公房購買合同范本

公房購買合同范本合同編號：__________合同各方：甲方（出售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的情形。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的購買價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分____次支付，具體支付時間及金額如下：第1次：人民幣__________元整，支付日期：__________；第2次：人民幣__________元整，支付日期：__________；第3次：人民幣__________元整，支付日期：__________。2.4乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體金額及支付方式如下：（1）__________元整，支付日期：__________；（2）__________元整，支付日期：__________；（3）__________元整，支付日期：__________。3.3甲方應保證房屋在過戶過程中不存在任何法律障礙。第四條維修及質量保證4.1甲方保證房屋在交付時，設施設備齊全、功能正常、不存在重大質量問題。4.2房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的損毀，甲方應負責修復或賠償。4.3房屋交付后，因乙方使用不當導致的損毀，甲方不承擔責任。第五條物業(yè)及公共設施5.1房屋交付后，乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。5.2房屋所在小區(qū)的公共設施，如綠化、停車位等，乙方有權正常使用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并向對方支付違約金，違約金為購房款的__________%。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權解除本合同，并沒收甲方已收取的定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.設施設備清單5.公共維修基金繳納證明6.物業(yè)管理費繳納證明7.購房款支付憑證8.違約金支付憑證9.爭議解決裁決書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，認定為違約行為。2.乙方未按照約定時間支付購房款，認定為違約行為。3.甲方未履行質量保證義務，導致房屋損毀，認定為違約行為。4.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定承擔相關費用，認定為違約行為。5.任何一方未履行合同約定的其他義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.公房：指由國家分配或出售給職工的住房。2.定金：指乙方為購買房屋而向甲方支付的一定金額的錢款。3.購房款：指乙方購買房屋所需支付的全部金額。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理小區(qū)所需收取的費用。5.公共維修基金：指用于小區(qū)公共設施維修和保養(yǎng)的基金。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應按照合同約定按時交付房屋，如延遲交付，應承擔違約責任，支付違約金。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：乙方應按照合同約定按時支付購房款，如延遲支付，應承擔違約責任，支付違約金。3.房屋質量問題：解決辦法：甲方應保證房屋質量，如存在質量問題，應負責修復或賠償。4.物業(yè)管理費和公共維修基金未支付：解決辦法：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔物業(yè)管理費和公共維修基金，如未支付，應補交并承擔相應違約責任。五、所有應用場景：1.