房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南

房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________。1.2乙方購(gòu)買的房屋為上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求及時(shí)支付剩余房款。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施與本合同第一條所述一致；（2）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（3）房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能順利取得房屋所有權(quán)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2本合同簽訂地為準(zhǔn)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋過(guò)戶完畢之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表7.付款憑證8.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符，視為甲方違約。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，視為甲方違約。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。4.乙方在合同履行過(guò)程中，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和部分處分的權(quán)利。3.定金：指合同一方為保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間前修復(fù)瑕疵，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方延遲支付房款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣2