2024版二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書(shū)

2024版二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議書(shū)賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：______市______區(qū)______街道______號(hào)2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________3.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________4.房屋使用性質(zhì)：住宅5.房屋建筑年限：____________________6.房屋小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________二、房屋買賣價(jià)格1.雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。3.買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)按約定交付該房屋。三、交付及過(guò)戶1.賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。2.買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理和使用責(zé)任。3.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及維修1.賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款。2.該房屋在交付后，因正常使用造成的損耗和維修費(fèi)用，由買方承擔(dān)。3.該房屋在交付后，因非正常使用造成的損耗和維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購(gòu)房款的____%。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.房屋使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

5.買賣雙方身份證明

6.買賣雙方授權(quán)代表證明

7.房屋過(guò)戶所需相關(guān)稅費(fèi)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：

未能按約定時(shí)間交付房屋

未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)

未能配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)2.買方違約行為：

未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款

未能按約定時(shí)間接收房屋

未能配合賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.違約行為認(rèn)定：

違約行為應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例向守約方支付違約金

雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約行為，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.二手小產(chǎn)權(quán)房屋：指已經(jīng)有一次買賣過(guò)戶記錄，但房屋所有權(quán)證仍為小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋。

2.購(gòu)房款：指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的房屋買賣價(jià)格。

3.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可以實(shí)際使用和占有該房屋。

4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。

5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：

遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)及時(shí)與賣方聯(lián)系，要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款。

協(xié)商不成時(shí)，買方可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并依法向人民法院提起訴訟。2.過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：

雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如有困難，可以委托專業(yè)律師或經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理。

過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用可參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定。3.付款及交付問(wèn)題：

買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。

若因特殊情況導(dǎo)致付款或交付時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣交易。

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