項(xiàng)目三任務(wù)5單位工程概算編制

主講人：李班任務(wù)3

單位工程概算的編制黃岡職院建筑學(xué)院單位工程概算的編制方法建筑工程概算設(shè)備及安裝工程概算概算定額法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法預(yù)算單價(jià)法擴(kuò)大單價(jià)法設(shè)備價(jià)值百分比法綜合噸位指標(biāo)法單位工程概算的編制單位工程概算的編制①概算定額法定義：概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。前提條件：初步設(shè)計(jì)達(dá)一定深度，建筑結(jié)構(gòu)較明確。編制步驟計(jì)算分部分項(xiàng)工程量套用定額子目的綜合單價(jià)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算匯總單位工程概算造價(jià)編寫概算編制說明單位工程概算的編制1.建筑工程概算編制方法②概算指標(biāo)法定義：概算指標(biāo)法是用擬建的廠房，住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出的人材機(jī)費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金等，得出單位工程概算的方法。單位工程概算的編制1.建筑工程概算編制方法適用對象：設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。

設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)概算而又有類似工程概

算指標(biāo)可以利用的情況②概算指標(biāo)法單位工程概算的編制1.建筑工程概算編制方法情況一：直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算如果擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，可直接套用概算指標(biāo)編制單位工程概算。編制步驟根據(jù)選用的概算指標(biāo)內(nèi)容，以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米、每立方米的工料單價(jià)，根據(jù)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金的費(fèi)（稅）率確定該子目的全費(fèi)用綜合單價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，即可求出單位工程的概算造價(jià)。計(jì)算公式如下單位工程概算造價(jià)=概算指標(biāo)每平方米（每立方米）綜合單價(jià)?擬建工程建筑面積（體積）②概算指標(biāo)法單位工程概算的編制1.建筑工程概算編制方法情況二：用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算方法一調(diào)整概算指標(biāo)中的每平方米（每立方米）綜合單價(jià)結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)=J+Q1P1-Q2P2J——原概算指標(biāo)綜合單價(jià)；Q1——概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量；Q2——概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量；P1——換入結(jié)構(gòu)的綜合單價(jià)；P2——換出結(jié)構(gòu)的綜合單價(jià)單位工程概算造價(jià)=修正后的概算指標(biāo)綜合單價(jià)×擬建工程建筑面積（體積）這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的綜合單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，扣除每平方米（每立方米）原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加每平方米（每立方米）擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的綜合單價(jià)。若概算指標(biāo)中的單價(jià)為工料單價(jià)，則應(yīng)根據(jù)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金的費(fèi)（稅）率確定該子目的全費(fèi)用綜合單價(jià)，再計(jì)算擬建工程造價(jià)為：例：擬建某教學(xué)樓，與概算指標(biāo)略有不同。概算指標(biāo)擬定工程外墻面貼瓷磚，教學(xué)樓外墻面干掛花崗石。該地區(qū)外墻面貼瓷磚的預(yù)算單價(jià)為80元/m2，干掛花崗石的預(yù)算造價(jià)為280元/m2。教學(xué)樓工程和概算指標(biāo)擬定每100m2建筑面積中外墻面工程量均為80m2。概算指標(biāo)土建工程直接工程費(fèi)單價(jià)為2000元/m2，措施費(fèi)為170元/m2。則擬建教學(xué)樓土建工程直接工程費(fèi)單價(jià)為多少元/m2。案例計(jì)算解：概算指標(biāo)不同點(diǎn)：外墻貼瓷磚改為干掛花崗石直接工程費(fèi)單價(jià)=原指標(biāo)單價(jià)-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值=2000-80?80/100+280*80/100=2160元/m2建筑工程概算的編制方法建筑工程概算的編制方法②概算指標(biāo)法單位工程概算的編制1.建筑工程概算編制方法情況二：用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算方法二

調(diào)整概算指標(biāo)中的人材機(jī)數(shù)量結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的人材機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的人材機(jī)數(shù)量＋換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人材機(jī)消耗量－換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額人材機(jī)消耗量將修正后的概算指標(biāo)結(jié)合報(bào)告編制期的人材機(jī)要素價(jià)格的變化，以及管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金的費(fèi)（稅）率確定該子目的全費(fèi)用綜合單價(jià)。這種方法是將原概算指標(biāo)中每100m2（1000m3）建筑面積（體積）中的人材機(jī)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的人材機(jī)消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的人材機(jī)消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每100m2(1000m3)建筑面積（體積）人材機(jī)數(shù)量。③類似工程預(yù)算法單位工程概算的編制1.建筑工程概算編制方法適用對象：當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)可以采用類似工程預(yù)算法。編制步驟根據(jù)設(shè)計(jì)對象的各種特征參數(shù)，選擇最合適的類似工程預(yù)算根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行的各種結(jié)構(gòu)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)修正系數(shù)計(jì)算預(yù)算成本總修正系數(shù)，并計(jì)算出修正后的類似工程平方米預(yù)算成本計(jì)算擬建工程概算造價(jià)計(jì)算修正后的類似工程平方米造價(jià)編制概算編寫說明結(jié)構(gòu)建筑差異→參考修正概算指標(biāo)法價(jià)差調(diào)整→分兩種情況單位工程概算的編制要考慮的差異及修正方法情況一：當(dāng)類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)具臺班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料、工日、機(jī)具臺班數(shù)量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格，人工單價(jià)、機(jī)具臺班單價(jià)、計(jì)算出人材機(jī)費(fèi)，再計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金，即可得出所需的綜合。情況二：類似工程造價(jià)資料只有人機(jī)料和企業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時(shí)，可按下面公式調(diào)整D=A×KK=aK1+bK+cK3+dK4K——成本單價(jià)綜合調(diào)整系數(shù)a,b,c,d——類似工程預(yù)算中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)占預(yù)算成本的比重K1——擬建工程與類似工程在各項(xiàng)費(fèi)用上的差異系數(shù)建筑工程概算的編制方法建筑工程概算的編制方法例題:新建一棟教學(xué)大樓，建筑面積為3500㎡，根據(jù)下列類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預(yù)算法編制概算。已知數(shù)據(jù)如下:(1)類似工程的建筑面積為2800㎡，預(yù)算成本926800元。(2)類似工程各種費(fèi)用占預(yù)算成本的權(quán)重是:人工費(fèi)8%、材料費(fèi)61%機(jī)械費(fèi)10%、措施費(fèi)6%、間接費(fèi)9%、其他費(fèi)6%。(3)擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價(jià)之間的差異系數(shù)為K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.0、K5=0.96、K6=0.90。(4)利稅率10%。試問:擬建工程的概算造價(jià)為()元。解:K=8%*1.03+61%*1.04+10%*0.98+6%*1+9%*0.96+6%*0.9=1.0152工程概算總造價(jià)=【3500*(926800/2800)*1.0152】*(1+10%)=1293720(元)建筑工程概算編制方法及適用條件單位工程概算的編制1.建筑工程概算編制方法方法適用條件概算定額法初步設(shè)計(jì)達(dá)一定深度，建筑結(jié)構(gòu)較明確。概算指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，工程技術(shù)較成熟，有類似工程概算指標(biāo)可利用。類似工程預(yù)算法概算定額和概算指標(biāo)資料不全，但有與擬建工程結(jié)構(gòu)特征相似的已建/在建工程造價(jià)資料。設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制2.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法設(shè)備及安裝單位工程設(shè)計(jì)概算編制設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)備安裝工程概算國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備國產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備市場詢價(jià)預(yù)算單價(jià)法擴(kuò)大單價(jià)法設(shè)備價(jià)值百分比法綜合噸位指標(biāo)法（設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）查信息價(jià)臺件估價(jià)指標(biāo)法頓重估價(jià)指標(biāo)設(shè)備安裝工程概算的主要編制方法及適用條件單位工程概算的編制2.建筑工程概算編制方法方法前提條件適用情況預(yù)算單價(jià)法初步設(shè)計(jì)較深、有詳細(xì)的設(shè)備清單。擴(kuò)大單價(jià)法初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量。設(shè)備價(jià)值百分比法初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量。價(jià)格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。綜合噸位指標(biāo)法初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量。設(shè)備價(jià)格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備。該法常用于設(shè)