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文檔簡介
房屋預(yù)定買賣契約書立契約書人買方______________(以下簡稱甲方)與賣方______________((以下簡稱乙方),現(xiàn)就房屋預(yù)定買賣事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議條款:第一條關(guān)于房屋基地坐落______________:本次預(yù)定買賣的房屋坐落于______________位于______________號土地上,該房屋為形式樓層結(jié)構(gòu),預(yù)計面積約______________平方米(含陽臺及公共設(shè)施,具體以土地管理部門核定的圖樣為準(zhǔn))。至于精確面積,則以當(dāng)?shù)卣畽C關(guān)實際丈量結(jié)果為準(zhǔn)。第二條關(guān)于房屋預(yù)定買賣金額:本次房屋預(yù)定買賣的總金額為______________元整。此金額包含房屋造價及施工用料說明所列各項費用。第三條付款辦法一、自備款人民幣萬仟佰元整。第一期簽約金:人民幣萬仟佰元整,于簽約時交付(包括訂金在內(nèi),不另立據(jù))。第二期款:人民幣萬仟佰元整仟佰元整,于開工時交付。第三期款:人民幣萬仟佰元整,于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時交付。第四期款:人民幣萬仟佰元整,于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時交付。第五期款:人民幣萬仟佰元整,于第貳結(jié)樓構(gòu)完成時交付。第六期款:人民幣萬仟佰元整,于第參結(jié)樓構(gòu)完成時交付。第七期款:人民幣萬仟佰元整,于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時交付。二、貸款人民幣萬仟佰元整,如無需貸款的,應(yīng)依下列期限按時交付。(一)外飾完成時交付人民幣萬仟佰元整。(二)使用許可證時交付人民幣萬仟佰元整。(三)甲方在接到乙方通知交屋日期的三天內(nèi),需將尾款人民幣x萬x仟x佰元整及其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費用全額支付完畢。待甲方完成付款義務(wù)后,乙方應(yīng)將本約房屋正式交付予甲方。第四條涉及前述條款第二項所述辦理貸款事宜時,雙方應(yīng)遵循另行簽訂的代辦貸款委托書的約定進(jìn)行操作。第五條關(guān)于前述條款第二項所提及的貸款,甲方應(yīng)自領(lǐng)取使用許可證之日起至貸款實際到賬之日止,按照銀行放款利率向乙方支付相應(yīng)利息。第六條本約房屋的施工標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照建筑管理機關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖說及本約所附施工說明進(jìn)行,嚴(yán)禁出現(xiàn)省工減料現(xiàn)象。若甲方提出內(nèi)部裝設(shè)變更需求,須事先征得乙方的同意,并依據(jù)變更內(nèi)容另行核算所需工料費用。第七條乙方應(yīng)自本工程開工之日起工作天內(nèi)完工,如有逾期,乙方愿每逾一日給付甲方人民幣元以作逾期罰款金,但如因天災(zāi)人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生,或因甲方變更設(shè)計,或甲方延遲交款所致的,不在此限。第八條關(guān)于樓下空地及樓頂陽臺使用權(quán)屬范圍的規(guī)定如下:一、樓下空地,除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外,均歸屬底層業(yè)主負(fù)責(zé)管理使用。二、四樓屋頂陽臺,除公共設(shè)施外,歸頂樓業(yè)主負(fù)責(zé)管理使用。第九條樓梯、通道及巷道均為公共通行區(qū)域,嚴(yán)禁任何一層住戶放置妨礙通行的物品,以確保暢通無阻。第十條本約房屋所有權(quán)登記所需各項產(chǎn)權(quán)憑證,由乙方負(fù)責(zé)提供。房屋完工時,將由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理。登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費、登記費、復(fù)丈費、印花稅、代理費等,按照通知期限,由甲方承擔(dān)并交付給乙方。第十一條若因使用道路,政府征收有關(guān)道路的任何費用以及其他臨時稅捐時,甲方應(yīng)根據(jù)所占的持分土地面積承擔(dān)相應(yīng)費用。第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅,自本工程完工水電接通之日起,無論稅單開具甲方或乙方名義,均應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)繳納。第十三條本約乙方已向土地管理部門取得建造許可證,并按計劃進(jìn)行施工。若甲方未及時列為起造人,乙方已完成部分工程所需的契稅依法由甲方承擔(dān)。但一旦甲方被列為起造人,甲方不得要求變更起造人名義,以確保工程順利進(jìn)行。第十四條:根據(jù)本約定,甲方應(yīng)付乙方的各期價款,應(yīng)在接到通知書之日起五日內(nèi)以現(xiàn)款形式支付。若甲方在接到通知書后超過十五日仍未支付價款的,則視為甲方自愿放棄相關(guān)權(quán)利,本約定即告失效。甲方已支付的價款,乙方將在一個月期限內(nèi)自行另尋新訂戶,若逾期一個月仍未找到新訂戶,乙方有權(quán)沒收甲方所支付的全部價款以及已完成的房屋,甲方對此無異議。關(guān)于逾期支付的損失計算標(biāo)準(zhǔn),自逾期繳款之日起至乙方另尋新訂戶之日止,每逾期一日,甲方需支付人民幣伍佰元作為違約金。此外,若甲方選擇以支票形式支付應(yīng)付款項,而該支票全部或部分無法兌現(xiàn)時,將視為甲方違約。第十五條:自本約定房屋移交甲方接管之日起,乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行為期一年的質(zhì)量保修(門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致的損壞不在保修范圍內(nèi))。第十六條:甲方須憑乙方提供的遷入證明及本契約書方可遷入該房屋,并在取得遷入證明前,必須繳清所有各期款項、各項稅費以及代書費用。第十七條:甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工,甲方不得因其他原因中止或單方面解除本約定。乙方在工程施工及監(jiān)造過程中,應(yīng)以善良管理人的注意義務(wù)行事。對于本約定中未規(guī)定的事項,雙方應(yīng)本著公平合理的原則,依照一般工程慣例協(xié)商解決。立契約書委建人甲方:住址:身份證統(tǒng)一號碼:立契約書承建人乙方:住址:身份證統(tǒng)一
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