個人房屋抵押貸款合同樣本

個人房屋抵押貸款合同樣本合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋抵押給乙方獲取貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方貸款用途必須符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得用于非法用途。第二條貸款期限2.1甲方貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息。第三條貸款利率3.1甲方貸款利率為____%。3.2利率調(diào)整按照中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，通過轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式歸還貸款本息。4.2甲方一次性還本付息的，應(yīng)于貸款到期日將貸款本金及利息一次性歸還給乙方。4.3甲方分期還款的，應(yīng)按照約定的還款計劃按期歸還貸款本息。第五條抵押房屋5.1甲方將其位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號的房屋（房屋所有權(quán)證編號：____）抵押給乙方，作為歸還貸款本息的擔(dān)保。5.2甲方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛，且該房屋未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益。5.3甲方在貸款期間應(yīng)妥善保管該房屋，確保房屋價值穩(wěn)定，不得隨意處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1甲方未按約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方欠付的貸款本息、罰息、逾期利息等。6.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)加收逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。6.3甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。第七條合同的變更、解除與終止7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除與終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同變更、解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照變更、解除或終止后的協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責(zé)任。8.3乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同項下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部歸還之日止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同副本5.還款計劃表6.抵押物的評估報告7.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息，認(rèn)定為逾期還款。2.甲方未按約定用途使用貸款，認(rèn)定為違約使用貸款。3.甲方擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定提供貸款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保障物權(quán)實現(xiàn)的法律規(guī)范總稱。3.抵押權(quán)：是指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.貸款利率：是指貸款人提供貸款時，按照一定比例計算的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方欠付的貸款本息；也可以加收逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.甲方未按約定用途使用貸款：乙方可以提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。3.甲方擅自處分、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益：乙方可以要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按