2024別墅住宅區(qū)物業(yè)合同

2024別墅住宅區(qū)物業(yè)合同合同編號：__________第一條物業(yè)管理范圍及內容1.1物業(yè)管理范圍：本合同所指物業(yè)管理范圍包括住宅區(qū)的綠化、清潔、安保、設施設備維護、公共部位維修等各項管理工作。1.2物業(yè)管理內容：（1）綠化管理：負責住宅區(qū)的綠化植物的日常養(yǎng)護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。（2）清潔管理：負責住宅區(qū)的公共部位（包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、廣場、停車場等）的清潔工作。（3）安保管理：負責住宅區(qū)的大門、圍墻等的安全保衛(wèi)工作，確保住宅區(qū)內的治安秩序。（4）設施設備維護：負責住宅區(qū)的公共設施設備（包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設施等）的檢查、維修、保養(yǎng)工作。（5）公共部位維修：負責住宅區(qū)的公共部位的維修、養(yǎng)護工作，確保公共部位的正常使用。第二條合同期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。第三條物業(yè)管理費3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2甲方應按照本合同約定的收費標準，按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務費。3.3乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權要求乙方提供物業(yè)管理服務費的詳細使用情況。第四條甲方權利義務4.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費。4.2甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價，并提出合理建議和改進意見。4.3甲方不得在住宅區(qū)內從事違法活動和影響住宅區(qū)管理秩序的行為。4.4甲方應自覺維護住宅區(qū)的公共設施設備，不得擅自損壞或占用公共部位。第五條乙方權利義務5.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保住宅區(qū)的管理秩序和業(yè)主的生活品質。5.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓和考核，提高物業(yè)管理水平。5.3乙方應及時處理業(yè)主的投訴和報修事項，確保業(yè)主的合法權益得到保障。5.4乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費的，乙方有權催告甲方支付，并有權根據(jù)逾期支付的天數(shù)按日加收違約金，違約金比例為應支付物業(yè)管理服務費的1%。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并有權要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。6.3甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方房產證明文件

2.乙方物業(yè)管理資質證明文件

3.物業(yè)管理服務費詳細使用情況說明

4.物業(yè)管理規(guī)章制度

5.物業(yè)管理人員培訓和考核記錄

6.業(yè)主投訴和報修記錄

7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：

1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費，經催告后仍未支付的，視為違約。

2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，經甲方要求改正后仍未改正的，視為違約。

3.甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，未能通過友好協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指擁有別墅住宅區(qū)房產的業(yè)主。

2.乙方：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。

3.物業(yè)管理服務費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所需的費用。

4.違約金：指甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費，乙方按照約定加收的費用。

5.執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：指在合同實際執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的問題及解決辦法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未能按時支付物業(yè)管理服務費，乙方可以催告甲方支付，并按照約定加收違約金。

2.乙方提供的物業(yè)管理服務不符合約定，甲方可以要求乙方改正，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.甲乙雙方因履行合同發(fā)生糾紛，可以嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：

1.甲方為別墅住宅區(qū)業(yè)主，需要乙方提供物業(yè)管理服務。

2.乙方作為專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，愿