2024版商鋪房租賃合同

編號：__________2024版商鋪房租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪房租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2法律法規(guī)適用1.3租賃目的與性質(zhì)1.4合同效力與期限第二章：租賃物的描述2.1商鋪房的基本情況2.2商鋪房的面積及用途2.3商鋪房的使用限制第三章：租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)簽3.3租賃期限的提前終止第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.2租金支付周期與時(shí)間4.3租金支付方式與賬戶信息第五章：費(fèi)用承擔(dān)5.1租金以外費(fèi)用的承擔(dān)5.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)5.3水電費(fèi)用的承擔(dān)第六章：租賃物的使用與管理6.1承租人的使用義務(wù)6.2出租人的維護(hù)義務(wù)6.3租賃物的保險(xiǎn)第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同解除后的善后處理第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除條件與程序第十一章：其他約定11.1知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)11.2保密條款11.3合同的轉(zhuǎn)讓第十二章：附件12.1商鋪房平面圖12.2租賃物現(xiàn)狀照片12.3相關(guān)許可證和證明文件第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的送達(dá)13.3合同的失效第十四章：合同雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出租人：指出售商鋪房的所有權(quán)人或者其合法授權(quán)的代理人。1.1.2承租人：指購買商鋪房的購買者或者其合法授權(quán)的代理人。1.1.3商鋪房：指由出租人出售的用于商業(yè)經(jīng)營的不動(dòng)產(chǎn)。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3租賃目的與性質(zhì)承租人租賃商鋪房的目的是進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。1.4合同效力與期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期止。第二章：租賃物的描述2.1商鋪房的基本情況商鋪房位于____省____市____區(qū)____街道____號，建筑面積為____平方米。2.2商鋪房的面積及用途商鋪房的內(nèi)部布局、結(jié)構(gòu)、面積及用途等詳見附件中的商鋪房平面圖。2.3商鋪房的使用限制承租人不得將商鋪房用于法律法規(guī)禁止或者限制的活動(dòng)。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期本合同的租賃開始日期為____年__月__日，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。3.2租賃期限的續(xù)簽租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，具體條款另行商定。3.3租賃期限的提前終止除非合同另有約定，否則任何一方不得提前終止租賃期限。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式商鋪房的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。4.2租金支付周期與時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租金支付周期的租金。4.3租金支付方式與賬戶信息租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第五章：費(fèi)用承擔(dān)5.1租金以外費(fèi)用的承擔(dān)出租人負(fù)責(zé)承擔(dān)商鋪房的一切物業(yè)管理費(fèi)用。5.2物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，由承租人承擔(dān)。5.3水電費(fèi)用的承擔(dān)水電費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第六章：租賃物的使用與管理6.1承租人的使用義務(wù)承租人應(yīng)合理使用租賃物，并按照約定用途進(jìn)行使用。6.2出租人的維護(hù)義務(wù)出租人應(yīng)保證商鋪房的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。6.3租賃物的保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行購買商鋪房的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照約定提供商鋪房或者商鋪房不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金或者未按照約定使用商鋪房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償?shù)挠?jì)算方法按照雙方約定或者根據(jù)法律規(guī)定計(jì)算。違約方應(yīng)按照計(jì)算結(jié)果支付違約賠償金。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式本合同糾紛的解決方式為友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的解除條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)解除事宜。第十一章：其他約定11.1知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。11.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章：附件12.1商鋪房平面圖詳見附件中的商鋪房平面圖。12.2租賃物現(xiàn)狀照片詳見附件中的租賃物現(xiàn)狀照片。12.3相關(guān)許可證和證明文件詳見附件中的相關(guān)許可證和證明文件。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的送達(dá)本合同的送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。13.3合同的失效本合同在租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除后失效。第十四章：合同雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章（出租人簽字）（出租人蓋章）14.2承租人簽字蓋章（承租人簽字）（承租人蓋章）14.3見證人簽字蓋章（見證人簽字）（見證人蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方可享有在租賃期限內(nèi)，商鋪房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購買權(quán)。具體行使方式如下：（1）甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提出購買意愿。（2）甲方購買價(jià)格不得低于乙方接收到的第三方購買價(jià)格。（3）甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。2.甲方對商鋪房的重大改造權(quán)甲方有權(quán)對商鋪房進(jìn)行重大改造，包括但不限于結(jié)構(gòu)調(diào)整、裝修升級等。改造前，甲方應(yīng)通知乙方，并取得乙方書面同意。3.甲方租金調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場行情對租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并說明調(diào)整原因及幅度。4.甲方解除合同權(quán)甲方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)提前解除合同。甲方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍限制乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照約定的用途經(jīng)營，不得從事法律法規(guī)禁止或甲方禁止的經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的租金支付周期和時(shí)間，按時(shí)支付租金。若乙方逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金，具體計(jì)算方式如下：（1）逾期支付的租金，按照逾期天數(shù)計(jì)算滯納金，滯納金比例為____%。（2）乙方逾期支付租金累計(jì)超過____個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方維護(hù)商鋪房義務(wù)乙方應(yīng)合理使用商鋪房，并負(fù)責(zé)商鋪房的日常維護(hù)。若乙方未按照約定使用或維護(hù)，導(dǎo)致商鋪房損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.乙方轉(zhuǎn)租限制乙方不得將商鋪房轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方違反此約定轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，具體金額為租金總額的____%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介在整個(gè)交易過程中提供服務(wù)，應(yīng)收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的具體金額及支付方式，雙方協(xié)商確定。2.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。3.中介的盡職調(diào)查義務(wù)中介應(yīng)盡最大努力對商鋪房的真實(shí)情況、所有權(quán)等進(jìn)行調(diào)查。若中介未履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介的促成交易義務(wù)中介應(yīng)積極促成甲方和乙方達(dá)成租賃協(xié)議。若中介未能在約定時(shí)間內(nèi)促成交易，應(yīng)支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪房平面圖2.租賃物現(xiàn)狀照片3.相關(guān)許可證和證明文件4.租金支付明細(xì)表5.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表6.水電費(fèi)用明細(xì)表7.保險(xiǎn)單據(jù)8.合同續(xù)簽申請表9.合同解除申請表10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供商鋪房或商鋪房不符合約定。2.甲方未按照約定時(shí)間交付商鋪房。3.甲方未履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪房損壞。4.甲方未按照約定解除合同。5.乙方未按照約定支付租金。6.乙方未按照約定使用商鋪房，導(dǎo)致商鋪房損壞。7.乙方未按照約定轉(zhuǎn)租商鋪房。8.乙方未按照約定經(jīng)營，從事法律法規(guī)禁止或甲方禁止的經(jīng)營活動(dòng)。9.中介未履行保密義務(wù)，向第三方披露合同內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密。10.中介未履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛。11.中介未在約定時(shí)間內(nèi)促成交易。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。2.滯納金：乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。3.轉(zhuǎn)租：乙方將商鋪房轉(zhuǎn)租給第三方。4.優(yōu)先購買權(quán)：甲方在租賃期限內(nèi)，享有商鋪房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購買權(quán)。5.重大改造：甲方對商鋪房進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整、裝修升級等改變。6.盡職調(diào)查：中介對商鋪房的真實(shí)情況、所有權(quán)等進(jìn)行調(diào)查的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪房實(shí)際狀況與合同描述不符，導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并根據(jù)合同約定采取進(jìn)一步措施。3.乙方未按照約定使用商鋪房，導(dǎo)致商鋪房損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并向甲方支付違約金。4.乙方轉(zhuǎn)租商鋪房。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.中介未履行保密義務(wù)。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售商鋪房，乙方購買并租賃商鋪房。2.甲