施工和安裝，確保房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量；3.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對施工過程進行嚴格監(jiān)控，確保工程質(zhì)量；3.3乙方應(yīng)對提供的材料和產(chǎn)品進行嚴格篩選，確保其符合國家質(zhì)量標準；3.4乙方在交付房屋時，應(yīng)向甲方提供完整的驗收資料和保修卡，并告知甲方正確的使用和維護方法；3.5乙方在保修期內(nèi)，應(yīng)按照約定履行維修、更換義務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。四、質(zhì)量問題的處理4.1甲方在發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題時，應(yīng)及時通知乙方，并提供必要的證據(jù)；4.2乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)進行答復(fù)，并在__________個工作日內(nèi)采取修復(fù)措施；4.3乙方在維修、更換過程中，應(yīng)確保甲方合法權(quán)益不受損害，如因維修、更換導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；4.4甲方在保修期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照約定向乙方申請維修、更換，乙方不得無故拒絕；4.5雙方應(yīng)共同參與質(zhì)量問題的鑒定，如雙方意見不一致，可申請第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定。鑒定費用由責任方承擔。五、違約責任5.1乙方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于修復(fù)、更換、賠償?shù)龋?.2甲方未按照約定履行使用和維護義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方不承擔責任；5.3雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至保證范圍和保證期限終止之日止；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證或購房合同2.房屋設(shè)計圖紙3.施工許可證4.材料合格證5.驗收報告6.保修卡7.第三方鑒定機構(gòu)資質(zhì)證明二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，如未按時修復(fù)、更換質(zhì)量問題設(shè)施設(shè)備。2.乙方提供的材料和產(chǎn)品不符合國家質(zhì)量標準。3.乙方未按照約定答復(fù)甲方通知或未在規(guī)定時間內(nèi)采取修復(fù)措施。4.甲方未按照約定使用和維護房屋及附屬設(shè)施。5.雙方未按照約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)質(zhì)量保證：出賣人對其所售房屋的質(zhì)量承擔保證責任，確保房屋符合國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件和合同約定。2.保修期：自房屋交付之日起計算，期間內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人負責修復(fù)并承擔相應(yīng)賠償責任。3.質(zhì)量問題：指房屋結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔熱、隔音、通風(fēng)、采光等功能以及給排水、供電、燃氣、供暖、通訊、消防等設(shè)施設(shè)備存在的問題。4.違約行為：指合同一方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題認定：如甲方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)及時通知乙方，并共同參與質(zhì)量問題的鑒定。如雙方意見不一致，可申請第三方鑒定機構(gòu)進行鑒定。2.維修、更換期限：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)并采取修復(fù)措施，確保甲方合法權(quán)益不受損害。3.違約責任承擔：如乙方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于修復(fù)、更換、賠償?shù)取?.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴