標準二手房買賣合同格式

標準二手房買賣合同格式合同編號：__________賣方：1.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑面積為__________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定對房屋進行查驗。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2賣方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。3.3買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題。4.2賣方應(yīng)自房屋交付之日起，對該房屋的質(zhì)量問題承擔保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房款的____%。5.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房款的____%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片/視頻4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費用清單8.房屋質(zhì)量保修書9.房屋交付確認書10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間完成過戶手續(xù)2.賣方未能保證房屋質(zhì)量符合標準3.賣方未能履行保修責(zé)任4.買方未能按約定時間支付房款5.買方未能協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)6.雙方未能友好協(xié)商解決爭議7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.標準二手房買賣合同：指在房地產(chǎn)交易市場中，用于規(guī)范二手房買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議范本。2.定金：買方為確保交易履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.質(zhì)量保修：賣方在一定期限內(nèi)對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供免費的維修服務(wù)。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的分歧。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢解決辦法：咨詢律師或房地產(chǎn)交易中心，了解過戶流程和時間，積極協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：及時聯(lián)系賣方，要求修復(fù)或賠償；如賣方拒絕，可委托專業(yè)機構(gòu)評估，并依法追責(zé)。3.買方支付房款困難解決辦法：與買方溝通，了解原因，提供合適的支付方案，如延期支付或分期支付。4.爭議無法協(xié)商解決解決辦法：按照合同約定提交仲裁委員會或人民法院處理，必要時尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣2.企