關(guān)于私人建房合同協(xié)議書

關(guān)于私人建房合同協(xié)議書合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方愿意將其擁有的位于__________（地址）的土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應(yīng)的價款，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意受讓甲方所擁有的標(biāo)的物，并支付相應(yīng)的價款。第二條價款及支付方式2.1雙方同意，乙方應(yīng)向甲方支付價款共計人民幣__________元（大寫：_________________________元整），其中包含土地使用權(quán)及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.2乙方支付價款的方式如下：（1）在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，乙方按照甲方的要求支付剩余的價款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物的土地使用權(quán)及地上建筑物交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的物過戶至乙方名下后，乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用標(biāo)的物，并自行承擔(dān)標(biāo)的物的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的物的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨凑毡竞贤s定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付價款，如乙方逾期支付價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×同期貸款利率×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.地上建筑物所有權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.合同雙方身份證明文件5.定金收據(jù)6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定的時間和方式支付價款，視為乙方違約。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能按照本合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，視為甲方違約。4.甲方提供的標(biāo)的物所有權(quán)有瑕疵，導(dǎo)致乙方不能按照本合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予權(quán)利人在一定期限內(nèi)占有、使用和收益土地的權(quán)利。2.地上建筑物：指建筑物及其附屬設(shè)施，包括房屋和構(gòu)筑物。3.定金：指合同雙方為確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付標(biāo)的物，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按照約定時間支付價款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付違約金。4.標(biāo)的物所有權(quán)有瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或要求退還已支付的價款。五、所有應(yīng)用場景：1.私人之間土地及地上