房地產抵押信用合同

房地產抵押信用合同合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方因資金需要，愿向乙方申請房地產抵押信用貸款，雙方經充分協商，就貸款事項達成如下協議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方申請向乙方貸款人民幣____元（大寫：____________________元整），用于____（詳細用途）。1.2貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為____%（年利率），按____（按月、按季、按年）結息，利息計算至貸款到期日。2.2甲方應按約定的還款方式和還款計劃，每月/每季/每年向乙方支付貸款本金和利息。具體還款計劃如下：（此處插入詳細的還款計劃表格）第三條抵押物3.1甲方以位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號____棟____單元____層的房地產（不動產權證號：____）作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔保。3.2抵押物的價值為人民幣____元（大寫：____________________元整），抵押物價值足以覆蓋貸款本金、利息及相關費用。3.3甲方應保證抵押物的權屬清晰，無任何權利糾紛，并同意在合同簽訂后____個工作日內辦理抵押物登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內，如甲方需變更或解除合同，應提前____個工作日向乙方提出申請，并經乙方同意。4.2合同變更或解除的條件如下：（1）甲方提前償還全部貸款本金及利息；（2）甲方與乙方協商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款方式、還款計劃償還貸款本金和利息的，應支付違約金，違約金為本金____%的逾期利息。5.2甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無效的，應支付違約金，違約金為本金____%的賠償金。5.3乙方未按約定發(fā)放貸款，或未按約定的還款方式、還款計劃償還貸款本金和利息的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款到期日。甲方（借款人）：（蓋章）乙方（貸款人）：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.不動產權證復印件2.借款人身份證明復印件3.貸款用途證明文件4.還款計劃表格5.抵押物評估報告6.抵押物登記證明復印件7.合同簽署授權書（如有）二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，即視為違約。2.未按約定的還款方式、還款計劃償還貸款本金和利息：甲方未按照合同約定的還款方式和還款計劃償還貸款本金和利息，即視為違約。3.提供虛假信息或隱瞞重要事實：甲方在簽訂合同時提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無效，即視為違約。4.未按約定發(fā)放貸款：乙方未按照合同約定的期限和金額發(fā)放貸款，即視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產抵押信用合同：指借款人以其名下的房地產為抵押物，向貸款人申請信用貸款的合同。2.貸款金額：指合同約定的借款人向貸款人申請的貸款本金總額。3.貸款期限：指合同約定的借款人還款的期限。4.貸款利率：指合同約定的借款人應支付的貸款利息比率。5.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔保的房地產。6.違約金：指借款人因違約行為應支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款：發(fā)現甲方未按約定用途使用貸款時，乙方應及時與甲方溝通，要求甲方改正。如甲方拒絕改正，乙方有權提前收回貸款本金及相應利息，并追究甲方的違約責任。2.甲方未按約定的還款方式、還款計劃償還貸款本金和利息：發(fā)現甲方未按約定的還款方式、還款計劃償還貸款本金和利息時，乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行還款義務。如甲方拒絕履行，乙方有權采取法律手段追究甲方違約責任，包括但不限于申請法院強制執(zhí)行。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實：發(fā)現甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實時，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。如甲方拒絕支付，乙方有權采取法律手段追究甲方違約責任。4.乙方未按約定發(fā)放貸款：發(fā)現乙方未按約定發(fā)放貸款時，甲方有權要求乙方履行合同約定的貸款發(fā)放義務。如乙方拒絕履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.個人住房貸款：個人購房者以其名下房產為抵押物，向銀行申請貸款。2.房地產開發(fā)貸款：房地產開發(fā)商以其名下在建項目為抵押物，向銀行申請貸款。3.房地產經營