北京市住房買賣合同書(shū)合集

北京市住房買賣合同書(shū)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。出賣人：*****************************通訊地址：****************************郵政編碼：****************************營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：*************************企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：*************************法定代表人：**********聯(lián)系方式：************托付代理人：**********聯(lián)系方式：************托付銷售代理機(jī)構(gòu)：************************通訊地址：****************************郵政編碼：****************************營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：*************************買受人：*****************************[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：*********國(guó)籍：**********[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]：****************《北京市城市居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核備案通知單》備案編號(hào)：***************************************出生日期：****年***月***日，性別：**********通訊地址：****************************郵政編碼：***********聯(lián)系方式：************[法定代理人][托付代理人]：********國(guó)籍：********[身份證][護(hù)照][]：************************出生日期：****年***月***日，性別：**********通訊地址：****************************郵政編碼：***********聯(lián)系方式：************依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得坐落于******地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)]為：**********，土地使用權(quán)面積為：*****，買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房所在土地用途為住宅。在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房[地名核準(zhǔn)名稱][推廣名]為：******，該經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：*********，現(xiàn)已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。其次條銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)已取得房屋全部權(quán)證，證號(hào)為：*******，填發(fā)單位為：***********。第三條基本狀況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該經(jīng)濟(jì)適用住房地址為：***********************。該經(jīng)濟(jì)適用住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的****[幢][座]第****層****單元*****號(hào)。該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：***********，建筑層數(shù)為：*****層，其中地上*****層，地下*****層。該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為一般住宅;[層高][凈高]為：*****米,[坡屋頂凈高]最低為：****米，最高為：*****米。該經(jīng)濟(jì)適用住房朝向?yàn)椋?*****；有***個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中****個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，****個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣人托付實(shí)測(cè)該經(jīng)濟(jì)適用住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是***********，其實(shí)測(cè)建筑面積共*****平方米，其中，套內(nèi)建筑面積*****平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e*****平方米。第四條抵押狀況該經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押狀況為：*****。1.該經(jīng)濟(jì)適用住房未設(shè)定抵押。2.該經(jīng)濟(jì)適用住房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：************，抵押登記部門為：***********，抵押登記日期為：********。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人商定根據(jù)下列第***種方式計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款。1.根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)每平方米******元，總價(jià)款*****佰**拾**億***仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整。2.根據(jù)建筑面積計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)為每平方米*******元，總價(jià)款*****佰**拾**億***仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整。3.根據(jù)套計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為*****佰**拾**億***仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整。4.根據(jù)********計(jì)算，該經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款為*****佰**拾**億***仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整。第六條付款方式及期限買受人實(shí)行下列第**種方式付款。1.一次性付款。2.分期付款。3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的**%，其余價(jià)款可以向[*****][住房公積金管理機(jī)構(gòu)托付的商業(yè)銀行]借款支付。4.其他方式。詳細(xì)付款方式及期限的商定見(jiàn)附件五。第七條逾期付款責(zé)任買受人未根據(jù)商定的時(shí)間付款的，根據(jù)下列第***種方式處理。1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加)逾期在***日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之***的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起***日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行；逾期超過(guò)**日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起**日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的***%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同連續(xù)履行，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之***項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起***日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)在***年***月***日前向買受人交付該經(jīng)濟(jì)適用住房。該經(jīng)濟(jì)適用住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.***、***、***項(xiàng)所列條件。1.供應(yīng)有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成的該經(jīng)濟(jì)適用住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。2.該經(jīng)濟(jì)適用住房為住宅的，出賣人供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.滿意第十一條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。4.出賣人供應(yīng)該經(jīng)濟(jì)適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。5.**************************。第九條逾期交房責(zé)任除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第八條商定的期限和條件將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人的，根據(jù)下列第***種方式處理。1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。和不作累加)逾期在***日之內(nèi)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第八條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之***的違約金項(xiàng)中的比率)，并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起***日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行；逾期超過(guò)***日項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起**日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買受人全部已付款的**%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自第八條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之**項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)際交付之日起**日內(nèi)向買受人支付違約金。2.*******************************。第十條交接手續(xù)該經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到第八條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意根據(jù)下列商定方式處理：******雙方同意根據(jù)下列第***種方式繳納稅費(fèi)。1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。*******************************。2.買受人同意托付********代交下列第*、*、*、*、*、*種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。專項(xiàng)修理資金；契稅；其次十條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；供暖費(fèi)；3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第**、**、**、**、**、**種稅費(fèi)，并在接收該經(jīng)濟(jì)適用住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。專項(xiàng)修理資金；契稅；其次十條商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；供暖費(fèi)；第十一條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施根據(jù)商定的日期達(dá)到下列條件：1.市政基礎(chǔ)設(shè)施2.其他設(shè)施第十二條經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。出賣人和買受人商定如下：1.該經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起***日內(nèi)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起***日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)*****利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。買受人不退房的或該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用已超過(guò)**日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。*******************************。2.交付該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)覺(jué)有其他問(wèn)題的，雙方同意根據(jù)第**種方式處理。出賣人應(yīng)當(dāng)于***日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟(jì)適用住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第九條處理。由出賣人根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起**日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。*****************************。3.出賣人交付的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第***種方式處理。出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有幫助并協(xié)作對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。***************************。第十三條居民建筑節(jié)能措施該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。******************************。第十四條住宅保修責(zé)任出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必需符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。在該經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房商定的，根據(jù)商定處理；沒(méi)有退房商定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)作保修。非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第十五條建筑隔聲狀況出賣人承諾該經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲狀況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》、《隔聲門》標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該經(jīng)濟(jì)適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)精確。經(jīng)濟(jì)適用住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲狀況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件八。經(jīng)濟(jì)適用住房建筑隔聲狀況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。******************************。第十六條使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示1.買受人使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有商定者外，買受人在使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并根據(jù)共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不實(shí)行返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟(jì)適用住房；不實(shí)行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟(jì)適用住房。3.******************************。第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記出賣人保證該經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。****************************。經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后，雙方同意根據(jù)下列第**種方式處理。1.雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2.買受人自行托付他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3.買受人同意托付********向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，托付費(fèi)用********元人民幣。買受人未能在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起***日內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書(shū)的，雙方同意根據(jù)下列方式處理。1.如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起**日內(nèi)退還買受人全部已付款，并根據(jù)******利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書(shū)之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之**的違約金。2.如因買受人的責(zé)任，********************。3.*****************************。第十八條共有權(quán)益的商定1.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的商定雙方同意該經(jīng)濟(jì)適用住房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物根據(jù)以下第****種方式處理。1.出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，該經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的****、****、****、****伴同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。2.出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的****、****、****、****不伴同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。其次十條前期物業(yè)服務(wù)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：**********，資質(zhì)證號(hào)為：**********。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為*****/月平方米。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、****、****、****。地上停車管理費(fèi)*****，地下停車管理費(fèi)*****。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)第****種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.根據(jù)年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的**月**日前繳費(fèi)。2.根據(jù)半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的**月**日前和**月**日前繳費(fèi)。3.根據(jù)季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的**月**日前、**月**日前、**月**日前和**月**日前繳費(fèi)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件七。買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。其次十一條專項(xiàng)修理資金買受人托付出賣人代交專項(xiàng)修理資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該經(jīng)濟(jì)適用住房之日起**日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)修理資金繳納憑證。買受人自行繳納專項(xiàng)修理資金的，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付[時(shí)][之日起**日內(nèi)]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)修理資金繳納憑證。其次十二條經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易的承諾購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特別緣由確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由政府根據(jù)原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水公平因素回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段一般商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的肯定比例向政府交納收益等價(jià)款，詳細(xì)比例按有關(guān)文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購(gòu)。其次十三條騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的責(zé)任買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請(qǐng)資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)已付款的**%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款，并根據(jù)利率付給利息。其次十四條不行抗力因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。其次十五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，根據(jù)下列第***種方式解決。1.提交******仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。其次十六條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對(duì)本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排解買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。其次十七條本合同及附件共***頁(yè)，一式***份，具有同等法律效力，其中出賣人***份，買受人***份，***份，***份。出賣人：************買受人：*********[法定代表人]：*************[法定代表人]：**********[托付代理人]：*********[負(fù)責(zé)人]：************[托付銷售代理機(jī)構(gòu)]：******[托付代理人]：******簽訂日期：*****年****月***日簽訂日期：****年**月***日簽訂地點(diǎn)：***************簽訂地點(diǎn)：************北京市住房買賣合同書(shū)(第二篇)合同標(biāo)題：北京市住房買賣合同書(shū)合同摘要：本合同由賣方（以下稱為“甲方”）與買方（以下稱為“乙方”）雙方訂立，涉及北京市的住房買賣交易。本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全與順利進(jìn)行。正文：第一條合同訂立甲方：[賣方姓名]住址：[賣方住址]乙方：[買方姓名]住址：[買方住址]甲、乙雙方確認(rèn)并同意，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，通過(guò)真實(shí)、合法的方式達(dá)成此次住房買賣交易合同。第二條住房信息甲方現(xiàn)擁有位于北京市的住房，具體信息如下：地址：[房產(chǎn)地址]面積：[房屋面積]用途：[住宅/商住兩用等]產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]其他附屬設(shè)施（若有）：[附屬設(shè)施信息]第三條交易價(jià)格及支付方式1.本次住房買賣交易的總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款金額]（大寫(xiě)：[總價(jià)款大寫(xiě)]）。2.乙方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同后[支付方式]支付首付款[首付款金額]（大寫(xiě)：[首付款大寫(xiě)]），剩余款項(xiàng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付。3.化解糾紛時(shí)，以該合同第三條第1款約定的總價(jià)款作為爭(zhēng)議金額基數(shù)。第四條房屋交付和過(guò)戶手續(xù)1.房屋交付：甲方應(yīng)當(dāng)在本合同生效之日起[交付期限]內(nèi)，將住房及相關(guān)物品情況按照約定進(jìn)行交付。2.過(guò)戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)自交付房屋之日起[過(guò)戶期限]內(nèi)共同辦理過(guò)戶手續(xù)，并將所有必要的材料提交至相關(guān)部門。第五條房屋狀況和權(quán)益1.甲方保證所出售的住房完全符合法定規(guī)劃、設(shè)計(jì)，并具有合法的產(chǎn)權(quán)。2.甲方保證在簽署本合同之前，未將住房抵押、出租、贈(zèng)與或以其他方式處分。3.乙方可委托專業(yè)人員對(duì)住房進(jìn)行檢測(cè)，并在[檢測(cè)期限]內(nèi)提出異議。第六條違約責(zé)任1.甲方如不按本合同約定交付住房，乙方有權(quán)要求甲方按照乙方的選擇給付違約金或者繼續(xù)履行合同。2.乙方如不按本合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方按照甲方的選擇給付違約金或者解除合同。第七條適用法律和糾紛解決1.本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好