供配電設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理規(guī)程【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！供配電設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】供配電設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程

1、目的

通過(guò)對(duì)供配電設(shè)備（設(shè)施）的管理，使所有供配電設(shè)備（設(shè)施）在使用中保證完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求。

2、適用范圍

適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的供配電設(shè)備（設(shè)施）。

3、職責(zé)

1）工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》及中修、大修計(jì)劃；組織有關(guān)人員對(duì)機(jī)電設(shè)備房及設(shè)備進(jìn)行周檢、月檢；因工程維修等原因停電，提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。

2）運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的管理；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作；每年12月制定下一年度《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃；對(duì)配電設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)和檢查監(jiān)督；負(fù)責(zé)編制供配電設(shè)備臺(tái)賬，設(shè)備卡。

3）管理公司工程部運(yùn)行人員對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作，并做好標(biāo)及記錄。4、工作程序

1）機(jī)電運(yùn)行值班工作程序

（1）每班必須清潔值班室，保持配電室良好的衛(wèi)生環(huán)境。

（2）對(duì)高低壓配電設(shè)備每2小時(shí)巡檢一次，并將巡檢結(jié)果記錄于《高低壓配電設(shè)備巡檢記錄》內(nèi)。

（3）每2小時(shí)記錄一次高低壓配電運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、濕度、功率因數(shù)、電流、電壓、有功電量、無(wú)功電量）于《高壓配電運(yùn)行記錄》和《低壓配電運(yùn)行記錄》內(nèi)，同時(shí)檢查運(yùn)行狀況。

（4）當(dāng)供配電設(shè)備發(fā)生異常及時(shí)報(bào)告主管經(jīng)理，通知維修電工迅速處理，做好有關(guān)記錄。

（5）“市電”停電（大廈），應(yīng)急電源自投帶負(fù)荷運(yùn)行中，對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行監(jiān)視、記錄。

（6）按要求配合維修電工進(jìn)行維修保養(yǎng)。

（7）交接班要求。

a）接班人員

ⅰ認(rèn)真聽(tīng)取交班人員的值班和設(shè)備運(yùn)行報(bào)告；

ⅱ查看上一班的《機(jī)電運(yùn)行交接班記錄》、《高壓配電運(yùn)行記錄》、《低壓配電運(yùn)行記錄》及《高低壓配電設(shè)備巡檢記錄》；

ⅲ檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在《機(jī)電運(yùn)行交接班記錄》上簽名。

b）下列情況之一的不準(zhǔn)交接班

ⅰ上一班運(yùn)行情況未交待清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室不清潔；

ⅱ接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班；

ⅳ接班人醉灑或接班人不具備值班能力的，交接班人不準(zhǔn)下班；

ⅴ嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過(guò)程中交接班；

ⅵ若交接班過(guò)程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接班，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。

(8）夜班總值班工作流程

2）配電室管理工作程序

（1）配電室內(nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電運(yùn)行值班電工執(zhí)行24小時(shí)操作、監(jiān)控、記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，按時(shí)抄填高低壓配電運(yùn)行記錄，監(jiān)視電氣設(shè)備的運(yùn)行狀況，嚴(yán)禁不合理的超負(fù)荷運(yùn)行。

（2）非工作人員未經(jīng)主領(lǐng)班或工程部經(jīng)理許可不得進(jìn)入配電室，批準(zhǔn)進(jìn)入者應(yīng)有值班人員陪同。

（3）室內(nèi)應(yīng)保持良好通風(fēng)及照明，門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。消防設(shè)施完善，配電室內(nèi)禁止吸煙。

（4）保持配電室清潔衛(wèi)生，地面、墻面、門窗、設(shè)備無(wú)積塵、無(wú)水漬、無(wú)油漬。

（5）不得擅自更改配電室機(jī)電設(shè)備線路及器材。3）安全操作工作程序

（1）機(jī)電運(yùn)行值班電工應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作供配電設(shè)備，保證設(shè)備正常運(yùn)行。

（2）進(jìn)行配電柜檢修時(shí)，應(yīng)填寫《配電柜檢修工作票》，經(jīng)領(lǐng)班及工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。

（3）全部停電或部份停電時(shí)，應(yīng)在斷開(kāi)的開(kāi)關(guān)分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的標(biāo)示牌，并拆掉操作電源保險(xiǎn)。

（4）嚴(yán)禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全后才可進(jìn)行。

（5）自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳開(kāi)或熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時(shí)允許試送電一次。

（6）操作高壓隔離開(kāi)關(guān)必須穿戴絕緣手套、絕緣鞋、工作帽。

（7）電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。

（8）不得帶電用兆歐表測(cè)量絕緣電阻。

4）停電管理工作程序

因工程維修等原因停電，應(yīng)由領(lǐng)班提交停電告，經(jīng)工程部經(jīng)理及公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，通知客戶中心，由客戶中心填寫“停電通知書”，提前24小時(shí)通知商戶。因突然事故停電，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門及人員處理，并在恢復(fù)供電后24小時(shí)內(nèi)向有關(guān)商戶作出解釋。

5、節(jié)能運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)

1）必須按照國(guó)家“三電”的規(guī)定和供電部門下達(dá)的指標(biāo)，實(shí)行計(jì)劃用電。

2）設(shè)置好專職機(jī)構(gòu)或?qū)Ｈ素?fù)責(zé)用電管理工作。

3）根據(jù)用戶（租戶）用電容量、性質(zhì)和負(fù)荷，作合理的分配。

4）采用有效的節(jié)電光源實(shí)行節(jié)能用電。

5）供用雙方按規(guī)定，執(zhí)行計(jì)劃