2024年北京市購房合同標準范本（二篇）

第5頁共5頁2024年北京市購房合同標準范本鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國《合同法》、《擔保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就買受人支付____元定金一事達成協(xié)議如下：一、銷售許可根據(jù)建設(shè)部《城市商品預售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進行房屋預售應(yīng)當具備并且已經(jīng)具備如下條件：1.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為：_____________________________________________________________;2.出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為：_____________________________________________________;3.經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu)_____，的批準，取得房屋預售(銷售)許可證號碼為_____。二、廣告承諾1.買受人根據(jù)出賣人于____年____月____日刊登在_____報第_____版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;2.出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。三、合同標的本房屋位于____市____區(qū)(縣)____路____號____樓_____層____室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有____單元_____層，買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于____單元_____層，朝向為_____。四、購買過程出賣人承諾買受人希望購買的第____樓_____戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當向支付買受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補償款。五、房屋面積房屋總建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，陽臺建筑面積____平方米，室內(nèi)墻體面積為____平方米，分攤的共用面積為____平方米。六、房屋價格與交付1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣_____(大寫：____元);按套內(nèi)使用面積計算為每平方米____元，按建筑面積計算為每平方米____元;2.價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。3.交付時間：商品房交付時間為____年____月____日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為____年____月____日。七、簽訂《商品房買賣合同》1.協(xié)商時間：雙方承諾將于____年____月____日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，并將于____年____月____日前簽訂《商品房買賣合同》;2.合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應(yīng)當簽訂的其他條款;3.買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為買受人違約;4.出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為出賣人違約;5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔違約責任。八、履約責任1.權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當賠償買受人的1萬元損失;2.買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的____元定金將歸出賣人所有;3.出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金____元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份;雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效;如雙方發(fā)生爭議，由北京仲裁委員會仲裁。出賣人：_____出賣人代表：_____買受人：_____買受人代表：_________年____月____日2024年北京市購房合同標準范本（二）合同編號：[合同編號]甲方：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]乙方：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號碼]聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，買賣雙方本著平等自愿、公平交易的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就下列房產(chǎn)進行買賣交易，并達成如下合同：第一條房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]2.房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]3.使用權(quán)證號：[使用權(quán)證號]4.房產(chǎn)類型：[房產(chǎn)類型]第二條交易價格及支付方式1.買賣雙方約定的總交易價格為人民幣[交易價格]元。2.買方應(yīng)當在簽署本合同之日起三日內(nèi)，向賣方支付人民幣[首付款金額]元作為首付款，并按照雙方約定的分期付款方式支付剩余款項。第三條交易過程及權(quán)益轉(zhuǎn)移1.買賣雙方自愿進行買賣交易，買方支付首付款后，由賣方辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方應(yīng)當辦理相關(guān)手續(xù)，將房產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給自己，并按照國家有關(guān)規(guī)定對房產(chǎn)進行登記。3.房產(chǎn)的權(quán)益在辦理過戶手續(xù)后，自動轉(zhuǎn)移給買方，買方享有房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)，賣方不得再行要求收回房產(chǎn)。第四條質(zhì)量及保修責任1.房產(chǎn)交易過程中，若房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方解決。2.自買方辦理過戶手續(xù)之日起，賣方對房屋質(zhì)量負有一年的保修責任。若在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方維修或賠償。第五條違約責任1.如果買方不按時支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔違約責任。2.如果賣方不按時辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔違約責任。第六條爭議解決1.合同履行過程中，若發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可通過訴訟方式解決。2.本合同所涉及的法律適用為中華人民共和國法律。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至交付房產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)之日止。2.在合同履行過程中，如有任何事項需要變更或補充，雙方應(yīng)書面協(xié)商并簽署補充協(xié)議。3.本合同一式兩份，買賣雙方各持一份，具有同