汽車城物流中心項(xiàng)目二期-項(xiàng)目基礎(chǔ)資料和設(shè)計(jì)任務(wù)書

項(xiàng)目基礎(chǔ)資料和設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目概況及背景本項(xiàng)目位于。地塊西側(cè)為已建60m寬金楓大道，南側(cè)及東側(cè)均為30m規(guī)劃路，北側(cè)為鞍鋼廣州汽車鋼有限公司。交通條件便利。整個(gè)場地基本呈矩形，總用地約156913平方米，其中可建設(shè)用地面積為139370平方米，城市道路面積為17543平方米。用地共分為兩個(gè)地塊，其中地塊一(BD0505026)可建設(shè)用地面積為3791平方米，地塊二(BD0505028)可建設(shè)用地面積為135579平方米，地塊一與地塊二之間設(shè)置15m寬規(guī)劃路。地塊周邊建設(shè)場地地理?xiàng)l件比較好，用地現(xiàn)狀地形平坦、開闊，場區(qū)內(nèi)無不良地形。土地性質(zhì)為二類工業(yè)用地（M2)。項(xiàng)目用地東北側(cè)已建設(shè)一期2棟2層物流中心，一期總建筑面積62796平方米，計(jì)容總建筑面積62796平方米，基底面積40334平方米。本次設(shè)計(jì)為二期。建設(shè)功能分配表序號建設(shè)功能用途要求規(guī)劃建設(shè)規(guī)模備注13#物流中心物流分揀及倉儲/2層建筑面積約33000m224#物流中心物流分揀及倉儲/3層建筑面積約21000m23門衛(wèi)3生活輔助用房/1層建筑面積約18m24輔助站房供電、供水、消防按需設(shè)計(jì)5廠區(qū)土建物流廣場、停車場按需設(shè)計(jì)6廠區(qū)管線物流廣場、停車場按需設(shè)計(jì)工程名稱：汽車城物流中心項(xiàng)目二期工程位置：總建筑面積：約54000平方米。投資總額：人民幣24,646萬元工程計(jì)劃施工日期為2023年10月，竣工日期為2024年10月。設(shè)計(jì)原則功能性原則：根據(jù)物流項(xiàng)目特點(diǎn)，合理地進(jìn)行總體布局，豎向布置，達(dá)到造價(jià)低，實(shí)用的效果。經(jīng)濟(jì)適用原則：設(shè)計(jì)方案突出嚴(yán)格控制建設(shè)成本，以安全、簡樸、實(shí)用、物流路線清晰高效為基本原則，杜絕奢華、高檔、華而不實(shí)、觀賞性為目標(biāo)的設(shè)計(jì)方案。消防設(shè)計(jì)應(yīng)考慮與一期一階段消防系統(tǒng)銜接，避免重復(fù)投資。按照業(yè)主提供的使用荷載要求及規(guī)范規(guī)定的環(huán)境荷載參數(shù)計(jì)算,計(jì)算荷載富余度不得超過國家規(guī)定系數(shù)的30%。結(jié)構(gòu)各計(jì)算參數(shù)應(yīng)按國家規(guī)范規(guī)定的安全系數(shù)選用，系數(shù)的富余量不得大于國家規(guī)定系數(shù)的30%。梁柱截面及配筋經(jīng)濟(jì)合理，截面的最大應(yīng)力應(yīng)符合規(guī)范要求且富余量不應(yīng)超出構(gòu)件承受能力的50%。以人為本原則：充分考慮工作人員的需求和便利，創(chuàng)造親切、舒適、宜人的內(nèi)外環(huán)境。合規(guī)性原則：項(xiàng)目規(guī)劃符合《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》和廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的要求。工程設(shè)計(jì)滿足工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃以及消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、節(jié)能、安全等國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范方面的要求。綠色建筑原則：建筑環(huán)境與空間造型和諧統(tǒng)一，充分協(xié)調(diào)好周邊建筑景觀的關(guān)系，視野開闊、利用自然風(fēng)光，合理布置綠化、水體。設(shè)計(jì)方案符合節(jié)能綠色規(guī)范，采取的節(jié)能綠色技術(shù)措施充分考慮建筑所在地的氣候特點(diǎn)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，提供健康、適應(yīng)和高效的使用空間。低碳環(huán)保原則：項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)節(jié)約能源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、應(yīng)對氣候變化的法律、法規(guī)、落實(shí)碳達(dá)峰、碳中和決策部署，提高能源資源利用效率，推動可再生能源利用，降低建筑碳排放，營造良好的建筑室內(nèi)環(huán)境，滿足經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展的需求。項(xiàng)目用地概況及方位用地概況：（1）用地性質(zhì)：二類工業(yè)用地（M2)（2）用地位置：（3）用地面積：156913平方米，建設(shè)用地面積139370平方米規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求:（1）建筑密度：≤50%（2）綠化要求：綠地率≤20%（3）容積率：≤1.6(建筑層高超過8米仍按單倍計(jì)容）（4）建筑限高：≤20米（5）滿足土地出讓合同中關(guān)于裝配式建筑面積100%的基本要求（6）建筑紅線退讓道路邊線及建筑間距:（a）建筑間距規(guī)定：按照《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》第三十五條要求執(zhí)行。（b）建筑后退規(guī)定：按照《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》第三十六條、三十七條要求執(zhí)行。(e)工業(yè)用地應(yīng)按以下要求落實(shí)海綿城市建設(shè)要求：新建建筑宜采用綠色屋頂，綠色屋頂率宜＞60%，并宜與綠地、水體的建設(shè)相結(jié)合建設(shè)雨水收集、蓄存和利用設(shè)施；建筑物的室外可滲透地面率不低于40%；新建項(xiàng)目人行道、室外停車場、步行街、自行車道和建設(shè)工程的外部庭院應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置滲透性鋪裝設(shè)施，其滲透鋪裝率不低于70%；新建建設(shè)工程硬化面積達(dá)1萬平方米以上的項(xiàng)目，除城鎮(zhèn)公共道路外，每萬平方米硬化面積應(yīng)當(dāng)配建不小于500立方米的雨水調(diào)蓄設(shè)施；除上述指標(biāo)外，具體設(shè)計(jì)方案還應(yīng)滿足《廣州市建設(shè)項(xiàng)目雨水徑流控制辦法》、《廣州市海綿城市規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》、《廣州市海綿城市建設(shè)技術(shù)指引及標(biāo)準(zhǔn)圖集（試行）》、《廣州市海綿城市建設(shè)技術(shù)指標(biāo)體系（試行)》等規(guī)定的要求。

圍墻要求：與用地紅線平齊。墻體通透，高度不大于2.2米，實(shí)體部分高度不大于0.5米。建筑退圍墻不得小于5米。公建配套項(xiàng)目要求:工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。豎向標(biāo)高要求：不得低于廣州城建標(biāo)高7.8米。道路交通規(guī)劃要求:（1）規(guī)劃控制道路:地塊西側(cè)為已建60m寬金楓大道，南側(cè)及東側(cè)均為30m規(guī)劃路，（2）出入口控制要求：主要出入口距主干道交叉口不得小于70米，距次干道交叉口不得小于50米。項(xiàng)目用地紅線圖一期總平面圖工程規(guī)劃和立項(xiàng)文件本項(xiàng)目已經(jīng)在廣州市番禺區(qū)發(fā)展和改革局備案。項(xiàng)目備案編號：2302-440113-04-01-106406工程勘察設(shè)計(jì)范圍、階段與服務(wù)內(nèi)容（1）勘察部分：設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的工程勘察，現(xiàn)場指導(dǎo)與監(jiān)督，并出具地質(zhì)勘察報(bào)告，地質(zhì)勘察必須滿足設(shè)計(jì)需要，直至獲得批復(fù)等。（2）設(shè)計(jì)部分：設(shè)計(jì)范圍：1、包括項(xiàng)目內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)工作（含單體的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、消防、動力、IT、綠建、節(jié)能、BIM以及廠區(qū)的海綿、圍墻、大門、道路、綠化、廠區(qū)管網(wǎng)、廠區(qū)照明等配套設(shè)施的設(shè)計(jì)）；2、協(xié)助報(bào)建報(bào)批等相關(guān)配合工作；3、編制工程概算文件；4、提供現(xiàn)場配合服務(wù)；5、配合施工單位完成竣工圖（含驗(yàn)收通過）等。設(shè)計(jì)階段及內(nèi)容：包括方案設(shè)計(jì)階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、施工配合階段；方案設(shè)計(jì)階段（1）與發(fā)包人及發(fā)包人聘用的顧問充分溝通，為項(xiàng)目提供合理化建議。（2）完成總體規(guī)劃和方案設(shè)計(jì)，提供滿足深度的修規(guī)、方案設(shè)計(jì)圖紙，并制作符合政府部門要求的規(guī)劃意見書與設(shè)計(jì)方案報(bào)批文件，協(xié)助發(fā)包人進(jìn)行報(bào)批工作；（3）根據(jù)政府部門的審批意見在本合同約定的范圍內(nèi)對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改和必要的調(diào)整，以通過政府部門審查批準(zhǔn)；（4）協(xié)調(diào)景觀、交通、精裝修等各專業(yè)顧問公司的工作，對其設(shè)計(jì)方案和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行審核，提供咨詢意見。在保證與該項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)相一致的情況下，接受經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的顧問公司的合理化建議并對方案進(jìn)行調(diào)整；（5）配合發(fā)包人進(jìn)行人防、消防、交通、綠化及市政管網(wǎng)等方面的咨詢工作；（6）負(fù)責(zé)完成人防、消防等規(guī)劃方案，協(xié)助發(fā)包人完成報(bào)批工作。初步設(shè)計(jì)階段（1）負(fù)責(zé)完成并制作建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通空調(diào)、電氣、動力、室外管線綜合等專業(yè)的初步設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)內(nèi)容和深度應(yīng)滿足政府相關(guān)規(guī)定；（2）編制初步設(shè)計(jì)概算，并負(fù)責(zé)有關(guān)解釋和修改。施工圖設(shè)計(jì)階段（1）負(fù)責(zé)完成并制作總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、室外管線綜合等全部專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)文件；（2）對發(fā)包人的審核修改意見進(jìn)行修改、完善，保證其設(shè)計(jì)意圖的最終實(shí)現(xiàn)；（3）根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度要求及時(shí)提供各階段報(bào)審圖紙，協(xié)助發(fā)包人進(jìn)行報(bào)審工作，根據(jù)審查結(jié)果在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行修改調(diào)整，直至審查通過，并最終向發(fā)包人提交正式的施工圖設(shè)計(jì)文件；（4）協(xié)助發(fā)包人進(jìn)行工程招標(biāo)答疑。施工配合階段（1）負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)交底，解答施工過程中施工承包人有關(guān)施工圖的問題，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各專業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，及時(shí)對施工中與設(shè)計(jì)有關(guān)的問題做出回應(yīng)，保證設(shè)計(jì)滿足施工要求；（2）根據(jù)發(fā)包人要求，及時(shí)參加與設(shè)計(jì)有關(guān)的專題會，現(xiàn)場解決技術(shù)問題；（3）協(xié)助發(fā)包人處理工程洽商和設(shè)計(jì)變更，負(fù)責(zé)有關(guān)設(shè)計(jì)修改，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；（4）參與與設(shè)計(jì)人相關(guān)的必要的驗(yàn)收以及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，并及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；（5）提供產(chǎn)品選型、設(shè)備加工訂貨、建筑材料選擇以及分包商考察等技術(shù)咨詢工作；（6）應(yīng)發(fā)包人要求協(xié)助審核各分包商的設(shè)計(jì)文件是否滿足接口條件并簽署意見，以保證其與總體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)一致，并滿足工程要求。招標(biāo)人有權(quán)在投標(biāo)人中標(biāo)后對設(shè)計(jì)范圍，涉及內(nèi)容作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整（最終以簽訂合同內(nèi)容為準(zhǔn)）總體設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及要求提交設(shè)計(jì)大綱供委托方審核并解析相關(guān)問題，通過設(shè)計(jì)大綱后才能開展設(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)范圍工程范圍：項(xiàng)目總用地約156913平方米，其中可建設(shè)用地面積為139370平方米，城市道路面積為17543平方米。本次二期總建筑面積約54000平方米，內(nèi)容包括2棟物流中心以及附屬設(shè)施用房等功能用房和室外停車場。其中一期已經(jīng)建設(shè)完成，本次招標(biāo)范圍為二期項(xiàng)目。主要建設(shè)內(nèi)容序號工程項(xiàng)目名稱預(yù)計(jì)建筑面積設(shè)計(jì)內(nèi)容備注13#物流中心33000物流布置、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、暖通、動力、電氣、IT24#物流中心21000物流布置、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、暖通、動力、電氣、IT3門衛(wèi)318建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、暖通、動力、電氣、IT4輔助站房按需設(shè)計(jì)，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、暖通、動力、電氣、IT5廠區(qū)道路建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣6廠區(qū)管線給水、排水、雨水、電力電纜、照明7停車場及綠化建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、照明注：以上項(xiàng)目中的建筑面積在設(shè)計(jì)實(shí)施過程中有變化的可能性。現(xiàn)有項(xiàng)目建筑面積在10%范圍內(nèi)的變化，其風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用要求考慮在本次設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)中，今后發(fā)生在此范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)工程量變化時(shí)，不對設(shè)計(jì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。一般設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和方針、政策，做出符合國情、布置合理、生產(chǎn)安全、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益好的設(shè)計(jì)。經(jīng)濟(jì)性：結(jié)構(gòu)形式、材料及設(shè)備的選用需經(jīng)濟(jì)合理，設(shè)計(jì)模數(shù)協(xié)調(diào)，符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，造價(jià)合理，材料與構(gòu)造符合國情并適用于華南地區(qū)，建成后節(jié)省管理和維護(hù)費(fèi)用.創(chuàng)新性：鼓勵(lì)本工程中的采用的創(chuàng)新的技術(shù)手段、工程材料、做法等，對生產(chǎn)工藝、運(yùn)行使用及施工建造等環(huán)節(jié)進(jìn)行明顯提升。在設(shè)計(jì)手段上，采用BIM等新的設(shè)計(jì)工具，提高設(shè)計(jì)的水平。任何專業(yè)需要施工單位深化的設(shè)計(jì)僅限于節(jié)點(diǎn)大樣的細(xì)化，相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)仍需要設(shè)計(jì)院進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)中引用標(biāo)準(zhǔn)圖紙必須打印提供設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家、地方政府現(xiàn)行的防火、生產(chǎn)、運(yùn)輸、防震、防洪、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮配套行業(yè)的特點(diǎn)，統(tǒng)籌考慮成品物流，合理設(shè)計(jì)廠區(qū)（庫房）和公路連接進(jìn)出口位置。設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮建設(shè)項(xiàng)目動力、管線（強(qiáng)、弱電）、能源介質(zhì)容量及接口。設(shè)計(jì)圖紙要符合國家新的消防規(guī)范的要求。要充分考慮本項(xiàng)目軟土地質(zhì)條件的特點(diǎn)。專項(xiàng)設(shè)計(jì)要求任何專業(yè)需要施工單位深化的設(shè)計(jì)僅限于節(jié)點(diǎn)大樣的細(xì)化，相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)仍需要設(shè)計(jì)院進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)中引用標(biāo)準(zhǔn)圖紙必須打印提供發(fā)包方保留對部分特殊專項(xiàng)工程進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)的權(quán)力。確需另擇設(shè)計(jì)方進(jìn)行專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)的，相應(yīng)扣減計(jì)費(fèi)額，設(shè)計(jì)費(fèi)按扣減后的計(jì)費(fèi)額相應(yīng)調(diào)整。如因設(shè)計(jì)原因致使工程不合理，甚至不合格的，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，免費(fèi)修改設(shè)計(jì)文件和賠償甲方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。設(shè)計(jì)方的設(shè)計(jì)必須以保證質(zhì)量、節(jié)約投資為原則開展工作，按照雙方同意的工程設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求，不得過度保守設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)方必須按照招標(biāo)人的要求，提供相關(guān)專業(yè)的提供計(jì)算文件、協(xié)助招標(biāo)人委托的第三方審查。對被發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題必須及時(shí)修正，若由于設(shè)計(jì)不合理設(shè)計(jì)、過度設(shè)計(jì)造成建設(shè)方的損失，應(yīng)采取措施修正設(shè)計(jì)，并對相應(yīng)違約專業(yè)的設(shè)計(jì)費(fèi)處以10%的違約金。按照設(shè)計(jì)任務(wù)書5.2總體方案設(shè)計(jì)要求開展限額設(shè)計(jì)，如果施工圖預(yù)算（按照第三方造價(jià)咨詢公司編制的招標(biāo)控制價(jià)為準(zhǔn)）超過設(shè)計(jì)人的設(shè)計(jì)概算10%的，將扣除設(shè)計(jì)合同金額的10%作為違約金。配合甲方聘請的第三方單位所提出的意見進(jìn)行修改。設(shè)計(jì)人員要求設(shè)計(jì)方應(yīng)在接到開始設(shè)計(jì)通知之日起7天內(nèi)，向甲方提交設(shè)計(jì)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)以及人員安排的報(bào)告，其內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)置（包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)負(fù)責(zé)人、審核人、審定人等；其他人員包括各專業(yè)的設(shè)計(jì)人員、管理人員等，）主要設(shè)計(jì)人員和作業(yè)人員的名單及資格條件。主要設(shè)計(jì)人員應(yīng)相對穩(wěn)定，更換主要設(shè)計(jì)人員的，應(yīng)取得甲方的同意,并向甲方提交繼任人員的資格、管理經(jīng)驗(yàn)等資料。設(shè)計(jì)方擅自更換項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及土建專業(yè)負(fù)責(zé)人和機(jī)電專業(yè)負(fù)責(zé)人，未經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)向設(shè)計(jì)方索賠，每更換一人次，扣除設(shè)計(jì)費(fèi)1萬元。設(shè)計(jì)方應(yīng)對其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和其他人員進(jìn)行有效管理。甲方要求撤換不能勝任本職工作、行為不端或玩忽職守的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和其他人員的，設(shè)計(jì)人應(yīng)予以撤換。設(shè)計(jì)方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)展情況或甲方的要求，派出各專業(yè)人員解決工程中涉及到的問題。設(shè)計(jì)方提供的現(xiàn)場服務(wù)，至工程竣工驗(yàn)收合格止。設(shè)計(jì)方應(yīng)保證其主要設(shè)計(jì)人員（含分包人）在合同期限內(nèi)的任何時(shí)候，都能按時(shí)參加甲方組織的工作會議。國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)持證上崗的工作人員均應(yīng)持有相應(yīng)的資格證明，甲方有權(quán)隨時(shí)檢查。甲方認(rèn)為有必要時(shí)，可以進(jìn)行現(xiàn)場考核。設(shè)計(jì)責(zé)任為設(shè)計(jì)方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人終身責(zé)任制。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)保證設(shè)計(jì)文件符合法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，對因設(shè)計(jì)導(dǎo)致的工程質(zhì)量事故或質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。除專用合同條款另有約定外，主要設(shè)計(jì)人員包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)負(fù)責(zé)人、審核人、審定人等；其他人員包括各專業(yè)的設(shè)計(jì)人員、管理人員等。設(shè)計(jì)方按行業(yè)規(guī)定和合同要求做好工程建設(shè)全過程的設(shè)計(jì)服務(wù)工作，施工階段現(xiàn)場階段驗(yàn)收保證設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人到場參加。建立項(xiàng)目竣工后的設(shè)計(jì)跟蹤服務(wù)體制。擔(dān)任本項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)人員必須對本項(xiàng)目的甲方要求充分理解并認(rèn)可接受。配置一名圖紙負(fù)責(zé)人（可兼任），該負(fù)責(zé)人必須隨時(shí)掌握最新版本的圖紙變更情況和保存最新版本的圖紙數(shù)據(jù)，必須能夠隨時(shí)向甲方提供最新版本的圖紙資料，并隨著新的圖紙變更發(fā)生向甲方提供圖紙版本變更統(tǒng)計(jì)匯總表，使甲方能夠及時(shí)掌握所有圖紙版本的變更情況。設(shè)計(jì)方必須建立及時(shí)的設(shè)計(jì)條件不足反饋體制，由各專業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。各專業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人在未得到甲方滿意回答之前必須時(shí)刻向甲方發(fā)出書面質(zhì)疑信息。甲方有權(quán)要求更換不及時(shí)反饋信息而隨意中斷設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的設(shè)計(jì)人員或?qū)I(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。設(shè)計(jì)人員間必須要充分交流設(shè)計(jì)信息，保證不在各專業(yè)間發(fā)生干涉情形?？傮w方案設(shè)計(jì)要求方案說明書應(yīng)包括（但不限于）以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)要求以及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（總用地面積、總建筑面積、容積率、綠地率、建筑密度、停車泊位數(shù)、主要建筑層數(shù)、層高和總高度等各項(xiàng)指標(biāo)），根據(jù)不同的建筑功能，還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等；總平面設(shè)計(jì)說明，著重介紹園區(qū)的功能區(qū)劃分以及各種物流、人流、工藝流程和運(yùn)輸條件等；單體建筑方案設(shè)計(jì)說明，著重介紹各生產(chǎn)車間內(nèi)部的功能區(qū)劃分和設(shè)備布局以及物流、人流、工藝流程和運(yùn)輸條件，主要生產(chǎn)設(shè)備和起重運(yùn)輸設(shè)備的配置和選型，車間定置管理方案說明等；廠區(qū)景觀和工廠的色系選擇的方案說明，廠區(qū)主景觀與各功能區(qū)景觀的協(xié)調(diào)，主色系與局部色彩的搭配方案等；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明，包括結(jié)構(gòu)形式和主材的選擇、基礎(chǔ)選型和上部構(gòu)架的選型等電氣設(shè)計(jì)說明，包括強(qiáng)電和弱電的容量、配置方式、主要設(shè)備選型以及采用的主要技術(shù)措施等；給排水設(shè)計(jì)說明，包括給排水量、給排水方式、主要設(shè)備選型和水的二次利用方案等；采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)說明，包括采暖通風(fēng)的方式、主要設(shè)備選型、采用的技術(shù)以及一次投資費(fèi)用和運(yùn)行費(fèi)用的測算等；廠區(qū)的管網(wǎng)和信息化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)說明等；消防、環(huán)保、節(jié)能措施以及新技術(shù)、新工藝、新材料的應(yīng)用說明等。投資估算編制說明及投資估算表，包括主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析。投資估算應(yīng)符合建設(shè)部有關(guān)投資估算編制的規(guī)定；本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中須采用的專利技術(shù)和專有技術(shù)的情況說明（如果有）。方案設(shè)計(jì)圖要求方案設(shè)計(jì)圖內(nèi)容包括但不限于：總平面布局圖，包括辦公生活、生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)、公輔設(shè)施以及廠區(qū)內(nèi)部和周邊的交通網(wǎng)絡(luò)、景觀和環(huán)境綠化等，要求注明建筑間距、邊界尺寸、物流和人流的出入口和運(yùn)輸通道、道路和綠化帶寬度尺寸、公輔配套等；道路交通運(yùn)輸流線圖，包括人流和物流通行道路系統(tǒng)、停車場和停車位，各單體建筑人流和物流的出入口位置；廠區(qū)管網(wǎng)走向圖廠區(qū)鳥瞰透視圖及主要建筑物的效果圖，要求采用電腦渲染圖形式，色彩和質(zhì)感準(zhǔn)確，能夠真實(shí)體現(xiàn)建筑物外觀特色和廠區(qū)景觀效果。各生產(chǎn)車間的平面布局圖和建筑物的立面圖，平面布局圖應(yīng)能夠體現(xiàn)車間的工藝布局、功能區(qū)的劃分和生產(chǎn)工藝流程，立面圖要能夠反映建筑造型特點(diǎn)的有代表性的立面；文件份數(shù)方案設(shè)計(jì)階段提供項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)紙質(zhì)文件5套、電子版文件1套。進(jìn)度時(shí)間要求方案設(shè)計(jì)時(shí)間（中標(biāo)通知后）為5天。修建性詳細(xì)規(guī)劃要求文件應(yīng)包括（但不限于）以下內(nèi)容：修建性詳細(xì)規(guī)劃說明及圖紙（包括根據(jù)廣州市修詳通軟件繪制的符合申報(bào)遞交要求的電子文件）；管網(wǎng)綜合說明和附圖。文件份數(shù)根據(jù)廣州市報(bào)建要求提供。進(jìn)度時(shí)間要求修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)間（業(yè)主確認(rèn)方案后）為5天。初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)深度和文件要求工程設(shè)計(jì)各階段深度要求應(yīng)符合按建設(shè)部（2003）84號文件《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的要求，設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家、地方和行業(yè)頒布的與本工程有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的要求。初步設(shè)計(jì)應(yīng)通過有關(guān)單位的評審；初步設(shè)計(jì)在獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)前，有關(guān)部門要求進(jìn)行的設(shè)計(jì)修改或完善，均不屬于業(yè)主的設(shè)計(jì)變更，中標(biāo)人須嚴(yán)格按照有關(guān)部門的要求進(jìn)行修改和完善。施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)通過第三方審查和政府有關(guān)環(huán)保、消防、節(jié)能等審查。文件份數(shù)初步設(shè)計(jì)階段提供紙質(zhì)文件5套和電子版文件1套。施工圖設(shè)計(jì)階段提供紙質(zhì)文件15套和電子版文件1套。設(shè)計(jì)周期初步設(shè)計(jì)周期（修建性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)通過后）為5天。施工圖設(shè)計(jì)周期（初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后）為20天內(nèi)交付?？⒐D要求協(xié)助進(jìn)行竣工圖編制；施工配合及服務(wù)設(shè)計(jì)方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)交底，并在本工程建設(shè)的全過程中配合施工，解決施工過程中有關(guān)設(shè)計(jì)的問題并負(fù)責(zé)變更設(shè)計(jì)，參加隱蔽工程驗(yàn)收和設(shè)備檢驗(yàn)，參加現(xiàn)場設(shè)備安裝指導(dǎo)和試運(yùn)轉(zhuǎn)及工程竣工驗(yàn)收。由于設(shè)計(jì)原因需對原設(shè)計(jì)作出修改時(shí)，設(shè)計(jì)方應(yīng)無償并及時(shí)完成相應(yīng)的施工圖設(shè)計(jì)修改，并應(yīng)及時(shí)到現(xiàn)場解決設(shè)計(jì)問題。BIM設(shè)計(jì)要求BIM設(shè)計(jì)基本要求設(shè)計(jì)方職責(zé)要求設(shè)計(jì)方按照甲方要求完成全專業(yè)的BIM模型，完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中的BIM模型操作和應(yīng)用。初設(shè)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段深度應(yīng)達(dá)到附表要求。設(shè)計(jì)方對最終BIM整體成果進(jìn)行交底并負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)方要自檢BIM模型，滿足模型信息符合約定要求。設(shè)計(jì)方要對施工總包的BIM模型和竣工模型進(jìn)行審核并提出審核意見。對設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容，進(jìn)行相應(yīng)BIM模型和信息的更新。人員職責(zé)要求BIM總負(fù)責(zé)人：設(shè)計(jì)方應(yīng)指定項(xiàng)目總工程師級別管理層人員兼任BIM總負(fù)責(zé)人，在服務(wù)期內(nèi)管理該參與方的BIM工作，協(xié)調(diào)、總控項(xiàng)目BIM應(yīng)用，并指派一名BIM負(fù)責(zé)人在服務(wù)期內(nèi)管理項(xiàng)目BIM團(tuán)隊(duì)。BIM負(fù)責(zé)人：作為設(shè)計(jì)方BIM應(yīng)用過程中的具體執(zhí)行者，負(fù)責(zé)BIM工作的溝通及協(xié)調(diào)，定期組織BIM工作會議，按要求出席項(xiàng)目例會、設(shè)計(jì)交底會等工程會議，特別強(qiáng)調(diào)在工程會議中BIM應(yīng)用的作用。BIM負(fù)責(zé)人對于由該參與方負(fù)責(zé)的分項(xiàng)工程需提出要求，負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，協(xié)助BIM總負(fù)責(zé)人確保整個(gè)項(xiàng)目BIM工作的完整性、準(zhǔn)確性、延續(xù)性。BIM設(shè)計(jì)人員必須由承包人單位的設(shè)計(jì)工程師設(shè)計(jì)，不得委托第三方單位設(shè)計(jì)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將扣除BIM設(shè)計(jì)費(fèi)用的50%作為違約金。設(shè)計(jì)周期初步設(shè)計(jì)模型與設(shè)計(jì)成果同期交付。施工圖設(shè)計(jì)模型與設(shè)計(jì)成果同期交付。BIM設(shè)計(jì)內(nèi)容專業(yè)工作內(nèi)容內(nèi)容描述建筑建筑空間需要表達(dá)標(biāo)高、軸網(wǎng)、墻體、門窗、樓梯、扶梯、陽臺、雨篷、臺階、車道、管井等所有建筑構(gòu)件尺寸信息。需要表達(dá)天窗、地溝、坡道等建筑構(gòu)件尺寸信息。需要表達(dá)欄桿、扶手、功能性構(gòu)件等建筑構(gòu)件尺寸信息。需要表達(dá)墻定位、墻厚、門洞尺寸及定位、機(jī)電留洞尺寸、面積等尺寸信息。需要表達(dá)墻體、樓板等構(gòu)造做法信息。需要表達(dá)門窗的分類、規(guī)格尺寸(門種類，數(shù)目，尺寸以屬性值輸入)、門的開啟方向、防火卷簾、商鋪卷簾的做法以及防火卷簾、商鋪卷簾與機(jī)電管線的關(guān)系。需要表達(dá)各類分區(qū)及房間的功能、名稱、編號、面積等信息。結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)構(gòu)件樁基礎(chǔ)、筏形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、墊層等結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、材料信息。梁、柱、板、剪力墻、樓板開洞、剪力墻開洞、樓梯等結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料信息。采光頂（包括鋼構(gòu)、玻璃、開啟扇、遮陽、燈具、吊掛、防雷、電機(jī)等信息）。地下四大塊的模型，滿足成本算量要求。機(jī)電包括但不僅限于:空調(diào)、給排水、雨水、消防、強(qiáng)電、弱電、燃?xì)狻⑴潘罢彰鳌⒄彰髋潆?、室外場地排水、水景等。機(jī)電各專業(yè)的所有管道（線纜線管除外）。機(jī)電各專業(yè)的設(shè)備。機(jī)電冬專業(yè)附件及末端(包括消火栓、配電箱、煙感、溫感、噴淋、風(fēng)口、喇叭燈具、溫控器、計(jì)量儀表、開關(guān)、插座、閥門等)。機(jī)電各專業(yè)管道的規(guī)格、厚度、坡度、管材、保溫、連接方式等。機(jī)電管綜排布滿足設(shè)計(jì)、施工要求，實(shí)現(xiàn)管綜設(shè)計(jì)施工一體化DN100以上管綜碰撞達(dá)到零碰撞，并且體現(xiàn)設(shè)計(jì)說明中的安裝原則。通過管綜模型生成管綜平面圖和剖面圖。節(jié)點(diǎn)/道路結(jié)構(gòu)（包含瀝青、人行道、植草磚等項(xiàng)目相關(guān)節(jié)點(diǎn)）道牙結(jié)構(gòu)（包含平道牙、立道牙等項(xiàng)目相關(guān)節(jié)點(diǎn)）卸貨坡道結(jié)構(gòu)道路排水溝構(gòu)造公用系統(tǒng)構(gòu)造（包含穿線井、檢查井、閥門井等項(xiàng)目相關(guān)節(jié)點(diǎn)）屋面構(gòu)造（包含洞口、采光帶、雨水口、屋脊、變形縫、天溝、女兒墻、高低跨、檢修走道、安全設(shè)施等項(xiàng)目相關(guān)節(jié)點(diǎn)）墻身構(gòu)造（包含門窗、洞口、變形縫等項(xiàng)目相關(guān)節(jié)點(diǎn)）雨棚構(gòu)造地坑構(gòu)造注：BIM詳細(xì)交付要求見附表1-7BIM其他服務(wù)內(nèi)容依據(jù)甲方模型變更管控流程要求進(jìn)行模型變更。依據(jù)甲方要求對于項(xiàng)目模型提供使用手冊、現(xiàn)場技術(shù)交底講解及培訓(xùn)服務(wù)。依據(jù)甲方要求配合招標(biāo)方準(zhǔn)備各種會議的相關(guān)資料并出席相關(guān)會議，如：各階段匯報(bào)PPT，制作多媒體動畫，出席與該項(xiàng)目有關(guān)的各種會議等工作。依據(jù)甲方要求，要具備解決在項(xiàng)目過程中出現(xiàn)問題的能力，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。依據(jù)甲方要求，配合甲方進(jìn)行相關(guān)科研性的工作，包含且不限于模型優(yōu)化，BIM宣傳、專利評審等道路交通規(guī)劃要求通過總體布局、物流線路設(shè)計(jì)、物流量核算，打造了簡潔、高效、穩(wěn)定、低成本、與市場聯(lián)動的柔性物流。還對人流、內(nèi)部物流、外協(xié)物流進(jìn)行了重點(diǎn)設(shè)計(jì)，互不干擾，各自順暢。設(shè)計(jì)主要原則：1）遵循城市規(guī)劃部門提出的城市道路功能要求2）充分利用廠區(qū)的外部銜接條件，合理進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)3）合理布置工廠的倉儲4）合理地組織物流路線，避免交叉，使運(yùn)輸連續(xù)便捷，為生產(chǎn)創(chuàng)造短捷便利的運(yùn)輸條件公建配套要求本項(xiàng)目無規(guī)劃公建配套要求。周邊環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目地塊北側(cè)為已有市政道路沙仔北路，地塊西側(cè)及南側(cè)為市政規(guī)劃路，地塊東側(cè)為相鄰未開發(fā)地塊。氣候與地質(zhì)條件1）自然氣象條件番禺區(qū)域?qū)儆谀蟻啛釒Ъ撅L(fēng)性海洋氣候，溫暖、多雨、濕潤，夏長冬短，夏季時(shí)段超過6個(gè)月。四季氣候可概括為，夏無酷熱，冬無嚴(yán)寒，春常陰雨，秋高氣爽。番禺地區(qū)年平均氣溫22.2℃，最熱月與最冷月的平均氣溫之差為14.7℃。年平均雨量1646.9毫米，4—9月為雨季，10—3月為干季。年平均相對濕度為79%，年平均風(fēng)速為2.2米/秒。夏盛吹偏東南風(fēng)，冬多吹偏北風(fēng)。夏秋常有熱帶氣旋影響，平均每年約有3~4個(gè)熱帶氣旋影響南沙區(qū)；冬季會受強(qiáng)冷空氣影響，平均每年約有1~2次強(qiáng)冷空氣影響南沙區(qū)。對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有影響的過程還包括低溫陰雨、倒春寒、寒露風(fēng)、霜降風(fēng)等。南沙地區(qū)年雷暴日數(shù)為78.3天，屬于強(qiáng)雷暴區(qū)，常出現(xiàn)雷雨大風(fēng)、強(qiáng)降雨、強(qiáng)雷電等災(zāi)害性天氣。2）地質(zhì)條件該場區(qū)環(huán)境類型Ⅱ類，場地土和地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕，場地土對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無腐蝕性，地下水對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋有中等腐蝕性。番禺區(qū)地質(zhì)基底由古生界變質(zhì)巖系構(gòu)成，最老的下古生界震旦系變質(zhì)砂巖、板巖、片巖及硅質(zhì)巖，分布在南沙街的塘坑至南沙林場鳶鵝山一帶；加里東期的混合花崗巖分布在南沙街深灣；大面積的基巖是燕山期的細(xì)粒、中粒、粗粒黑云母花崗巖，分布在黃山魯、大山乸山一帶；中新生代斷陷盆地沉積的陸相礫巖、砂礫巖、砂巖及泥質(zhì)粉砂巖，分布大虎山和小虎山一帶。地形中間高、四周低。地貌類型有低山、丘陵、臺地、平原和灘涂，其中低丘臺地占總面積47%，平原占53%。區(qū)內(nèi)最高點(diǎn)黃山魯山海拔295米。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和建筑法規(guī)1）國家現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程等。2）廣東省現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程等。3）廣州市現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程等。

附表1建筑構(gòu)件交付要求構(gòu)件初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1.房間●2.墻注①復(fù)合構(gòu)造墻體●●幕墻●●成品格柵●成品（玻璃）隔斷●●3.墻體附屬構(gòu)件注②注⑤墻飾條（墻體分隔縫）●●遮陽構(gòu)件●●雨篷構(gòu)件●●（墻體）變形縫●4.建筑柱注③柱外裝修●●裝飾柱●●5.樓、地面注④建筑地坪板●●樓地面飾面●坡道或斜樓板●●6.樓、地面配件注樓板翻邊●圍堰●蓋板●●7.頂棚及吊頂?shù)蹴敗瘛耥斉铩駬鯚煷贡凇?.屋面鋼結(jié)構(gòu)屋面●●混凝土結(jié)構(gòu)屋面●●次屋頂●●9.屋面附屬構(gòu)件注⑤天溝●防水（翻邊）●天窗●●屋面遮陽構(gòu)件●10.樓梯現(xiàn)澆混凝土樓梯●●鋼梯●●設(shè)備檢修梯●●11.豎向交通設(shè)備爬梯●●電梯●12.護(hù)欄、扶手樓梯欄桿●●防護(hù)欄桿●●防撞柱●13.門注⑤普通門●●物流門●●旋轉(zhuǎn)門●●防火門●●門洞●●14.窗注⑤普通窗●●防火窗●●窗洞●●15.衛(wèi)生潔具大便器●●小便器●●洗手盆●●污水盆●●烘手器●卷紙盒●衛(wèi)浴隔斷●●家具●櫥柜●16.室外工程注⑥坡道●●臺階●●散水明溝●17.地溝注⑥特構(gòu)地溝●●普通地溝●蓋板●洞口●●注①：1.在初步設(shè)計(jì)階段交付中，幕墻不需要分格及豎梃建模。2.在初步設(shè)計(jì)階段交付中，成品隔斷不需要分格及豎梃建模，但是需要正確表達(dá)隔斷中門的幾何尺寸。注②：墻分隔縫可不實(shí)體建模，使用三維線填充。注③：建筑柱在在初步設(shè)計(jì)階段交付中，影響碰撞檢查空間的柱外裝修、裝