商品房退回協(xié)議

商品房退回協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于：1.甲方是位于__________的商品房的開(kāi)發(fā)商，該商品房的房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________；2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的上述商品房，并已支付了部分或全部購(gòu)房款項(xiàng)；4.雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方在退回商品房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。第一條退回商品房的基本情況1.1退回的商品房位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________；1.2退回的商品房的房號(hào)為_(kāi)_________，戶(hù)型為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)_________平方米；1.3乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)為_(kāi)_________元，其中首付款為_(kāi)_________元，貸款為_(kāi)_________元。第二條退回商品房的條件和程序2.1乙方應(yīng)在__________日前向甲方提出退回商品房的書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明退回原因；2.2甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面申請(qǐng)后的__________日內(nèi)回復(fù)乙方，確認(rèn)乙方提出的退回申請(qǐng)；2.3雙方應(yīng)共同協(xié)商確定退回商品房的具體時(shí)間和方式；2.4乙方應(yīng)在退回商品房前將所涉及的貸款事宜處理完畢；2.5甲方應(yīng)在乙方退回商品房后，將購(gòu)房款項(xiàng)退還給乙方，具體退還方式雙方協(xié)商確定。第三條退回商品房的費(fèi)用3.1由于退回原因?qū)е碌纳唐贩客嘶刭M(fèi)用，包括但不限于________________，由乙方承擔(dān)；3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，承擔(dān)退回過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)；3.3雙方應(yīng)共同協(xié)商確定其他與退回商品房相關(guān)的費(fèi)用。第四條合同的解除4.1本協(xié)議生效后，甲乙雙方之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除；4.2甲方應(yīng)在扣除乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)后的剩余款項(xiàng)中，支付給乙方__________元作為違約金；4.3雙方應(yīng)互相配合，辦理合同解除手續(xù)。第五條保密條款5.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露；5.2雙方違反本條保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件4.商品房退回申請(qǐng)書(shū)面材料5.雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間向甲方提出退回商品房的書(shū)面申請(qǐng)；2.甲方未按約定時(shí)間回復(fù)乙方退回申請(qǐng)；3.乙方未按約定時(shí)間處理完畢涉及的貸款事宜；4.甲方未按約定時(shí)間將購(gòu)房款項(xiàng)退還給乙方；5.雙方未按約定時(shí)間辦理合同解除手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋；2.退回原因：指導(dǎo)致乙方需退回已購(gòu)買(mǎi)的商品房的具體原因；3.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方購(gòu)買(mǎi)商品房所支付的全部款項(xiàng)；4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方提出退回商品房的申請(qǐng)，但未說(shuō)明退回原因：解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方提供詳細(xì)的退回原因，并在協(xié)商過(guò)程中充分溝通，以便確定后續(xù)的處理方案。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)回復(fù)乙方：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)乙方，并與乙方協(xié)商確定退回商品房的具體時(shí)間和方式。3.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)處理完畢涉及的貸款事宜：解決辦法：甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助和指導(dǎo)，確保乙方能夠盡快處理完畢貸款事宜。4.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將購(gòu)房款項(xiàng)退還給乙方：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將購(gòu)房款項(xiàng)退還給乙方，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通并說(shuō)明原因。5.雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理合同解除手續(xù)：解決辦法：雙方應(yīng)盡快辦理合同解除手續(xù)，如有困難，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用