宅基地土地置換的協(xié)議書

宅基地土地置換的協(xié)議書合同編號：__________甲方（置換出方）：__________乙方（置換入方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方向乙方置換宅基地土地事宜，達成如下協(xié)議：一、置換土地基本情況1.1甲方位于__________（地址），占地面積為__________平方米的宅基地，置換給乙方使用。1.2乙方位于__________（地址），占地面積為__________平方米的宅基地，置換給甲方使用。1.3甲方置換出的宅基地土地使用權證號為：__________，乙方置換出的宅基地土地使用權證號為：__________。二、置換土地面積及界址2.1甲方置換出的宅基地土地面積為__________平方米，界址為：__________。2.2乙方置換出的宅基地土地面積為__________平方米，界址為：__________。三、置換土地價格及支付方式3.1甲乙雙方確認，本次宅基地土地置換不涉及價款支付。四、置換土地的交付與過戶4.1甲方應在合同簽訂之日起__________日內，將置換出的宅基地土地交付給乙方使用。4.2乙方應在合同簽訂之日起__________日內，將置換出的宅基地土地交付給甲方使用。4.3甲方應自交付土地之日起，按照相關法律法規(guī)辦理土地使用權過戶手續(xù)，將置換出的宅基地土地使用權過戶給乙方。五、權利義務及責任5.1甲方應保證置換出的宅基地土地符合法律法規(guī)規(guī)定，無任何權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常使用置換出的土地，甲方應承擔相應的法律責任。5.2乙方應保證置換出的宅基地土地符合法律法規(guī)規(guī)定，無任何權利瑕疵。如因乙方原因導致甲方無法正常使用置換出的土地，乙方應承擔相應的法律責任。5.3甲乙雙方應共同遵守合同約定，履行合同義務，維護雙方合法權益。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（置換出方）：__________乙方（置換入方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（置換出方）的宅基地土地使用權證2.乙方（置換入方）的宅基地土地使用權證3.雙方的身份證明文件4.宅基地土地置換的評估報告5.土地過戶所需的相關稅費支付憑證6.合同履行過程中的通訊記錄和會議紀要二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付置換出的宅基地土地。2.甲方未能保證置換出的宅基地土地符合法律法規(guī)規(guī)定，存在權利瑕疵。3.乙方未能按照約定時間交付置換出的宅基地土地。4.乙方未能保證置換出的宅基地土地符合法律法規(guī)規(guī)定，存在權利瑕疵。5.甲方未按照約定辦理土地使用權過戶手續(xù)。6.乙方未按照約定使用置換出的宅基地土地，導致甲方無法正常使用。三、法律名詞及解釋：1.宅基地土地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設住宅的土地。2.土地使用權過戶：指土地使用權人將其土地使用權轉移給他人的行為。3.置換：指雙方按照約定，相互交換使用的土地。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。5.權利瑕疵：指土地使用權存在法律糾紛或權利限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付置換出的宅基地土地。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方按照約定支付違約金。2.問題：甲方未能保證置換出的宅基地土地符合法律法規(guī)規(guī)定，存在權利瑕疵。解決辦法：甲方應在合同中承擔瑕疵擔保責任，如導致乙方損失，應進行賠償。3.問題：乙方未能按照約定時間交付置換出的宅基地土地。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或乙方按照約定支付違約金。4.問題：乙方未能保證置換出的宅基地土地符合法律法規(guī)規(guī)定，存在權利瑕疵。解決辦法：乙方應在合同中承擔瑕疵擔保責任，如導致甲方損失，應進行賠償。5.問題：甲方未按照約定辦理土地使用權過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應盡快辦理過戶手續(xù)，如導致乙方損失，應承擔相應的法律責任。6.問題：乙方未按照約定使用置換出的宅基地土地，導致甲方無法正常使用。解決辦法：雙方協(xié)商解決使用問題，如乙方違反約定，應承擔相應的法律責任。五、