2024萬(wàn)達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同

編號(hào)：__________2024萬(wàn)達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同.甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024萬(wàn)達(dá)商鋪?zhàn)赓U合同.合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商鋪1.4租賃期1.5租金第二章：租賃條件及要求2.1商鋪現(xiàn)狀2.2租賃用途2.3租金支付方式2.4租賃押金第三章：租金及租金調(diào)整3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3提前解約第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六章：商鋪使用及管理6.1商鋪使用范圍6.2商鋪管理費(fèi)用6.3商鋪維修責(zé)任第七章：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章：違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄第十章：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章：其他約定11.1商鋪保險(xiǎn)11.2租賃期內(nèi)商鋪轉(zhuǎn)讓11.3租賃期內(nèi)商鋪?zhàn)兏猛镜谑拢焊郊?2.1商鋪平面圖12.2租賃合同專(zhuān)用條款第十三章：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)13.1違約金計(jì)算公式13.2違約金標(biāo)準(zhǔn)第十四章：雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章合同編號(hào)2024WANDA001第一章：合同主體及定義1.3商鋪：位于__________的商鋪，商鋪編號(hào)：__________，商鋪面積：__________平方米。1.4租賃期：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二章：租賃條件及要求2.1商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)狀為_(kāi)_________，承租方應(yīng)按照現(xiàn)狀進(jìn)行租賃。2.2租賃用途：承租方不得將商鋪用于__________以外的用途。2.3租金支付方式：承租方每月__________日前向出租方支付租金。2.4租賃押金：承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向出租方支付租賃押金，金額為租金的__________個(gè)月。第三章：租金及租金調(diào)整3.1租金金額：商鋪?zhàn)饨馂槊吭耞_________元人民幣。3.2租金支付時(shí)間：承租方應(yīng)在每月__________日前支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（2）租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整，按國(guó)家政策規(guī)定執(zhí)行。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期：__________年__________月__________日。4.2租賃結(jié)束日期：__________年__________月__________日。4.3提前解約：雙方提前解約需提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：（1）提供符合租賃條件的商鋪；（2）保證商鋪的安全和完好；（3）協(xié)助承租方辦理相關(guān)租賃手續(xù)；（4）按照約定收取租金。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；（3）妥善保管商鋪，確保商鋪安全；（4）遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第六章：商鋪使用及管理6.1商鋪使用范圍：承租方僅限于商鋪內(nèi)進(jìn)行__________活動(dòng)。6.2商鋪管理費(fèi)用：商鋪管理費(fèi)用由__________承擔(dān)。6.3商鋪維修責(zé)任：（1）出租方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)；（2）承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更：合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。7.2合同解除：（1）雙方提前解約的，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）合同解除后，承租方應(yīng)按照約定退還商鋪，并支付相關(guān)費(fèi)用。第八章：違約責(zé)任8.1出租方違約：（1）未能按照約定提供商鋪的，應(yīng)支付承租方違約金，違約金為租金的2倍；（2）未能按照約定保證商鋪安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方違約：（1）未能按照約定支付租金的，應(yīng)支付出租方違約金，違約金為租金的2倍；（2）未能按照約定合理使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄：本合同引起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第十章：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：租賃期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。10.3合同失效條件：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十一章：其他約定11.1商鋪保險(xiǎn)：承租方應(yīng)按照約定購(gòu)買(mǎi)商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。11.2租賃期內(nèi)商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼凶夥饺缧鑼⑸啼佫D(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。11.3租賃期內(nèi)商鋪?zhàn)兏猛荆撼凶夥饺缧枳兏啼佊猛?，?yīng)提前書(shū)面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。第十二章：附件12.1商鋪平面圖：詳見(jiàn)附件1。12.2租賃合同專(zhuān)用條款：詳見(jiàn)附件2。第十三章：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)13.1違約金計(jì)算公式：違約金=租金×違約天數(shù)×2。13.2違約金標(biāo)準(zhǔn)：違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的日租金的2倍計(jì)算。第十四章：雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：（出租方蓋章）14.2承租方簽字蓋章：（承租方蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定商鋪：甲方保證所提供的商鋪符合乙方的經(jīng)營(yíng)需求，如商鋪不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方保障乙方品牌：甲方不得在租賃期內(nèi)將相同或類(lèi)似的品牌引入商鋪所在區(qū)域，以避免競(jìng)爭(zhēng)。3.甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等開(kāi)設(shè)店鋪所需的手續(xù)。4.甲方提供裝修支持：甲方提供商鋪裝修補(bǔ)貼，具體金額雙方協(xié)商確定。5.甲方負(fù)責(zé)商鋪周邊環(huán)境的維護(hù)：甲方應(yīng)確保商鋪周邊環(huán)境的整潔和安全，不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方經(jīng)營(yíng)范圍：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。2.乙方支付租金：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的2倍。3.乙方合理使用商鋪：乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，確保商鋪的安全。4.乙方品牌推廣：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)進(jìn)行品牌推廣，提高品牌知名度。5.乙方配合甲方管理：乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定。2.中介的職責(zé)：中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題。3.中介的保密義務(wù)：中介不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。4.中介的服務(wù)期限：中介服務(wù)期限為租賃期，服務(wù)期滿(mǎn)后，中介不得收取任何費(fèi)用。5.中介的違約責(zé)任：中介如未能履行約定的服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同專(zhuān)用條款3.商鋪保險(xiǎn)單復(fù)印件4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.稅務(wù)登記復(fù)印件6.裝修補(bǔ)貼協(xié)議7.品牌保障協(xié)議8.裝修方案及預(yù)算9.商鋪周邊環(huán)境維護(hù)協(xié)議10.品牌推廣計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供商鋪，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能按照約定保證商鋪安全，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未能提供裝修支持，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未能保障乙方品牌，認(rèn)定為違約行為。6.乙方未能按照約定支付租金，認(rèn)定為違約行為。7.乙方未能合理使用商鋪，認(rèn)定為違約行為。8.乙方未能進(jìn)行品牌推廣，認(rèn)定為違約行為。9.乙方未能配合甲方管理，認(rèn)定為違約行為。10.中介未能履行約定的服務(wù)職責(zé)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司。2.承租方：指簽訂合同的乙方。3.商鋪：指位于特定位置的用于經(jīng)營(yíng)的商業(yè)空間。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.租賃期：指合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期。7.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪不符合約定：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供符合約定的商鋪，必要時(shí)可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.租金支付糾紛：雙方應(yīng)明確租金支付時(shí)間和方式，如有糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求法律途徑解決。3.商鋪使用范圍變更：如乙方需變更商鋪使用范圍，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。4.裝修違規(guī)：乙方在進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.品牌競(jìng)爭(zhēng)糾紛：如甲方引入相同或類(lèi)似品牌，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：乙方有權(quán)要求中介履行服務(wù)職責(zé)，如中介未能履行，乙方可