購房補(bǔ)充條款協(xié)議

購房補(bǔ)充條款協(xié)議

購房補(bǔ)充條款協(xié)議1

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：____________

乙方(受讓方)：____________

甲方將____市____區(qū)____街____弄____號____幢____房及貯存間壹間(產(chǎn)權(quán)證號為“房權(quán)證涵江區(qū)字第____________號”)轉(zhuǎn)讓給乙方____為業(yè)。雙方就上述購房事項(xiàng)于______年______月______日簽訂一份《協(xié)議》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。

一、甲方已于__年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。乙方已于______年______月______日向甲方支付購房款________萬元整(人民幣_(tái)___萬元整)，____年初甲方交付房產(chǎn)證時(shí)乙方支付房價(jià)款____萬元整(人民幣_(tái)___元整)，乙方合計(jì)已向甲方支付購當(dāng)時(shí)商品房款人民幣_(tái)___萬元整(人民幣_(tái)___元整)。

二、因甲方原因，目前上述房產(chǎn)無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。雙方約定，上述房產(chǎn)所有權(quán)(含占有、使用、收益、處分等權(quán)利)歸乙方所有。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收，相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。在國家政策允許房產(chǎn)更名時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)無條件將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書更名為乙方，乙方已繳更名地稅款元，如果將來更名時(shí)地稅款高于元，則高出的部分地稅款由甲方承擔(dān)。

三如因甲方原因造成政府對該房產(chǎn)個(gè)人征收，而且給予的補(bǔ)償(歸乙方所有)低于當(dāng)時(shí)同地段相應(yīng)年份，相應(yīng)層數(shù)，相當(dāng)面積房產(chǎn)的市場價(jià)的話，甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)差額給乙方。這個(gè)市場價(jià)可按本小區(qū)在征收發(fā)生時(shí)的.前半年內(nèi)其它房產(chǎn)交易的平均價(jià)計(jì)算，如沒有發(fā)生交易，可按雙方咨詢房子中介機(jī)構(gòu)定價(jià)

四在房產(chǎn)未更名之前，如果政府對所有房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅，則該稅款由乙方承擔(dān)；如果政府僅對擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅，從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的，該房產(chǎn)稅由甲方支付。

五、除非乙方愿意或者乙方提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則甲方?jīng)]權(quán)強(qiáng)行收回該房產(chǎn)。

六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協(xié)議。

七、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力。雙方及證人各持一份，自三方簽字后生效。

甲方：___________身份證：____________

乙方：___________身份證：____________

證人：__________身份證：____________

簽約時(shí)間：__年______月______日購房補(bǔ)充條款協(xié)議2

滬版細(xì)則雖已出臺(tái)一周，但是對于20%的個(gè)稅問題，滬上各區(qū)交易中心稅務(wù)部門仍未收到執(zhí)行細(xì)則，因此老辦法繼續(xù)沿用，二手房過戶潮依然熱度不減。為防新政突襲，令買賣雙方措手不及，不少二手房購房合同都增加了各種補(bǔ)充條款，最多的是“個(gè)稅誰來掏”這一項(xiàng)目。

“3月初的時(shí)候還沒有這種情況。”閘北區(qū)一家房產(chǎn)中介店張女士介紹，不少購房者和房主擔(dān)心在房屋過戶時(shí)，“國五條”20%個(gè)稅的執(zhí)行細(xì)則突然推出，措手不及，因此提前在購房合同上打上“預(yù)防針”。

“有的在合同中寫明，如果差額20%個(gè)稅實(shí)行，那么合同立即中止，房屋不再過戶；有的則是買賣雙方各承擔(dān)一半的稅費(fèi)，房屋正常過戶?！睆埮空f。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申也表示，從門店統(tǒng)計(jì)信息來看，從3月中旬開始，對于政策一旦執(zhí)行出現(xiàn)的.價(jià)差問題，買賣雙方都通過“雙方免責(zé)合同解除協(xié)議”來規(guī)避。“要么是個(gè)稅執(zhí)行，合同解除，要么是雙方各付一半，要么還是購房者全部吃進(jìn)。一般都有4-5條補(bǔ)充條款?！?/p>

漢宇地產(chǎn)長陽分行經(jīng)理則透露，除了個(gè)稅問題被寫進(jìn)補(bǔ)充條款，一些拒貸風(fēng)險(xiǎn)也被寫入條款，“以北京為例，于本月7日出臺(tái)提高二套購房貸款首付比例至七成的政策，雖然上海細(xì)則尚未作出相應(yīng)調(diào)整，但后續(xù)政策跟進(jìn)仍存在可能性。一些購房者擔(dān)心自己因政策原因無法辦理貸款業(yè)務(wù)而違約，因此在簽訂合同之時(shí)，提前有所約定。

對此，上海百悅律師事務(wù)所高級合伙人戎朝解釋