個(gè)人購房借款合同原件

個(gè)人購房借款合同原件合同編號：__________甲方（借款人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：名稱：__________住所：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買房屋向乙方申請借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方購買的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。甲方向乙方申請借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于支付購房款。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為__________年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)按約定的還款計(jì)劃歸還借款本息。第三條還款方式1.甲方應(yīng)按月分期還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.還款期限內(nèi)，甲方不得提前還款。如甲方確有特殊情況需提前還款的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按實(shí)際借款期限計(jì)算利息。3.甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金。第四條利率及費(fèi)用1.本借款合同的利率為年利率__________%。2.甲方應(yīng)支付給乙方的其他費(fèi)用包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第五條擔(dān)保1.甲方以其購買的房屋為本次借款提供抵押擔(dān)保。2.甲方應(yīng)辦理房屋抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。3.甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處置，否則乙方有權(quán)提前收回借款。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：未還本金×逾期天數(shù)×日利率。2.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放借款或未按約定方式提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本借款合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本借款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本借款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.個(gè)人購房合同2.房屋所有權(quán)證3.身份證明文件4.收入證明文件5.貸款申請表6.評估報(bào)告7.公證文件8.抵押登記證明9.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款：指甲方未在約定的還款日期之前將應(yīng)還本金及利息支付給乙方。2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未將借款用于購買約定的房屋，或未按合同約定的范圍使用借款。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：指甲方未履行合同中約定的其他義務(wù)，如配合乙方辦理抵押登記等。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放借款：指乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成借款的發(fā)放。5.乙方未按約定方式提供服務(wù)：指乙方未按照合同約定的服務(wù)方式或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人購房借款合同：指甲方為購買房屋向乙方申請借款，雙方簽訂的借款合同。2.抵押擔(dān)保：指甲方將其名下的房屋抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.滯納金：指甲方未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付給乙方的逾期違約金。4.利率：指借款合同中約定的借款年利率。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方收入證明不足：解決辦法可以是甲方提供其他財(cái)產(chǎn)證明，或增加共同借款人。2.房屋評估價(jià)值低于購買價(jià)格：解決辦法是重新評估，或調(diào)整購買計(jì)劃。3.抵押登記手續(xù)繁瑣：解決辦法是提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，或咨詢專業(yè)律師協(xié)助辦理。4.提前還款違約：解決辦法是提前與乙方協(xié)商，爭取乙方同意。5.合同糾紛：解決辦法是友好協(xié)商，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購房：適用于個(gè)人購買住房，需貸款支付購房款的情形。2.房產(chǎn)投資：適用于個(gè)人購買房產(chǎn)用于投資，需貸款支付購房款的情形。3.改善居