2024年外商投資企業(yè)土地使用合同標(biāo)準(zhǔn)版（二篇）

第5頁共5頁2024年外商投資企業(yè)土地使用合同標(biāo)準(zhǔn)版第一條本合同雙方當(dāng)事人：中華_____和____?。ㄗ灾螀^(qū)、____市）____市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址：_____；編碼：_____編碼：_____；法定代表人：姓名：_____；職務(wù)：_____。_____（以下簡稱乙方），法定地址：_____；_____編碼_____；法定代表人：姓名：_____；職務(wù)：_____。根據(jù)中華_____和_____關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于_____，面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為____年，自本合同簽字之日起算。第四條乙方同意向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的_____（注：中方合資者或合作者）向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。）第五條土地開發(fā)費(fèi)為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。乙方〔或中方合資者或合作者〕須于本合同簽字之日起____日內(nèi)全部付清。乙方（或中方合資者或合作者）支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后____日內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記（或變更登記）手續(xù)，頒發(fā)（換發(fā)）《中華_____和_____國有土地使用證》。第六條土地使用費(fèi)為每平方米____元人民幣（美元或港幣等），自____年____月____日起，乙方（或中方合資者或合作者）應(yīng)于每年____月____日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)____年后根據(jù)國家（或____省（自治區(qū)、____市）_____（縣））有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方_____行帳號內(nèi)。_____行名稱：_____行_____分行，賬戶號_____。甲方_____行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后____天內(nèi)以書面形式通知對方。由于甲方未及時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____，乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條該土地用于建設(shè)_____項(xiàng)目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。第九條甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于____年____月____日前交付土地。第九條乙方利用合資乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告甲方請求重新設(shè)施，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條土地使用年限滿或乙方提前終止經(jīng)營時(shí)，本合同同時(shí)終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。乙方對該土地內(nèi)投資建筑物、附著物有權(quán)處置，但時(shí)間不得超過_____，逾期由甲方無償取得。如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在距期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。第十一條乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按《中華_____和____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。第十二條如果乙方（或中方合資者或合作者）不能按時(shí)支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額____％的滯納金。滯納期超過六個(gè)月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十三條如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)請求賠償。第十四條如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華_____和_____法律的保護(hù)和管轄。第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提請_____機(jī)構(gòu)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表簽字后生效。第十八條本合同所有日期均為公歷。第十九條本合同一式____份簽署，甲方雙方各執(zhí)____份。第二十條本合同于____年____月____日在中華_____和____?。ㄗ灾螀^(qū)、____市）____市（縣）簽訂。第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人_____（簽字）2024年外商投資企業(yè)土地使用合同標(biāo)準(zhǔn)版（二）【合同名稱】：外商投資企業(yè)土地使用合同【合同日期】：年月日甲方（出租方）：單位名稱：法定代表人：注冊地址：乙方（承租方）：單位名稱：法定代表人：注冊地址：鑒于甲方是土地使用權(quán)人，擁有位于（地址）的土地使用權(quán)；乙方有意使用該土地進(jìn)行外商投資企業(yè)經(jīng)營活動，雙方本著平等互利、合法合規(guī)、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成以下協(xié)議：第一條土地基本信息1.1地址：（詳細(xì)地址）1.2面積：（以平方米為單位）1.3基準(zhǔn)價(jià)：（以人民幣為單位）1.4使用年限：1.5使用目的：乙方可以將該土地用于外商投資企業(yè)經(jīng)營活動。第二條資金支付2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照以下支付方式向甲方支付土地使用費(fèi)：（1）首次支付：乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，一次性向甲方支付土地使用費(fèi)的百分比。（2）后續(xù)支付：乙方應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)年度的（具體日期）之前，向甲方支付土地使用費(fèi)的（具體百分比）。2.2支付方式：（銀行匯款、現(xiàn)金支付等）2.3乙方逾期支付土地使用費(fèi)的，每日按照逾期金額的0.05%向甲方支付滯納金。第三條使用權(quán)期限3.1本次土地使用合同的使用期限自本合同簽訂之日起，為期（具體期限）年。3.2使用期限屆滿前6個(gè)月，雙方應(yīng)當(dāng)開始談判續(xù)租事宜。第四條用地方式和用途4.1乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，使用該土地進(jìn)行外商投資企業(yè)經(jīng)營活動。4.2乙方在土地使用期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)將該土地交還給甲方，并保證土地的質(zhì)量和完好。第五條土地管理維護(hù)5.1甲方應(yīng)當(dāng)保證土地的質(zhì)量和完好，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對土地進(jìn)行合理利用、規(guī)范管理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未按照約定的時(shí)間和方式支付土地使用費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金。若逾期超過個(gè)工作日未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2若乙方未按照約定的方式和目的使用土地，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3本合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)立即停止使用該土地，并將土地交還給甲方。第七條不可抗力7.1因不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法履行合同的，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決。若協(xié)商未果，雙方可以解除合同。7.2不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)提交本合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2仲裁裁決是終局的、有約束力的。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的變更和終止9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以進(jìn)行變更，變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)。9.2終止本合同的條件包括但不限于：土地使用期限屆滿、雙方協(xié)商一致、不可抗力等。9.3本合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)立即停止使用該土地，并將土地交還給甲方。第十條其他事項(xiàng)10.1本合同附件包括