財(cái)會實(shí)操-房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本怎樣算

會計(jì)實(shí)操文庫1/4財(cái)會實(shí)操-房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本怎樣算房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本的計(jì)算過程可以分為以下幾個(gè)步驟:開發(fā)過程中支出核算:在商品房開發(fā)過程中,企業(yè)需要通過發(fā)票及其他資料進(jìn)行成本核算,包括土地取得成本、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、建筑安裝及裝修費(fèi)用等支出明細(xì).如有涉及稅款,也需要納入核算范圍.科目引用:將支出明細(xì)通過借開發(fā)成本科目,并將相關(guān)支出記錄在銀行存款等科目中.成本計(jì)算:商品房開發(fā)完工后,需要對成本進(jìn)行計(jì)算.計(jì)算公式為:每平米單位成本=完工后開發(fā)成本科目總金額/商品房總建筑面積(元/平米).成本結(jié)轉(zhuǎn):在計(jì)算出商品房每平米單位成本后,需要將銷售商品房的成本(銷售總面積*元/平方米)結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)成本科目中,并貸開發(fā)產(chǎn)品的科目.此外,結(jié)算成本的準(zhǔn)備工作也很重要,包括整理銷售資料確認(rèn)銷售收入、整理工程施工合同清單和結(jié)算單等步驟.在結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí),還需要考慮成本預(yù)提的情況,如公共配套設(shè)施成本的預(yù)提、報(bào)批報(bào)建費(fèi)用的預(yù)提等,通過"應(yīng)付賬款--預(yù)提費(fèi)用"科目核算.成本結(jié)算完畢后,可以對已經(jīng)按照預(yù)提成本結(jié)轉(zhuǎn)的銷售成本和資產(chǎn)賬面價(jià)值以及開發(fā)產(chǎn)品成本進(jìn)行調(diào)整.房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本怎樣算房地產(chǎn)行業(yè)需要繳納哪些稅金?一、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.在房地產(chǎn)交易中,當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),買方需要繳納契稅.二、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅是房地產(chǎn)企業(yè)按照其利潤額繳納的稅金.這包括銷售貨物所得、提供勞務(wù)所得、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得等.企業(yè)所得稅的稅率通常為25%,是房地產(chǎn)企業(yè)必須繳納的重要稅種之一.三、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅主要針對個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得,以及對企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得等.在房地產(chǎn)企業(yè)中,如果員工獲得相應(yīng)的收入,也需要按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅.四、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條,其稅率依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的為1.2%,而依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的則為12%.此外,該條例第五條還規(guī)定了一些免納房產(chǎn)稅的特定情況,如國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)等.五、城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象,根據(jù)實(shí)際占用的土地面積和規(guī)定的稅額來征收的.這意味著房地產(chǎn)企業(yè)需要按照其占用的土地面積來繳納相應(yīng)的城鎮(zhèn)土地使用稅.六、印花稅印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿等為對象所征的稅.在房地產(chǎn)交易中,涉及到的合同和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件都需要繳納印花稅.印花稅通常由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票來完成納稅義務(wù).綜上所述,房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種多樣,包括契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)